Terreno Venta Balvanera - Construible de 2400 m² - Planta Baja 10 Pisos 2 Retiros

Ubicado a pasos del Congreso de la Nación, se vende un terreno que representa una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Está catalogado en el Código Urbanístico como CORREDOR MEDIO permitiendo construir PLANTA BAJA + 10 PISOS + 2 RETIROS. Cuenta con una superficie construible de más 2400 m².
Hay hecho un anteproyecto con destino de vivienda que dejando los 8 m de fondo correspondientes da una capacidad constructiva de 1.667 m2 y VENDIBLE de 1.474 m². Son 44 departamentos de 1 ambiente más un local en la planta baja.
La incidencia resultante seía de U$S 305/m2
Ventajas de la Ubicación:

- Fácil acceso a numerosas líneas de colectivo, línea A del subte (Estación Congreso) y la Estación Once del Ferrocarril Sarmiento.
- Cercanía a supermercados, restaurantes, tiendas, farmacias, centros educativos y sanitarios de primer nivel.
- Rodeado de importantes avenidas como Av. Rivadavia, Av. Callao, Av. Entre Ríos y Av. Belgrano, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad.

Ideal para desarrollos residenciales y comerciales, aproveche la gran capacidad constructiva y la demanda constante de la zona.

No pierda la oportunidad de invertir en una de las áreas con mayor rendimiento entre el costo de la inversión y la renta obtenible de la ciudad de Buenos Aires.




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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad).
Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA.
Ley 5859 - ART 5: “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”.
Matrícula CUCICBA N° 942