Cochabamba al 2900, San Cristobal, Capital Federal
2702
m² tot.
2223
m² cub.
7
amb.
2
baños
10
coch.
1
dorm.
2
toilettes
A estrenar
Terreno! Corredor Medio · Pb 10 Pisos 2 Retiros · 2223 m² Vendibles · 13pisos
¡ GALPÓN + LOCALES EN LOTE S/ESQUINA ! ¡ CORREDOR MEDIO, 2223M² VENDIBLES ! #Venta | #Terreno | #Local | #Galpón | #Casa | #SanCristóbal | #Esquina | #CorredorMedio Cochabamba 2901/27 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
· Características: ~ Terreno emplazado sobre esquina, con capacidad constructiva de 2223M², por cuanto representa una excelente incidencia para proyectos según los desarrollos posibles en su ubicación en San Cristóbal. ~ Orientación hacia el SE (Sudeste) en su disposición al frente.Distribuido en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA). ~ Actualmente, el inmueble se encuentra desarrollado en tres (3) locales comerciales independientes: un (1) galpón utilizado como taller mecánico, un (1) restaurante y una (1) fábrica para elaboración de comidas. ~ A 99 metros de Avenida San Juan. A 201 metros de Avenida Jujuy. A 251 metros de Avenida Chiclana. A 501 metros de Avenida Independencia. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y Metrobús Sur · Estación Inclán. Subte/metro Línea H · Estación Inclán / Mezquita Al Ahmad. Cercanía a subida y bajada Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
· Edificio: ~ Esquina. Su fachada se encuentra revestida en tarquini color verde musk con rectángulos de hormigón pintado en color blanco sobre cada uno de sus accesos peatonales / vehiculares y tercio inferior revestido en cerámicas color negro. ~ El edificio no constituye propiedad horizontal por lo que no se abonan expensas. Por tal motivo, cuenta con previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
· Edificabilidad / Usos: ~ Terreno de 205M² en zonificación CM (Corredor Medio). ~ Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. ~ Usos permitidos: Área media de mixtura de usos | Nivel 3. ~ Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.
· Nuevo Código de Planeamiento Urbano (CPU): ~ Apto para la construcción de trece (13) plantas totales: planta baja (pb), más diez (10) pisos, más dos (2) retiros. ~ Superficie edificable: 2702M² | Altura máxima: 31.20M | LFI: No incidente | LIB: No incidente ~ Superficie vendible: 1936M² (departamentos) + 287M² (locales): 2223M²
· Plusvalía: ~ 81.672 UVAs (Superficie edificable x 80% - M² según FOT).
· Distribución · Planta Baja · PB: ~ Taller (8.55m x 6.95m). ~ Depósito (4.70m x 2.90m). ~ Local 1 / Galpón (6.95m x 4.70m + 3.10m x 1.80m). ~ Toilette 1 (1.80m x 1.20m). ~ Local 2 / Salón (5.30m x 3.55m). ~ Paso (1.85m x 0.90m). ~ Baño 1 (3.95m x 1.35m). ~ Toilette 2 (1.80m x 1.35m). ~ Local 3 / Showroom (5.40m x 3.40m). ~ Cocina 1 (4.00m x 1.70m).
· Distribución · Entrepiso · EP: ~ Acceso por escaleras desde taller. ~ Estar (2.95m x 2.80m). ~ Cocina (2.00m x 1.15m). ~ Baño 2 (2.00m x 1.60m).
· Distribución · Planta Alta · PA: ~ Acceso por escaleras desde entrepiso. ~ Dormitorio (4.00m x 2.80m). ~ Terraza | Sector 1 (11.45m x 9.10m). ~ Terraza | Sector 2 (4.25m x 2.90m). ~ Terraza | Sector 3 (11.45m x 5.45m).
· Superficies: ~ 2702M² | Superficie edificable ~ 2223M² | Superficie vendible ~ 205M² | Superficie terreno
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El presente análisis fue realizado bajo la normativa del nuevo Código Urbanístico vigente. Las superficies obtenidas son una aproximación y deben considerarse sólo como orientativas. Los cálculos definitivos deben obtenerse en relación a un anteproyecto específico.
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