Importante Lote en Venta Para Desarrollo

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Osmar Prioretti
LOTE EN VENTA ESQUINA SAN JUAN Y SARANDÍ, SAN CRISTOBAL, CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO

Superficie vendible proyectada: 4.615,60 m²

Lote urbano estratégicamente ubicado en zona de alta mixtura, con potencial de desarrollo inmobiliario de primer nivel. Predio de 315.95 m² con TRIPLE frente sobre Avenida San Juan y calle Sarandí, en el corazón del barrio San Cristóbal.

Características técnicas del terreno:
- Superficie total: 315.95 m²
- Frente Av. San Juan: 30.44 metros
- Frente Sarandí: 10.68 metros
- Distrito urbanístico: CA
- Altura máxima permitida: 38.00 metros
- Basamento: 6.00 metros (Línea de Integración Básica)

Potencial constructivo excepcional:
- Zonificación: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
- Superficie vendible proyectada: 4.615,60 m²
- Superficie edificable (FOT 4): 1.263,80 m²
- Superficie diferencial: 2.476,05 m²

Usos permitidos:
- Viviendas
- Locales comerciales
- Servicios
- Depósitos con local de venta
- Proyectos de escala metropolitana

Ventajas de inversión:
- Ubicación privilegiada de esquina
- Flexibilidad de desarrollo
- Alto potencial de rentabilidad
- Próximo al Hospital Santa Lucía

Consideraciones importantes:
- Valores sujetos a verificación mediante anteproyecto
- Requiere validación municipal
- Desarrollador deberá abonar 18% por capacidad constructiva adicional

Oportunidad de inversión ideal para desarrolladores inmobiliarios, inversores institucionales y emprendimientos de renta mixta con alto potencial de valorización.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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