Lote en Venta Exc Ubicacion de Flores.

Ubicada en una zona estratégica de Flores, a metros de Av. Carabobo y Av. Rivadavia (Subte A), presentamos esta propiedad de 191 m² cubiertos sobre lote propio de 8.66 x 22.10.

PARA VIVIENDA O USO PROFESIONAL:
Una propiedad sólida, de amplias dimensiones y distribución versátil. Ideal para familias que buscan espacio y comodidad, o para empresas/institutos que requieran una ubicación de alta visibilidad y conectividad total. Cuenta con [mencionar ambientes: ej. 4 dormitorios, living, patio, etc.].

PARA DESARROLLO INMOBILIARIO (LOTE USAB 2):
El lote cuenta con una factibilidad constructiva de excelencia según el nuevo Código Urbanístico:

Zonificación: USAB 2.

Altura Máxima: 11.60m + 1 retiro (Planta Baja + 3 Pisos + Retiro).

Superficie Estimada Construible: 716 m².

???? Puntos Clave para el Desarrollador:
Escala Ideal: Proyecto "Boutique" de baja escala, ideal para unidades de 1 y 2 ambientes con alta demanda de alquiler y reventa rápida.

Entorno Consolidado: Zona de constante crecimiento inmobiliario, a pasos del centro comercial de Flores pero en una cuadra con perfil residencial.

Baja Incidencia: Valor competitivo para la zona, permitiendo un margen de rentabilidad atractivo frente al costo de construcción actual.

"Un lote para proyectar, en una de las zonas con mayor rotación de unidades terminadas de CABA."

"Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y corresponden a una propuesta sugerida de lo que permite construir el Código Urbanístico vigente (USAB 2). La propiedad se vende como lote propio con edificación a demoler/reciclar."