78 Departamentos con hasta 2 ambientes en España y Hospitales, Rosario

Departamento · 46m² · 2 Ambientes · Departamento en Venta 1 Dor España y Hospitales

USD 92.000

$ 50.000 Expensas

50 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

San Martín y Amenabar 3000

España y Hospitales, Rosario

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini ci Mat N° 571- Contacto: Maximiliano Barreca. venta departamento 1 dormitorio 50M² zona españa Y hospitales. Departamento ubicado en zona céntrica de Rosario, emplazado sobre Avenida Amenabar, en edificio de 9 pisos con ascensor. Unidad de 50 m² totales, distribuidos en 46 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, con orientación norte y óptima distribución espacial. Ubicado en sexto piso, con acceso por ascensor, la propiedad presenta una distribución funcional que maximiza el aprovechamiento del espacio. El ingreso conduce a un amplio living/comedor con ventanal que permite el acceso al balcón, generando una conexión visual con el exterior y permitiendo el ingreso de luz natural. La cocina, separada del ambiente principal, cuenta con espacio para comedor diario, ofreciendo versatilidad para el desarrollo de actividades cotidianas. El dormitorio, ubicado hacia el sector derecho del departamento, complementa la distribución junto al baño completo. Proyecto a estrenar, con fecha de entrega en mayo del 2026, garantiza terminaciones de calidad y diseño contemporáneo. El inmueble incluye servicios de electricidad, agua, gas, internet, telefonía, desagüe cloacal, televisión por cable y satelital, además de contar con sistema de alarma. Entre las amenities del edificio se destaca el servicio de ascensor, facilitando la accesibilidad y comodidad de los residentes. La ubicación sobre Avenida San Martín permite una excelente conectividad y proximidad a servicios urbanos. Características principales: - Superficie total: 50 m² - Superficie cubierta: 46 m² - Superficie semicubierta: 4 m² - Ambientes: Dormitorio, baño, cocina, living, balcón. - Orientación: Norte. - Estado: A estrenar. - Año de construcción: 2026. Nota: Cochera no incluida en el precio original. Consultar disponibilidad y condiciones. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Departamento · 25m² · 1 Ambiente · Departamento de Pasillo

$ 330.000

35 m² tot.1 amb.1 baño

Saavedra 1767 (depto. 1º)

España y Hospitales, Rosario

Departamento interno de pasillo, con escalera externa, planta alta en primer piso. (Pasillo en condominio) Monoambiente. Kitchenette. Un baño. Patio terraza, Parrillero semi cubierto. El propietario no admite mascotas.

Departamento · 44m² · 2 Ambientes · Departamento 1 Dormitorio - España y Hospitales

$ 500.000

$ 40.000 Expensas

44 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Garay 1137- Unidad 06 03

España y Hospitales, Rosario

Departamento en alquiler – Barrio España y Hospitales, RosarioUbicado en una excelente zona de Rosario, en el tradicional barrio España y Hospitales, a tan solo una cuadra del Hospital Español y a dos cuadras de Av. San Martín, corredor comercial y gastronómico con múltiples servicios y líneas de transporte. El departamento se encuentra en el 6º piso del edificio, con acceso por ascensor, y se destaca por su luminosidad y funcional distribución. Al ingresar, encontramos un amplio ambiente integrado de cocina-comedor, con muy buena entrada de luz natural. Hacia la izquierda se ubican el baño completo y el dormitorio, el cual cuenta con placard empotrado. La cocina está equipada con cocina de 4 hornallas con horno y termotanque eléctrico. Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y cercanía a centros de salud, comercios y transporte público. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Departamento · 45m² · 2 Ambientes · Venta - Departamento - B° España y Hospitales

USD 55.000

55 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Dean Funes 1100 - Piso 2º Dpto A

España y Hospitales, Rosario

Ventadepartamento de un dormitorio al frente con balcónSe conforma por amplio estar-comedor con cocina semi integrada dividida con una barra desayunador Dormitorio con placard e interiores y baño completo. Forma parte de un edificio de Planta Baja y 8 pisos. El edificio cuenta con quincho, parrillero y piscina en la planta baja. Con una muy buena ubicación próximo al Parque Irigoyen, Bv. 27 de febrero y Av. San Martín. ideal para inversores!! La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera · Venta Departamento con Terraza Exclusiva

USD 43.000

54 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño1 coch.

Saavedra 1100

España y Hospitales, Rosario

[ragusa-1889] ubicación: Saavedra al 1100 de la ciudad de Rosario. Se encuentra a metros de la Avda San Martín y de calle Boulevard Segui. Zona comercial por excelencia de la zona sur. Importantes locales comerciales y gastronómicos le dan vida a la zona. Forman parte del barrio emblemáticos colegios así como también, entidades bancarias. Descripción. Moderno dúplex de 1 dormitorio con terraza exclusiva y excelente luminosidad. Descubrí este hermoso dúplex pensado para quienes buscan confort, aire libre y estilo. La unidad cuenta con un dormitorio amplio en planta alta, con salida directa a una terraza exclusiva, ideal para disfrutar del sol, armar un espacio verde o sumar una parrilla. En la planta principal se desarrolla una cocina comedor integrada de diseño funcional, un living amplio y luminoso con acceso a un balcón que aporta ventilación y vista abierta. Este cómodo y luminoso dúplex ubicado en un tercer piso por escalera, garantiza mayor privacidad y tranquilidad, ideal para quienes disfrutan de espacios silenciosos y bien aireados. Una propiedad versátil, moderna y con espacios al aire libre que no se encuentran fácilmente. Es perfecta tanto para vivienda propia como para inversión en una zona en crecimiento. Posibilidad de adquirir o rentar una cochera en el edificio. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable. Otros Servicios: Terraza, Balcón, Balcón Terraza. excellence servicios inmobiliarios. matias jesus ragusa cci mat1269. te brindamos un servicio distinto, personalizado Y realmente enfocado en tus necesidades. Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, api, tgi, aguas, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Departamento · 25m² · 1 Ambiente · Departamento en Amenabar 1215

USD 31.000

29 m² tot.1 amb.1 baño

Departamento Monoambiente Amenabar al 1200

España y Hospitales, Rosario

Monoambiente en Amenábar 1215 – Ubicación estratégicaEste luminoso monoambiente se encuentra en Amenábar 1215, en un edificio con ascensor y solo 4 departamentos por piso, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Ubicado en una zona privilegiada, a media cuadra de los Tribunales Federales y de la Plaza Dr. Bernardo Dell’ Oro, ideal tanto para profesionales como para quienes buscan vivir cerca de espacios verdes. Además, está a una cuadra de los sanatorios Español e Italiano y a dos cuadras de Avenida San Martín, uno de los principales corredores comerciales y de transporte de la ciudad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda y conectividad.

Departamento · 26m² · 1 Ambiente · Venta Departamento Monoambiente con Balcón. Barrio Hospitales, Rosario

USD 30.000

31 m² tot.1 amb.1 baño

Amenabar al 1200

España y Hospitales, Rosario

Venta de Monoambiente en Barrio Hospitales. Monoambiente al frente con amplio balcón con rejas. Situado en Amenábar al 1200 casi esquina Mitre. Cuenta con todos serviciosCercano al Hospital Español, Hospital Italiano, Centro de Justicia Penal de Rosario y calle San Martín.,

Departamento de 1 ambiente, Rosario · Oportunidad Inversion Monoambiente

USD 21.000

24 m² tot.1 amb.1 baño

Balcarce 3064

España y Hospitales, Rosario

Monoambiente. Segundo piso por escaleras. Amoblamientos de cocina completos. Baño con accesorios Y sanitarios completos. -️servicios conectados (electricidad Y gas natural) - orientación Al oeste: -︎ubicado en la zona sur de rosario. A 100 metros de bv oroño al 3000 importante corredor vial. Proximo A lugares de interes de público general (parques, clubes, hospitales, centros educativos). --︎edificio de 9 años de construcción. En buen estado general. -escriturado. Apto para credito hipotecario.

Departamento de 2 ambientes, Rosario · Dorrego Al 3100, Esquina Gaboto - Depto. 2 Dorm. 8º Piso

USD 42.000

40 m² tot.2 dorm.1 baño

Dorrego 3126

España y Hospitales, Rosario

Ingreso: a estar comedor, piso cerámico, con calefactor tiro balanceado. Cocina separada tipo americana: con barra y lavadero incluido, piso cerámico. 2 Dormitorios: con placares, piso cerámico. Baño: completo sin bañera. Observaciones: El departamento cuenta con todos los pisos nuevos. En planta baja el complejo cuenta con un parque jardín de uso común. Alquilado hasta marzo 2027

Departamento · 38m² · 2 Ambientes · Depto 1 Dormitorio - Virasoro Al 1100

USD 36.000

$ 15.000 Expensas

38 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Virasoro 1106

España y Hospitales, Rosario

Departamento de un dormitorio ubicado en el primer piso de escaleras de un edificio de pb Y 3 pisos. Se compone de dos ambientes, una cocina comedor integrada y un dormitorio, ambos con ventanas que dan al frente sobre calle Sarmiento. Baño completo con ducha y sector de lavadero. Ambientes amplios, muy luminosos. Ventilador instalado en el dormitorio. El departamento es electrico, La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondientes y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo las gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. - - kpVer datos - kptVer datos- - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

Departamento · 38m² · 1 Ambiente · Venta - Departamento - España y Hospitales

USD 40.000

45 m² tot.1 amb.1 baño

Dean Funes 1000 - Piso 2º Dpto C

España y Hospitales, Rosario

Venta Departamento mono-ambiente ubicado al frente con balcón. Todas las unidades cuentan con puerta de ingreso de seguridad, puertas interiores de madera pvc. Pisos de porcelanato de primera calidad y yeso enlucido en terminaciones y paredes. Cerramientos de aluminio de en todas la aberturas exteriores. Conexión para calefactor en ambiente principal, y preinstalación de equipos de aire acondicionados. Cocina totalmente equipada con mesada en piedra granítica en cocina, alacenas y bajo mesadas de diseño y espacio para heladera. Grifería de primera calidad. Sanitarios completos de primera calidad, vanitory y equipados con accesorios de baño y espejo. Se compone por un amplio y luminoso espacio con placard con interiores y balcón. Acceso por escalera. Gas instalado. El departamento pertenece a un edificio de Planta Baja y 3 pisos. DisponibleEl proyecto se ubica a metros de Av. San Martín importante polo comercial comercial y gastronómico en toda la zona sur de la ciudad. Cercano a innumerables instituciones de salud, Boulevard Seguí y Boulevard 27 de Febrero; y a pocas cuadras del Parque Independencia. Edificio emplazado en un terreno en esquina de 8m y 14. 50, lo que permite la distribución del 100% de unidades frentistas, con importantes balcones. -La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Departamento · 21m² · 1 Ambiente · Departamento Monoambiente en Venta en Barrio España y Hospitales

USD 36.000

21 m² tot.1 amb.

Virasoro al 1100

España y Hospitales, Rosario

Departamento monoambiente en Barrio España y HospitalesUbicación: Se encuentra sobre calle Virasoro entre Galvez y Sarmiento. A pocas cuadras de Blvd. 27 de Febrero y del parque Yrigoyen. Descripción: Se ingresa al espacio principal con salida al balcón al frente y cocina integrada. Baño completo. -futura real estate S. A. S., en su carácter de titular de la marca comunidad futura, desarrolla un modelo de servicios exclusivamente destinado a Corredores Públicos Inmobiliarios habilitados y matriculados en el Colegio correspondiente a su circunscripción, conforme las normativas legales aplicables. Dicho modelo tiene por objeto facilitar la promoción, publicación y publicidad de bienes inmuebles a través de sus portales y redes sociales. Bajo esta modalidad, futura real estate S. A. S. Aclara expresamente que no ejerce el corretaje inmobiliario, siendo éste un acto personal, indelegable y exclusivo de cada Corredor Público Inmobiliario matriculado que utiliza la plataforma. El presente portal, red social y/o sitio web constituye únicamente un canal de difusión, a través del cual cada Corredor Inmobiliario independiente que contrata los servicios de futura real estate S. A. S. Puede publicar las propiedades que se encuentran bajo su representación debidamente autorizada. Cada Corredor Inmobiliario es independiente y plenamente responsable por sus actos profesionales, quedando expresamente establecido que futura real estate S. A. S. No interviene en la confección de las publicaciones, en la gestión de las operaciones inmobiliarias ni en la redacción o firma de boletos de compraventa, escrituras traslativas de dominio o contratos de locación. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario —Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y disposiciones constitucionales—, se deja expresamente aclarado que los empleados, asistentes, secretarios y/o equipos de marketing de la sociedad mencionada no ejercen corretaje inmobiliario bajo ninguna circunstancia. Todas las operaciones son objeto exclusivo de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la misma. La presente publicación contiene únicamente una descripción preliminar del inmueble. Corresponde al Corredor responsable informar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás condiciones, los cuales son estimativos y sujetos a verificación mediante planos, títulos y documentación respaldatoria. Todas las imágenes, videos y materiales de difusión publicados constituyen propiedad intelectual de futura real estate S. A. S. Su uso se encuentra autorizado únicamente a los Corredores Inmobiliarios integrantes de la Comunidad Futura, quedando expresamente prohibida su utilización con fines comerciales por terceros ajenos sin la previa y fehaciente autorización de la sociedad. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente los trámites exigidos por la normativa vigente, incluyendo la obtención del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (coti) ante la arca, cuando corresponda.

Departamento · 100m² · 3 Dormitorios · Departamento en España y Hospitales

USD 54.000

100 m² tot.3 dorm.1 baño

Amenabar al 1700

España y Hospitales, Rosario

Departamento en venta – 3 dormitorios | Barrio Hospitales, RosarioSe ofrece a la venta departamento de tres dormitorios ubicado en el barrio España y Hospitales de la ciudad de Rosario. La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio consolidado. Al ingresar, se destaca un living espacioso y luminoso, ideal para el descanso o la recepción. La cocina es independiente y cuenta con lugar para comedor diario, brindando comodidad en el uso cotidiano. El departamento dispone de tres dormitorios de buenas dimensiones, todos con ventilación natural, y un baño completo equipado con ducha. El edificio cuenta con tres ascensores y escaleras, con un total de 8 unidades por piso distribuidas en 10 niveles. Además, ofrece espacios verdes y estacionamiento de uso común para los residentes. La propiedad cuenta con todos los servicios: gas, electricidad, agua corriente y cloacas. Se encuentra escriturada y con impuestos al día.

Departamento · 37m² · 2 Ambientes · Mitre, 3200, Departamento Contrafrente, 1 Dormitorio, Piso 8

USD 48.500

46 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Mitre 3200

España y Hospitales, Rosario

Mitre 3200 Barrio España y Hospitales, Rosario, posibilidad de financiacion. Departamento ubicado en el piso 8, con vista despejada y un balcón corrido contrafrente que garantiza tranquilidad y luminosidad. Características principales: - 1 dormitorio amplio. - Estar comedor con salida al balcón. - Cocina integrada. - Sistema eléctrico completo. - Excelente ventilación y luz natural. La zona: Ubicado en el barrio España y Hospitales, en el sector centro-sur de Rosario, delimitado por Av. San Martín, Bv. Seguí y Av. 27 de Febrero. - Entorno residencial consolidado y tranquilo, con construcciones bajas y edificios modernos. - Excelente conectividad y acceso rápido a transporte público. - Próximo al Centro de Justicia Penal y a comercios de la zona. Ideal para quienes buscan estrenar su propio espacio en una zona estratégica de Rosario, con comodidad, seguridad y una vista abierta que invita a disfrutar cada día. Servicios: Electricidad, Cloacas, Agua Corriente. Otros Servicios: Balcón. corredor inmobiliario mat. 1858. -

Departamento · 30m² · 1 Ambiente · Venta - Departamento - España y Hospitales

USD 38.000

30 m² tot.1 amb.1 baño

Dean Funes 1000 - Planta Baja

España y Hospitales, Rosario

Ventamono ambiente en planta bajaEn planta baja Edificio de tres pisos. Se compone por un espacio único con amplia ventana, y persiana de enrollarCocina integrada con espacio de guardadoCon placar espejado e interiorBaño completoTodos los serviciosEdificio de Planta Baja y 3 pisos. El proyecto se ubica a metros de Av. San Martín importante polo comercial comercial y gastronómico en toda la zona sur de la ciudad. Cercano a innumerables instituciones de salud, Boulevard Seguí y Boulevard 27 de Febrero; y a pocas cuadras del Parque Independencia. Edificio emplazado en un terreno en esquina de 8m y 14. 50, lo que permite la distribución del 100% de unidades frentistas, con importantes balcones. -La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. las fotos no son vinculantes ni contractuales.

Departamento · 39m² · 1 Ambiente · Departamento Monoambiente

USD 51.750

39 m² tot.1 amb.1 baño

Italia al 2800

España y Hospitales, Rosario

Venta Departamento en Construccion Monoambiente Zona España y Hospitales - Rosario Descripción: Muy amplio departamento monoambiente al frente con balcón e inmejorable ubicación en barrio España y Hospitales. La propiedad se desarrolla en un ambiente único con cocina sectorizada y baño completo con salida al balcon corrido al frenteEl edificio cuenta con cuatro pisos con local comercial al frente y cocheras, último nivel, se encuentra la terraza del edificio, con espacios de uso en común y el parrilleroObervaciones: Por el metraje y la distribución de las unidades es perfectamente divisible en un dormitorio. terminaciones exteriores: Material de frente, ladrillos semivistos y hormigón visto. terminaciones interiores: Pintura látex y zócalos madera. pisos Y revestimientos: Porcelanatos de primera calidad, cerámicos en espacios comunes. aberturas: De aluminio color negro, línea módena con dvh. puertas interiores: Placa con marco de chapa color blanco. puerta de ingreso: Chapa color grafito. mesadas: Granito negro boreal o gris perla con bachas de acero de primera calidad. amoblamientos: Bajomesadas y alacenas en cocinas, vanitorys de melamina color blanco, espejos en baños. artefactos: Cocina y termotanque marca Longvie u Orbis, sanitarios marca tipo Ferrum o Roca. griferías: fv de primera calidad. instalaciones: Previsión para aires acondicionados y para estufas de tiro balanceado. Entrega aproximada en Agosto 2026Ubicacion: El Edificio se ubica sobre calle Italia, entre Rueda y Virasoro, de la ciudad de Rosario. Se encuentra en el corazón de la zona de Hospitales: Htal. De Niños, el hpr, Htal. Italiano, Htal. Español, ipam; haciéndolo ideal para rentabilidad de departamentos temporarios. Además, en su cercanía está Av. 27 de febrero y el Parque Independencia. Superficie Cubierta: 39, 50m2Superficie Descubierta: 5, 58 m2unidades disponibles piso 2 unidad A: Superficie Cubierta: 39, 50 M2; Superficie Semicubierta: 5, 58 M2: U$S 54. 000piso 2 unidad B: Superficie Cubierta: 39, 85 M2; Superficie Semicubierta: 5, 50 M2: U$S 54. 000piso 3 unidad B: Superficie Cubierta: 39, 85 M2; Superficie Semicubierta: 5, 50 M2: U$S 54. 000piso 4 unidad B: Superficie Cubierta: 39, 85 M2; Superficie Semicubierta: 5, 50 M2: U$S 54. 000 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Departamento · 39m² · 2 Ambientes · Departamento en Venta Monoambiente - Barrio Hospitales

USD 58.500

46 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Italia al 2800

España y Hospitales, Rosario

Edificio italia Italia 2825 – Barrio Hospitales, RosarioEdificio de monoambientes divisibles y departamentos de 1 dormitorio, con local comercial y cocheras. Terraza con solárium y parrilleroDiseño moderno y buena calidad constructivaEntrega: Marzo 2026Ubicado a metros de Av. 27 de Febrero, cerca del Parque Independencia, universidades y centros de salud. Zona con buena demanda para vivienda o alquiler. consultar por unidades Y pisos disponibles

Departamento · 45m² · 2 Ambientes · Venta - Departamento - España y Hospitales

USD 55.000

55 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Dean Funes 1100 - Piso 3º Dpto A

España y Hospitales, Rosario

Ventadepartamento de un dormitorio al frenteSe conforma por amplio estar-comedor con cocina semi integrada dividida con una barra desayunador Dormitorio con placard e interiores, baño completo y balcón. Forma parte de un edificio de Planta Baja y 8 pisos con amenities: quincho, parrillero y piscina en la planta baja. Con una muy buena ubicación próximo al Parque Irigoyen, Bv. 27 de febrero y Av. San Martín. Ideal para inversores!! La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. Las fotos no son vinculantes ni contractuales.