Lote Doble Frente 819 m San Cristobal Inversion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Ariel Jorge Stern
DOBLE FRENTE EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES

Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: lote doble frente con excelente potencial constructivo, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos.

Gracias a sus dimensiones, indicadores urbanísticos y estratégica ubicación, representa una alternativa de gran valor para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno con alta capacidad edificable y baja incidencia por metro cuadrado vendible.

Además, existe la posibilidad de adquirir el lote simple lindero, conformando un triple frente con 1.221 m² de terreno y 5.762 m² vendibles, ideal para proyectos de mayor escala.

Características del doble frente
-Superficie del terreno: 819 m²
-Medidas: 17,32 x 46,52 metros
-Superficie vendible estimada: 3.625 m²
-30 cocheras en Planta Baja
-Plusvalía aproximada: U$S 50.000
-Actualmente posee un depósito en funcionamiento de aproximadamente 2.400 m² cubiertos.
-Posibilidad de ampliar el proyecto



Existe la opción de adquirir también el lote simple lindero, conformando un bloque de triple frente, con las siguientes características:

**Lote Lindero**
- Superficie Cubierta: 2.137 M2 VENDIBLES + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR
-Superficie Terreno: 322 M2
-Medidas Lote: 8,66 X 37,2 MTS.
-Plusvalía a determinar si corresponde. - MUY BAJA INCIDENCIA: MENOS DE U$S 240 X M2.
- Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos

**Lote Triple Frente**
-Superficie total del terreno: 1.221 m²
-Medidas del Lotel: 26,25 metros x 46,52 metros
-Superficie vendible estimada: 5.762 m²
-37 cocheras en Planta Baja
-Plusvalía aproximada: U$S 100.000

Esta alternativa permite desarrollar un emprendimiento de mayor envergadura, optimizando la superficie vendible y el potencial del proyecto.


Información Urbanística
Distrito RUA (asimilable a R2aII)
Área de Mixtura de Usos 4
Altura máxima: 22 metros
Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros
Ancho de calle: 13,86 metros
Estacionamiento permitido a 45°.

Ubicación Estratégica
A metros de la Autopista 25 de Mayo.
A 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte.
Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy.
Excelente conectividad con el centro de la ciudad y los principales accesos.
Cercano a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte público.
Ideal para desarrollar
Edificios de viviendas multifamiliares.
Departamentos con amenities.
Desarrollo residencial de mediana o gran escala.
Emprendimientos de usos mixtos.
Inversión para renta o comercialización de unidades



IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar