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299 Terrenos con hasta 2 ambientes sin cocheras en venta en Ituzaingó, GBA Oeste

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USD 88.000

472 m² tot.

Facundo al 2100

Ituzaingó, GBA Oeste

Excelente lote en venta a metros de Av. Martin Fierro en Villa Udaondo, Ituzaingó. Terreno rectangular de 11, 12 m de frente x 42, 50 m de fondo (superficie total: ? 472 m²), ubicado en una zona residencial de alto crecimiento y con muy buena conectividad. Ideal para proyecto de vivienda familiar, duplex, ph o emprendimiento comercial de baja escala. Lo más destacableMedidas superiores y fondo generoso: 11, 12 m de frente que permiten acceso cómodo y diseño arquitectónico flexible; 42, 50 m de fondo para jardín, pulmón de manzana o ampliaciones. Ubicación estratégica: en Villa Udaondo — barrio consolidado y residencial, con ambiente tranquilo pero cercano a servicios. Cercanía al corredor gastronómico Martín Fierro: a pocas cuadras del polo gastronómico, ideal para disfrutar oferta culinaria y potenciar proyectos que se beneficien del flujo comercial y social. Comodidad y servicios cercanos: rápida accesibilidad a comercios, transporte urbano y espacios recreativos propios de la zona (supermercados, colegios y centros de salud a distancia razonable). Alta potencialidad de revalorización: zona con demanda para vivienda y emprendimientos pequeños; lote apto para múltiples tipologías constructivas. Privacidad y jardín: el fondo largo permite diseñar amplios espacios verdes, piscina o área recreativa sin sacrificar la fachada a la calle. Uso sugeridoVivienda unifamiliar con gran jardín y espacio para quincho/pileta. Desarrollo de ph o duplex (muy atractivo para inversores). Pequeño emprendimiento gastronómico o comercial boutique que aproveche la cercanía al corredor Martín Fierro (sujeto a normativa municipal). Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más…termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______En cumplimiento de la Ley Nacional 25. 028, la Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, la Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – cmcpm Matrícula N. º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con ia a efectos ilustrativos.

USD 60.000

276 m² tot.

Nicasio Oroño 2000

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Lote en venta

USD 65.000

Los Recuerdos 4900, Villa Udaondo, Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, Argentina

Haras Miryam, Ituzaingó

Lote 300 M2 en haras myriam. gas Y cloacas en vereda. ultimo lote en esquina

USD 60.000

360 m² tot.

Julian Balbin 730

Villa Udaondo, Ituzaingó

Fm887: lote baldio, alambrado Y entre medianeras. Pavimento, gas, cloacas Y agua

USD 85.000

320 m² tot.

POSTA DE PARDO 1600

Ituzaingó Norte, Ituzaingó

Lote de terreno. medida 10 X 32. sobre asfalto A una cuadra Y media de av. Ratti. .

USD 900.000

8065 m² tot.

Zorrilla de San Martín al 4600 Esquina Tabaré, "para Inversores"- Terreno

Ituzaingó, GBA Oeste

Oportunidad estratégica: Macro-Fracción de 8. 600 m² en Villa Udaondo, ItuzaingóIdeal Desarrolladores, Inversionistas y Proyectos de Alta GamaPresentamos una pieza inmobiliaria única por su escala, ubicación y versatilidad en el corazón de Villa Udaondo. Se trata de un bloque unificado de 10 lotes continuos que suman una superficie total de 8. 065 m², con un imponente frente de 100 metros sobre la vía pública. Este activo combina el valor de la tierra libre con infraestructura consolidada de estilo clásico, ofreciendo un lienzo perfecto tanto para un desarrollo residencial cerrado (condominio), un complejo de baja densidad, o la explotación de un predio corporativo/recreativo exclusivo. Estructura y Números Clave del ActivoSuperficie Total del Terreno: 8. 065 m² (Frente: 100 m / Fondo: 93 m) Superficie Construida: 606 m²Casco Principal: Residencia de estilo colonial de 4 ambientes, con excelente calidad constructiva y detalles de categoría. Área Social: Importante quincho totalmente equipado, ideal para eventos, reuniones corporativas o club house. Estructuras Complementarias: Amplia infraestructura techada (606 m² totales construidos) adaptable a múltiples usos logísticos, habitacionales o de servicios. Situación Patrimonial: 7 lotes con escritura y 3 lotes con derechos posesorios consolidados. Potencial de Desarrollo y Factores de OcupaciónEl predio se destaca por sus excelentes indicadores urbanísticos, permitiendo proyectar desde un entorno residencial premium de baja densidad hasta opciones de mayor escala según el Máster Plan: F. O. S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0. 60 (Permite implantar huellas de edificación en planta baja de hasta el 60% de la superficie total). F. O. T. (Factor de Ocupación Total): Rango de 0. 9 a 2. 4. Un indicador altamente flexible que multiplica el potencial de metros cuadrados construibles totales, ideal para el desarrollo de módulos habitacionales o subdivisión inteligente. ¿Por qué es una inversión inteligente? Escasez de Tierra: Encontrar fracciones de más de 8. 000 m² unificados en la trama urbana de Villa Udaondo es una anomalía en el mercado actual. Ubicación y Entorno: Emplazado en una zona residencial consolidada, caracterizada por sus entornos verdes, tranquilidad y rápido acceso a las principales arterias de la zona oeste. Versatilidad de Proyecto: La fisonomía del terreno permite conservar el valor arquitectónico del casco colonial como elemento central (Club House, sector administrativo) y desarrollar el resto de la superficie. Condiciones de Venta: Se escuchan ofertas razonables y propuestas de negociación. Una oportunidad única para resguardar capital en ladrillo y tierra con alto potencial de plusvalía. Coordiná una reunión técnica y visita al predio con nuestro equipo. Las medidas, superficies y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (coti). Propiedad identificada con el código: mlaVer datos. Contactar a: Mónica Marteletti. Mónica Inés Martelletti | Matrícula cmm 3111

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