Excelente Terreno en Almagro - Planos Aprobados - Canje Todo por m² en La Obra - Lideres en Terrenos

Terreno con planos aprobados al 12 de noviembre de 2024, listo para iniciar la construcción de un proyecto de 7 pisos más 2 retiros en una ubicación inmejorable en Almagro, sobre la calle Lambaré, a solo unos metros de la Avenida Corrientes y con acceso directo a la línea B del subte. Esta es una zona con un alto potencial de revalorización, ideal para un desarrollo residencial que aproveche al máximo las características de la zonificación U.S.A.A.
Proyecto Actual:
Con una superficie vendible de 1.189 m², el proyecto aprobado ofrece la siguiente distribución:
• Pisos 1 al 7: Cada uno con 3 unidades por piso, incluyendo:
o Un departamento de 3 ambientes de 56,69 m² + 9,15 m² de balcón.
o Dos monoambientes de 30,32 m² + 4,47 m² de balcón y 34,82 m² + 4,67 m² de balcón.
• Piso 8: Tres unidades, entre ellas:
o Un departamento de 2 ambientes de 40,18 m² + 25,66 m² de balcón.
o Dos monoambientes con distribución similar a los de los pisos inferiores.
• Piso 9: Un departamento de 3 ambientes de 51,73 m² + 16,51 m² de balcón.
• Planta Baja: 5 cocheras
Posibilidades de Desarrollo:
Este proyecto tiene un gran potencial de adaptación y aprovechamiento según los criterios de cada desarrollador. Además de su Proyecto aprobado, podría adaptarse según las necesidades del inversor.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 227.58m2.

Frente 8.50m, Contrafrente 9.36m, Lateral derecho 28.20m, Lateral Izquierdo 25.55m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 1490.19m2

Superficie Vendible: 1189.20m2 (1009.86m2 Cubiertos + 179.34m2 Descubiertos)

Zonificación: USAM

Altura: 17.20m

Ancho de calle: m

Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS

Mixtura de usos: MIXTURA 2

APH:SIN DATOS

LFI: 18m

LIB: No Alcanzada

PLUSVALIA: Ver datos Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)

CODIGO ANTERIOR:
Zonificación: R2a II

FOT: 2.77

Sup Vendible: 630.40m2

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,