Local Comercial y Vivienda a Refaccionar Barracas

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: María Nazar Peirano
¡Oportunidad Única en Barracas! Local Comercial con Vivienda a Refaccionar en el Emblemático Pasaje Lanín

Inversión ideal en el corazón artístico de Barracas: una propiedad versátil con infinitas posibilidades de desarrollo residencial, comercial o mixto.

Características Principales

- Ubicación privilegiada: emplazado sobre el icónico Pasaje Lanín, famoso por sus fachadas intervenidas con mosaicos y su ambiente cultural único.
- Tipología mixta: local comercial a la calle en planta baja y vivienda familiar integrada.
- Estado: a refaccionar. Ideal para reciclar, diseñar a gusto o llevar adelante un proyecto arquitectónico a medida.
- Potencial comercial: ideal para atelier de arte, cafetería de especialidad, estudio profesional o local de diseño gracias al alto flujo turístico y cultural de la cuadra.

Distribución y Potencial

- Planta Baja (Sector Comercial): amplio espacio al frente con salida directa al pasaje, excelente visibilidad y acceso independiente.
Cuenta con persiana metálica enrollable, un espacio ideal para comercio, estudio profesional o atelier.

- Sector Residencial: ambientes integrados para desarrollar una vivienda cómoda, con posibilidad de generar un concepto de vivienda-taller o loft moderno.
- Espacio Aéreo / Patios: ideal para aprovechar la luz natural y crear un pulmón verde privado.


- Distribución típica \"en tren\": ambientes sucesivos que ventilan a la galería, permitiendo una excelente entrada de luz natural en toda la planta baja.
- Doble entrada independiente: acceso directo al local comercial y entrada secundaria exclusiva para la vivienda.




Ubicación y Conectividad

- Entorno: Sobre el Pasaje Lanín, una de las cuadras más cotizadas, artísticas, más fotografiadas y pintorescas de la Ciudad de Buenos Aires.

- Accesibilidad: rápido acceso a las avenidas Caseros, Montes de Oca y Suárez.
- Transporte: cercanía a múltiples líneas de colectivo y fácil conexión con el centro de la ciudad y la autopista.





Ventajas del Proyecto
- Sin escaleras: comodidad absoluta al estar todo distribuido en una sola planta.
- Uso mixto garantizado: perfecto para vivir y trabajar en el mismo lugar, o para obtener una doble renta (alquiler de local + alquiler de vivienda).

Lote propio de 227 m2


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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