Terrenos · 271m²
venta
USD 650.000
Nogoyá 3200, Villa del Parque, Capital Federal
Venta de Lote Zonificación Usam Para Desarrollo en Villa del Parque
Lote para desarrollo residencial con potencial para PB + 5 pisos + 2 retiros, ubicado en una de las zonas más consolidadas de Villa del Parque.
Este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan generar un proyecto de escala media en un barrio con demanda sostenida, excelente conectividad y escasez de tierra disponible.
Cuenta con:
- Superficie total de 271 m².
- Frente de 8,75 metros.
- Fondo de 31 metros.
- Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
- Altura máxima permitida de 17,20 metros.
Su encuadre urbanístico permite desarrollar un edificio de aproximadamente planta baja, cinco pisos y dos retiros, sujeto a la aprobación y desarrollo del proyecto definitivo. Esto lo convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan maximizar el potencial constructivo dentro de CABA.
Entre sus diferenciales se destacan:
- Lote apto para desarrollo residencial.
- Barrio con alta demanda habitacional.
- Excelente conectividad y accesibilidad.
- Factibilidad urbanística ya analizada.
Su ubicación es uno de los principales activos del proyecto, encontrándose próximo a:
- Av. Nazca.
- Av. San Martín.
- Centro comercial de Villa del Parque.
- Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín.
La combinación entre normativa favorable, ubicación consolidada y demanda residencial convierte a este lote en una excelente alternativa para desarrolladores que buscan un producto con buena absorción comercial.
Una excelente oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en Villa del Parque con potencial constructivo, ubicación estratégica y demanda comprobada.
¡Consultanos para recibir la documentación urbanística y coordinar una visita!
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.
Este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrolladores que buscan generar un proyecto de escala media en un barrio con demanda sostenida, excelente conectividad y escasez de tierra disponible.
Cuenta con:
- Superficie total de 271 m².
- Frente de 8,75 metros.
- Fondo de 31 metros.
- Zonificación USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).
- Altura máxima permitida de 17,20 metros.
Su encuadre urbanístico permite desarrollar un edificio de aproximadamente planta baja, cinco pisos y dos retiros, sujeto a la aprobación y desarrollo del proyecto definitivo. Esto lo convierte en una alternativa atractiva para quienes buscan maximizar el potencial constructivo dentro de CABA.
Entre sus diferenciales se destacan:
- Lote apto para desarrollo residencial.
- Barrio con alta demanda habitacional.
- Excelente conectividad y accesibilidad.
- Factibilidad urbanística ya analizada.
Su ubicación es uno de los principales activos del proyecto, encontrándose próximo a:
- Av. Nazca.
- Av. San Martín.
- Centro comercial de Villa del Parque.
- Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín.
La combinación entre normativa favorable, ubicación consolidada y demanda residencial convierte a este lote en una excelente alternativa para desarrolladores que buscan un producto con buena absorción comercial.
Una excelente oportunidad para desarrolladores que buscan tierra en Villa del Parque con potencial constructivo, ubicación estratégica y demanda comprobada.
¡Consultanos para recibir la documentación urbanística y coordinar una visita!
© 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: /6, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: 1, Paseo Champagnat Oficina , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.
Leer descripción completa
¡Quiero conocer más de Villa del Parque!
Te compartimos información sobre este barrio: el mapa con puntos de interés, propiedades disponibles, precios promedio ¡y más!
