Terreno Venta Floresta Usaa 990 m² Sin Plusvalia

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 -
Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi
**VENTA | Excelente Lote Desarrollable en Floresta – 990 m² Vendibles – Sin Plusvalía

Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores. Lote ubicado sobre Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), en una zona estratégica de Floresta con gran conectividad, entorno residencial consolidado y cercano a importantes corredores comerciales.

Cuenta con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (con las actualizaciones aprobadas).

DATOS CLAVE Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA(CÚr):
*Ubicación: Dolores 416, Floresta, CABA.
*Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
*Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
*Superficie del Terreno: 214,60 m².
*Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos ponderados).
*Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
*Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / Exento de Pago.
* Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.

MEDIDAS DEL LOTE:
*Frente: 8,34 m
*Contrafrente: 8,50 m
*Profundidad Derecha: 25,68 m
*Profundidad Izquierda: 24,77 m

ESTADO ACTUAL / EDIFICACIÓN EXISTENTE:
La parcela cuenta actualmente con una construcción existente de 63 m² ubicada al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de materiales o centro operativo durante la etapa del proyecto, o bien para demoler al momento del inicio de la obra.

VENTAJAS DEL PROYECTO Y ENTORNO:
*Sin costo de Plusvalía: Maximiza el margen de rentabilidad del desarrollo desde el primer día.
*Ubicación Estratégica: En calle tranquila y arbolada a solo metros de Av. Directorio, con excelente acceso a transporte público, centros educativos y la oferta comercial de Av. Alberdi y Av. Avellaneda.
* Mixtura de Uso A2: Ideal para edificio multifamiliar de departamentos con local comercial en Planta Baja.

Estudio de prefactibilidad completo disponible para interesados.


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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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