Lote Villa del Parque 1100 m Construibles Usab2

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Ariel Jorge Stern
¡EXCELENTE INCIDENCIA EN EL CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE!

Presentamos una oportunidad estratégica para desarrolladores en una de las zonas con mayor demanda residencial y comercial de CABA. Un lote con medidas ideales y gran potencial constructivo, ubicado a metros de Av. Nazca y con excelente conectividad.

DATOS TÉCNICOS CLAVE:

Superficie Total: 349,05 m2.

Medidas: 8,73m de frente x 40m de fondo (Morfología perfecta para aprovechar la planta).

Potencial Constructivo: 1.100 m2 aprox.

Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).

Altura Máxima: 14,60 metros + Retiros.

Capacidad: Planta Baja + 4 Pisos altos.

Mixtura de Usos: A2 (Ideal para combinar vivienda con locales o estudios profesionales).

ESTADO ACTUAL:
El predio cuenta con una construcción de una casa de 4 ambientes en planta baja, facilitando la logística de demolición o aprovechamiento de estructuras básicas.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:

A solo metros de Av. Nazca, polo comercial consolidado.

Cercanía inmediata a Av. Álvarez Jonte y Av. San Martín.

A pocas cuadras de la Estación Villa del Parque (Ferrocarril San Martín), garantizando flujo de gente y accesibilidad.

NOTAS PARA EL DESARROLLADOR:

Ancho de calle: 17,32 mts.

Estacionamiento permitido en la zona.

IMPORTANTE: Los cálculos definitivos de superficies y la factibilidad de exención de plusvalía deberán ser verificados mediante anteproyecto con consulta municipal por parte del interesado.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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