Terreno en Venta, Colegiales. Ideal Desarrolladores Pb + 7 Pisos + Dos Retiros

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Colegiales, a metros de Virrey Avilés y cercano a importantes polos gastronómicos, comerciales y residenciales.
En pleno Colegiales, un barrio en consolidación con fuerte demanda residencial.
Accesibilidad inmediata a Av. Elcano, Av. Álvarez Thomas y estación Colegiales.
Entorno mixto, con desarrollo sostenido y excelente proyección.

El lote cuenta con un estudio de prefactibilidad completo, que detalla su óptima capacidad constructiva bajo el Código Urbanístico vigente.

Ideal desarrolladores – USAA – PB + 7 pisos + dos retiros

-Características del terreno
Superficie total: 194,10 m²
Frente: 9,42 m
Fondo: 20,78 m / 20,06 m

️-Zonificación
USAA – Altura Alta
Altura máxima: 22,80 m
Edificabilidad permitida:
PB + 7 niveles + 2 retiros
Zonificación anterior: R2bI – FOT 1,6

-Volumetría máxima (según estudio)
Superficie cubierta a construir: 1.475,68 m²
Superficie vendible ponderada: 1.182 m²
Superficie total a construir ponderada: 1.583 m²
Cocheras no obligatorias
Expansiones según niveles (balcones y terrazas).

Plusvalía Urbana (estimada)
USD 82.596 (valor orientativo según Ley Tarifaria GCBA 2025 y parámetros vigentes).

"Edificio con accesibilidad para discapacitados"
Ley 5115 Art. 1

Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso.

Numero de matricula: CUCICBA 8161 / CMCPSI 6891
Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).