153 Terrenos sin cocheras en Floresta

Altura av Juan Bautista alberdi 4200. Ideal Inversor!! Fideicomiso constituido, excelente estructura de 1150 m2 para 20 unidades mas espacio guarda coches lista para trabajar!! 6 unidades de 2 ambientes + 7 unidades de 1 1/2 ambiente y 7 unidades de 1 ambientes mas espacio guarda coche. Ubicado a metros de la Av. Juan Bautista Alberdi, 3 cuadras de la Av. Rivadavia, 1 cuadra de la Av Lacarra y1 cuadra de la Av Olivera Barrio de Floresta C. A. B. A.

Corredor Responsable: Ariel Champanier - C. U. C. I. C. B. A. 4330. Contacto: Isabel Doreski - mls id # Ver datos. martilleros. ariel champanier cucicba 4330 / ramiro cappelloni csi 5634. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Sobre lote de 8. 66X23. 88. Zonificación cm. fot lib. Sup lote 205 mts. superficie vendible estimada 1639 mts en 9 plantas

Zonificacion E3 - U. S. A. A. Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy. - Superficie total: 383, 51 m2 - Frente sobre Av. Gaona: 7, 82 m - Frente sobre Chivilcoy: 18, 78 m - Lateral izquierdo: 25, 32 m - Lateral derecho: 20, 90 m (ver Consulta catastral) - Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a - Barrio: Floresta - Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. - Ancho de Av. Gaona: 27, 73 m - Ancho de calle Chivilcoy: 13, 86 m - fot: 3 (3 x 383, 51 m2 = 1150, 53 m2) - lfi: según Res. No 3076-dgfoc-89 (ver Trazado lfi/lib). - Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado lfi/lib) - H. Máx. Sobre Av. Gaona: 2 x 27, 73 m /2 = 27, 73 m. H. Máx. Por distrito= 15, 50m. H. Máx. : 15, 50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23, 18 m - H. Máx. Sobre calle Chivilcoy: 2 x 13, 86/2 = 13, 86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21, 48 m. Se debe respetar a partir de los 13, 86 m sobre L. O. De calle Chivilcoy (ver Corte) - No está afectada a ley 3056. No requiere consulta aph por la ley 3056 - En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones. Respecto del futuro Código Urbanístico: Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar pb + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383, 51 xm2 x 8 – (8, 25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3. 009, 83 m2 totales. Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz cpi 7136 - Col. L. P. 7351