Terreno Venta Parque Avellaneda Esquina

Terreno en venta – Av. Directorio 3494/3500, CABA

Excelente lote en esquina sobre Av. Directorio y calle Dolores, con gran potencial constructivo.

Superficie del terreno: 200 m²

Ubicación: Av. Directorio 3494/3500, esquina con calle Dolores

Frentes: Av. Directorio (26 m) y Dolores (17,32 m)

Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)

Altura máxima permitida: 22,80 m + 2 retiros (hasta 9 pisos aprox.)

Área de zonificación: Media Mixtura de Usos del Suelo 3 (residencial, depósitos con local de venta, servicios y comercios de mediana afluencia).

Linderos consolidados o catalogados: No

Riesgo hídrico: No

Afectación por ensanche: No

Propuesta preliminar de proyecto:

Metros construibles estimados: 1.792 m² + 254 m² de balcones.

Metros vendibles: 1.328 m² + 254 m² balcones.

Distribución estimada: Planta baja con hall y espacio común + 7 pisos de viviendas + 2 niveles superiores retirados.

Azotea con sala de máquinas y posibilidad de áreas verdes.

El terreno se encuentra dentro de una zona de gran conectividad, ideal para desarrolladores que busquen proyectos de vivienda multifamiliar o emprendimientos mixtos.

Valor incidencia estimado: USD 490/m² (aprox., sujeto a verificación).

De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción.
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