Terreno en Venta en Esquina Coghlan - Usab 2 - 818 m² Construibles - Ideal Proyecto Boutique

Lote en Esquina Coghlan - Ideal Proyecto Boutique
Ubicación Premium: Superí esquina Quesada, Coghlan, CABA. A 50 metros de Av. Balbín y 100 metros de Av. Congreso. En pleno corredor norte residencial, lindando con Belgrano R.
Excelente oportunidad para desarrolladores en una de las zonas con mayor demanda ABC1, baja vacancia de tierra y consolidada escala barrial. Al ser un lote en esquina, ofrece máxima eficiencia de planta, ventilación natural a dos frentes y optimización de metros vendibles.

Datos Técnicos de Factibilidad:
- Zonificación: U.S.A.B.2 (Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2)
- Altura Edificable: 14,60 metros (Planta Baja + 4 Pisos)
- Superficie Construible: 818,48 m²
- Superficie Vendible Estimada: 662,77 m²
- Medidas del Lote: 8,79 m (Frente) x 17,67 m (Fondo)
- Estado: Propiedad a demoler.

Condiciones comerciales:
Esquema flexible: Se evalúa propuesta de pago mixto (Efectivo + Permuta por metros terminados o a construir).
Un lote con incidencia real muy competitiva para el mercado actual, ideal para un proyecto residencial exclusivo de escala boutique.

La construcción actual de la propiedad se divide en tres unidades en buen estado, cada una con acceso independiente. En la planta baja cuenta con un local comercial con renta ubicado en la esquina y una vivienda de dos ambientes distribuida en un dormitorio, cocina, baño y patio propio. En la planta alta se encuentra una vivienda de tres ambientes con dos dormitorios, un baño y terraza.

Corredor interviniente:
Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.