Venta Terreno/lote con Factibilidad en Villa del Parque

EXCELENTE LOTE CON FACTIBILIDAD – ALTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN VILLA DEL PARQUE

UBICADO SOBRE NAZARRE AL 3400, EN UNA DE LAS ZONAS RESIDENCIALES MÁS CONSOLIDADAS Y DEMANDADAS DE VILLA DEL PARQUE, ESTE LOTE REPRESENTA UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA DESARROLLADORES QUE BUSCAN UN PROYECTO DE ESCALA MEDIA CON ALTA LIQUIDEZ DE PRODUCTO FINAL.

-DATOS PRINCIPALES
SUPERFICIE DE PARCELA: 296,97 M²
FRENTE: 8,66 M
FONDO: 34,30 M
ZONIFICACIÓN: USAB1
TIPOLOGÍA: ENTRE MEDIANERAS
ALTURA MÁXIMA PERMITIDA: 12 METROS

-ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE
SUPERFICIE CONSTRUIDA EXISTENTE: 167 M²
ESTADO: A REFACCIONAR

CONSTRUCCIÓN SÓLIDA QUE PERMITE SER RECICLADA Y MODERNIZADA CON UNA BASE CONSTRUCTIVA CON GRAN POTENCIAL Y AMPLIO PATIO VERDE, UNO DE LOS GRANDES DIFERENCIALES DE LA PROPIEDAD.
IDEAL TANTO PARA QUIEN BUSCA TRANSFORMARLA EN SU HOGAR COMO PARA QUIEN DESEA DESARROLLAR UN PROYECTO DE INVERSIÓN CON ALTA PROYECCIÓN.

-CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DEL LOTE
SUPERFICIE CONSTRUIBLE: 859 M²
SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 693 M²
BALCONES: 69,84 M²
PATIO EN PLANTA BAJA: 64,59 M²

DESARROLLO ESTIMADO: PLANTA BAJA + 3 PISOS

EXCELENTE RELACIÓN ENTRE SUPERFICIE DE TERRENO Y METROS VENDIBLES
PROYECTO EFICIENTE Y BIEN ESCALADO PARA EL MERCADO ACTUAL

-PROGRAMA SUGERIDO
PLANTA BAJA:
HALL DE ACCESO
UNIDADES
COCHERAS

PISOS 1º A 3º:
PLANTAS FUNCIONALES
UNIDADES DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES

CON POSIBILIDAD DE APROVECHAMIENTO EN 4º PISO PARA AZOTEAS ACCESIBLES

PRODUCTO ALINEADO A LA DEMANDA ACTUAL CON ALTA ROTACIÓN Y LIQUIDEZ

-INDICADORES URBANÍSTICOS
L.F.I.: 26,73 M
L.I.B.: 31,64 M
PATIO MÍNIMO: 26 M²
PROFUNDIDAD DE BALCONES: 1,44 M
PLUSVALÍA MÁXIMA: 16.616 UVAs

-UBICACIÓN ESTRATÉGICA
EMPLAZADO EN UN ENTORNO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, CON EXCELENTE ACCESO Y CONECTIVIDAD:

CERCANO A AVENIDAS PRINCIPALES COMO FRANCISCO BEIRÓ, NAZCA Y AV. GENERAL SAN MARTÍN
PRÓXIMO A LA ESTACIÓN VILLA DEL PARQUE DEL FERROCARRIL SAN MARTÍN
AMPLIA RED DE LÍNEAS DE COLECTIVO
CERCANÍA A CENTRO COMERCIAL DE CALLE CUENCA Y SHOPPING
ESPACIOS VERDES Y PLAZAS EN EL ENTORNO

BARRIO CON CRECIMIENTO SOSTENIDO Y FUERTE DEMANDA PARA DESARROLLO RESIDENCIAL

-INDICADOR CLAVE DE INVERSIÓN
INCIDENCIA: USD 520/M² VENDIBLE

-ACLARACIÓN SOBRE IMÁGENES
ALGUNAS IMÁGENES INCLUYEN UN RENDER ILUSTRATIVO DE UN POSIBLE DESARROLLO. SON SOLO A MODO ORIENTATIVO Y NO CORRESPONDEN A UN PROYECTO APROBADO

-OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
LOTE CON ESTUDIO DE FACTIBILIDAD YA REALIZADO, IDEAL PARA QUIEN BUSCA:

REDUCIR TIEMPOS DE ANÁLISIS
MINIMIZAR RIESGOS TÉCNICOS
AVANZAR RÁPIDAMENTE A ETAPA DE PROYECTO

ESCALA ÓPTIMA DE DESARROLLO
ALTA EFICIENCIA CONSTRUCTIVA
PRODUCTO FINAL CON BUENA ABSORCIÓN EN EL MERCADO

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO RESIDENCIAL EN UNA UBICACIÓN CONSOLIDADA, CON PARÁMETROS CLAROS, INCIDENCIA COMPETITIVA Y ALTA DEMANDA DE MERCADO.

CONSULTÁ YA !!!!!





LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240

COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163

LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”