Excelente Terreno en Palermo (11 X 16 M) - 1570 m² Vendibles

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO - Acuña de Figueroa 1220 - Palermo

ESCRITURA INMEDIATA – ACEPTA METROS EN PARTE DE PAGO

Lote Estratégico en Palermo (Límite Almagro / Villa Crespo)
Terreno con excelente potencial constructivo en una de las zonas de mayor conectividad de la Ciudad, a metros del Sanatorio Güemes y de Av. Córdoba, frente a cafés, bares y hoteles.

Superficie Total: 177,70 m² (10,66 m. frente x 16,67 m fondo)

POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y NORMATIVA:
Zonificación: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta).

Altura Base: PB + 7 pisos
Altura con Enrase: PB + 12 pisos
Superficie Máxima Construible con Enrase: 1.797 m²
Superficie Máxima Vendible con Enrase: 1.570 m²

Análisis de Enrase: Factibilidad técnica para nivelar con el edificio lindero izquierdo (PB + 12 pisos), según Art. 6.5.5.2 del Código Urbanístico. Esto permite optimizar la morfología y altura en gran parte del frente.

Estudio de prefactibilidad disponible para revisión inmediata.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
El lote se sitúa en un punto estratégico de convergencia entre Palermo, Almagro y Villa Crespo, garantizando una demanda constante tanto residencial como profesional.
Ejes Viales: A metros de Av. Córdoba y Av. Estado de Israel. Cercanía inmediata a Av. Scalabrini Ortiz, Medrano y Cnel. Díaz.
Puntos de Interés: Lindero al Sanatorio Güemes. A minutos del polo gastronómico y turístico de Palermo Soho (Plaza Serrano / Plaza Armenia).
Transporte Público: A 600 metros de la Estación Medrano (Subte Línea B) y acceso a múltiples líneas de colectivo.

Se deja constancia de que las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no vinculantes. Toda la información técnica está sujeta a verificación.

CBR COMPAÑÍA DE BIENES RAÍCES S.A.S. Matrícula CUCICBA Nº 7154 | CMCPSI Nº 6413