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169 Propiedades e inmuebles sin cocheras en venta en Argüello, Córdoba

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USD 79.900

400 m² tot.8 amb.4 dorm.2 baños

Rodolfo de Alzaga 7400

Argüello, Córdoba

Corredor Responsable: Mariana Carrizo cpcpi 5236- Contacto: Cecilia Argentana. casa con departamento independiente en venta en barrio argÜello, córdoba. Ubicada sobre la calle Rodolfo De Alzaga, en el barrio Argüello de la ciudad de Córdoba. Está situada a solo 4 cuadras de Donato Álvarez 8400, a 5 minutos de la Universidad Blas Pascal y a 30 minutos del centro de la ciudad, en una zona de fácil acceso. Casa principal. • Ingreso para vehículo. • Amplios living y comedor. • 1 dormitorio en planta baja. • Cocina con barra desayunadora y comedor diario. • Baño completo, lavadero y patio de invierno. • Galería con patio y pileta. • En planta alta: 2 dormitorios, uno con vestidor, y terraza. departamento independiente. • Ingreso para vehículo. • Cocina comedor. • 1 dormitorio y 1 baño. se recibe departamento como forma de pago. posibilidad de credito hipotecario. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

USD 1.050.000

$ 1 Expensas

5133 m² tot.

Andrés Piñero 7100

Argüello, Córdoba

Ubicación y entorno. Excelente fracción esquina de 5. 133 m² ubicada en el corazón de Argüello, Córdoba. Zona residencial F1 según la Ordenanza de Uso del Suelo caracterizada por su perfil residencial de baja y media densidad, con creciente desarrollo de duplex, housing y proyectos en ph. La fracción posee orientación Norte, con frentes amplios de aproximadamente 60 metros sobre uno de sus frentes y 72 metros sobre el otro, lo que asegura luminosidad para futuros proyectos y flexibilidad en diseño urbano-arquitectónico. El ingreso al futuro desarrollo podría planificarse por cualquiera de las dos calles, potenciando el diseño y la circulación interna. Características principales: - Superficie total: 5. 133 m² - Frentes: @60m sobre frente Sur / @72m sobre frente Este. - Orientación: Fondo Norte u Oeste según desarrollo. - Tipología de desarrollo posible: Viviendas individuales agrupadas, dúplex en ph o vivienda colectiva (baja altura). - Entorno consolidado: entorno residencial con servicios completos (agua, luz, gas, cloacas y fibra óptica). Análisis Urbanístico según la normativa municipal, la Zona F1 permite: - fos: 60% - fot: 1, 2. - Altura máxima: pb + 2 pisos (9 m) - Retiro de frente: 3m mínimos. Densidad media-baja, apta para desarrollos residenciales de baja altura y densidad controlada. Potencial constructivo: - Superficie total de terreno: 5. 133 m² - fot 1, 2 Superficie máxima edificable (6. 160 m² cubiertos totales) Opción 1 Desarrollo tipo Dúplex en ph: Cantidad estimada de unidades: 20-30 dúplex según implantación. Ingreso vehicular doble posible mejorando la circulación interna. Opción 2 Vivienda Colectiva (baja altura): Tipología: Departamentos o bloques de hasta 3 niveles. Cantidad estimada de unidades: 28-50 departamentos según implantación. Ventajas del terreno. - Esquina estratégica, con excelente exposición y orientación norte. - Terreno plano, ideal para optimizar costos de infraestructura y movimiento de suelo. - Frentes amplios que permiten desarrollos con buena iluminación natural y ventilación cruzada. - Zona en crecimiento sostenido, con desarrollos consolidados cercanos y alta demanda de vivienda familiar. - Servicios completos y accesibilidad rápida a Av. Recta Martinolli, Av. Heriberto Martinez y Ricardo Rojas (a 600 mts). Oportunidad de inversión. Una fracción única en Argüello, ideal para desarrolladores, estudios de arquitectura e inversores que busquen un proyecto rentable en una zona residencial consolidada y con excelente entorno. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: cpi 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

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