Lote 322 m San Cristobal Ideal Inversion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Ariel Jorge Stern
Lote en venta para desarrollo inmobiliario | Ideal edificio de viviendas multifamiliares | Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en CABA: lote con gran potencial constructivo, ideal para el desarrollo de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos, con la posibilidad de adquirir también los lotes linderos para conformar un importante bloque de desarrollo.

Su ubicación estratégica, cercana a importantes avenidas, autopistas y medios de transporte, junto con su excelente incidencia por metro cuadrado vendible, lo convierten en una alternativa ideal para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de un proyecto inmobiliario.

Actualmente la propiedad funciona como depósito, permitiendo obtener renta mientras se desarrolla el proyecto.


Características del lote individual
Superficie del terreno: 322 m²
Medidas: 8,66 x 37,20 m
Superficie vendible estimada: 2.137 m²
Cocheras: a determinar según anteproyecto
Plusvalía: a determinar si corresponde
Depósito existente de aproximadamente 334 m² cubiertos
Muy baja incidencia: menos de U$S 240 por m² vendible.


Alternativas de compra
Lote individual

Venta en block con lote doble frente lindero

Excelente alternativa para quienes buscan un emprendimiento de mayor envergadura.

Lote doble frente
- Superficie Terreno: 819 M2
- Medidas lote: 17,32 X 46,52 MTS.
- Plusvalía aproximada: U$S 50.000
-Actualmente tiene un depósito de 2.400m2 cubiertos funcionando.
- Superficie vendible: 3.625 m²
- 30 cocheras en planta baja


Total del bloque de tres lotes

Una oportunidad excepcional para un gran desarrollo inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires.

Terreno total: 1.221 m²
Frente total: 26,25 metros
Fondo: 46,52 metros
Superficie vendible estimada: 5.762 m²
37 cocheras en planta baja
Plusvalía aproximada: U$S 100.000


Información urbanística
Distrito RUA (asimilable a R2aII)
Área de Mixtura de Usos 4
Altura máxima: 22 metros
Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros
Ancho de calle: 13,86 metros
Estacionamiento permitido a 45°


Ubicación estratégica

Excelente conectividad para futuros desarrollos.

A metros de la Autopista 25 de Mayo.
A solo 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte.
Cercano a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy.
Excelente acceso al centro de la ciudad y a la zona sur de CABA.



IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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