Venta Lote en Balvanera Permuta

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 -
Contacto: Ricardo Garcia
Lote en Venta con Estudio de Prefactibilidad – U.S.A.A. – Excelente Potencial Constructivo

Se ofrece a la venta lote con estudio de prefactibilidad actualizado, ideal para desarrollo residencial en una zona de alta demanda y excelente accesibilidad. Ubicado entre Chile y Av. Independencia, a metros de transporte, comercios y centros educativos.

Posibilidad de aceptar otra Propiedad + efectivo como parte de pago

Datos del Lote: Superficie del terreno: 149,30 m²

Distrito Urbanístico: U.S.A.A.
Altura máxima permitida: 22,80 m
Tipología edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros
Frente menor a 10 m → No requiere cocheras obligatorias
(Art. 3.14.8.1 – CUr)

Capacidad Constructiva (según estudio de prefactibilidad)
Metros estimados a construir: 815 m²
Metros vendibles homogenizados: 1.135 m²
Potencial para desarrollo de viviendas bajo normativas vigentes del Código Urbanístico.
Valores aproximados sujetos a anteproyecto y verificación municipal.

Plusvalía Urbana – DDHUS
Superficie adicional sujeta al pago: 998 m²
UVAs estimadas: 3.463,56
(Datos del estudio – disponible para interesados.)

Usos y Consideraciones Normativas
PB destinado a accesos, bicicleteros, sala de máquinas y espacios guarda coches opcionales.
Superficies computables:
Cubierta: 100%
Semicubierta: 100%
Descubierta: 50%

Subsuelos opcionales, permitidos hasta L.I.B.


Por su tamaño, distribución y ubicación, también ofrece posibilidades para uso comercial o turístico, como:

-Hostel o petit hotel
-Residencia estudiantil o profesional
-Vivienda multifamiliar o doble unidad funcional
-Oficinas o consultorios con vivienda integrada

Ubicación privilegiada:

-Barrio Balvanera, a media cuadra de San Cristóbal
-A metros de Av. Independencia y a una cuadra de Av. Entre Ríos
-Zona céntrica y súper accesible
-Múltiples líneas de colectivo pasan por la puerta y alrededores
-Cercanía a Congreso, universidades, comercios y servicios

Oportunidad única en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, con gran potencial para refaccionar y desarrollar distintos proyectos.


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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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