Venta Lote Usaa | Villa Urquiza | Opción Doble Frente | Excelente Ubicación

Lote apto desarrollo inmobiliario Villa Uquiza USAA
1205m2 vendibles, 373u$/m2 incidencia

UBICACION:

Se trata de un lote ubicado a metros de Av. Monroe, sobre calle Aizpurua, y proximo a las vias del FFCC Mitre.
La estacion de Villa Urquiza se encuentra a escasos 450 m y la estacion Villa PUeyrredon, a 650 metros
El centro comercial de Villa Urquiza esta a solo 200 metros, estando Triunvirato y Monroe a 500m

CARACTERISTICAS:

El lote al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningun lado.
La forma del lote casi rectangulo regular, se ensancha hacia el fondo.

POTENCIAL:

-Altura máxima 22,8 m siendo 7 pisos y 2 retiros
-Superficie construible mas de 1475m2
-Superficie vendible 1205m2, pudiendo optimizarse
-Cocheras opcionales
-Incidencia U$ 373.- /m2
-Paga Plusvalías sumando unos U$ 40.-/ m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona

PROPUESTA:

Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al maximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte
Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.
Espero tu llamado para contarte aun mas

AVISO LEGAL Y DESLINDE DE RESPONSABILIDAD
El análisis de prefactibilidad aquí expuesto constituye una proyección técnica basada en probabilidades y normativas vigentes, por lo que debe ser verificado de forma independiente por el interesado ante las autoridades correspondientes. Ni Land Finder ni Diego Pablo Novello asumen responsabilidad alguna por la exactitud o interpretación de dicha información. Asimismo, se deja constancia de que el valor de venta del lote es fijo y no se encuentra sujeto a su potencial constructivo; en consecuencia, el valor de la propiedad no tiene carácter vinculante con los indicadores de edificabilidad informados.

© 2026 . En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399.



© 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos-6, Roosevelt 5399.
En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario.
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida
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