Terrenos · 1250m²
venta
USD 390.000
Gurruchaga al 100, Villa Crespo, Capital Federal
Terreno - Villa Crespo
LOTE GURRUCHAGA AL 100 V. CRESPO PARA 1200 METROS VENDIBLES OPORTUNIDAD !! SE TOMAN METROS O SE ASOCIAN !!
a) Edificabilidad: USAA (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) b. Altura máxima: 22,80mtrs + 2 Retiros c. Subsuelos: Permitidos hasta 3 niveles d. Mixtura de Usos: 3 (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia) e. Sup. Terreno: 186m²
Hay que verificar si aplica calcular el valor de la plusvalía urbana en función de la comparación
de la capacidad constructiva entre el viejo Código de Planeamiento Urbano y el nuevo Código
Urbanístico.
a. TOTAL SUPERFICIE EDIFICABLE s/FOT (CPU) 372,00 m²
b. TOTAL SUPERFICIE A CONSTRUIR CUBIERTA (CUR) 1324,91 m²
. Aclaracion: No incluye subsuelos ni sobrerecorridos.
c. SUPERFICIE CUBIERTA OCUPABLE (CUR)
1324,91 x 80% = 1059,93 m²
. COMPARACION:
1059,93 m² (CUR) > 372,00 m² (CPU)
. CONCLUSION:
EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO CON EL CODIGO URBANISTICO VIGENTE (CUR) ES MAYOR CON
RESPECTO AL ANTERIOR CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (CPU). POR LO TANTO, SI SE
HACE USO DE ESA DIF
Contacto: Natalia Faierman 11
Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONTACTARME PARA AYUDARTE EN LA GESTIóN.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
a) Edificabilidad: USAA (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) b. Altura máxima: 22,80mtrs + 2 Retiros c. Subsuelos: Permitidos hasta 3 niveles d. Mixtura de Usos: 3 (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia) e. Sup. Terreno: 186m²
Hay que verificar si aplica calcular el valor de la plusvalía urbana en función de la comparación
de la capacidad constructiva entre el viejo Código de Planeamiento Urbano y el nuevo Código
Urbanístico.
a. TOTAL SUPERFICIE EDIFICABLE s/FOT (CPU) 372,00 m²
b. TOTAL SUPERFICIE A CONSTRUIR CUBIERTA (CUR) 1324,91 m²
. Aclaracion: No incluye subsuelos ni sobrerecorridos.
c. SUPERFICIE CUBIERTA OCUPABLE (CUR)
1324,91 x 80% = 1059,93 m²
. COMPARACION:
1059,93 m² (CUR) > 372,00 m² (CPU)
. CONCLUSION:
EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO CON EL CODIGO URBANISTICO VIGENTE (CUR) ES MAYOR CON
RESPECTO AL ANTERIOR CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (CPU). POR LO TANTO, SI SE
HACE USO DE ESA DIF
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En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
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