Venta Lote Villa del Parque 1.182 m² Vendibles

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 -
Contacto: Melanie Toy
LOTE EN VENTA – NOGOYÁ 3200 – VILLA DEL PARQUE
Excelente oportunidad para desarrolladores | A metros de Av. Cuenca

Presentamos este excelente lote con gran potencial constructivo, ubicado en una de las zonas más buscadas y consolidadas de Villa del Parque, sobre la calle Nogoyá al 3200, a solo 100 metros de Plaza Aristóbulo del Valle y a pasos del importante corredor comercial de Av. Cuenca.

Su ubicación estratégica, rodeada de edificios residenciales modernos, comercios y múltiples medios de transporte, lo convierte en una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que busquen un proyecto rentable en un barrio con alta demanda inmobiliaria.

Características del lote

Frente: 8,75 m

Fondo: 31 m

Superficie total: 271 m²

Potencial de desarrollo

La propiedad se encuentra dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, con altura máxima aproximada de 17,20 metros, lo que permitiría el desarrollo estimado de:

Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros (sujeto a proyecto y aprobación municipal).

De acuerdo al análisis de prefactibilidad y contemplando las deducciones habituales por circulaciones, núcleo vertical y retiros reglamentarios, se proyecta una superficie vendible aproximada de 1.182 m².

El lote se encuentra lindero a un edificio catalogado, condición que deberá considerarse dentro del desarrollo del proyecto conforme a la normativa vigente.

Ubicación y entorno

Situado en Comuna 11, en un entorno residencial consolidado con excelente conectividad:

A metros de Av. Cuenca (zona comercial)

Cercano a Av. Nazca

Próximo a Av. San Martín

A pocas cuadras de Estación Villa del Parque – Ferrocarril San Martín

Cercanía a Plaza Aristóbulo del Valle

Zona con crecimiento sostenido y fuerte demanda de unidades residenciales, lo que garantiza buena absorción de producto terminado.

Ideal para desarrolladores que busquen un proyecto de escala media en una ubicación estratégica de la ciudad.

Consultanos para recibir análisis de prefactibilidad, normativa urbanística y mayor información sobre el potencial del lote.

NOTA: Las superficies y medidas son aproximadas y se informan a título orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y verificación de normativa urbanística vigente.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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