Lote en Venta en Villa Urquiza | Usab 2 - 1.253 m²

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Franco Di Tullio
LOTE EN VENTA EN VILLA URQUIZA | USAB 2 - 1.253 M² VENDIBLES | PB + 4 PISOS + 11 COCHERAS EN PB

UBICACIÓN: Ceretti 2766, Villa Urquiza, CABA.

RESUMEN EJECUTIVO / METRICAS DE DESARROLLO:
- Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)
- Superficie del Lote: 422 m²
- Altura Máxima Permitida: 14.60 metros (Planta Baja + 4 Pisos)
- Superficie Construible Estimada: 1.763 m²
- Superficie Vendible Estimada: 1.253 m²
- Cocheras proyectables: 11 cocheras sobre rasante en Planta Baja (sin costo de excavación/subsuelo)
- Estado actual: Vivienda multifamiliar y galpón comercial

FORTALEZAS DEL PROYECTO:
- Excelente eficiencia entre metros construibles y vendibles (~71%).
- Capacidad para articular unidades de 1, 2 y 3 ambientes de alta demanda residencial.
- Capacidad de estacionamiento en PB cubierta sin requerir obra de subsuelo.
- Zona en constante valorización con excelente absorción de unidades en pozo.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
- A 5 cuadras del centro comercial de Av. Triunvirato y Av. Olazábal.
- A 600 metros de la Estación Juan Manuel de Rosas / Echeverría (Línea B de Subte).
- A 500 metros de la Estación General Urquiza (Línea Mitre - Retiro / J.L. Suárez).
- Colectivos cercanos: 107, 108, 111, 114, 127, 133, 140, 169, 176.
- Rápido acceso a Av. de los Constituyentes, Av. Congreso y Av. General Paz.

CONDICIONES COMERCIALES:
- Documentación al día, lista para escriturar.
- Se escuchan propuestas
- Estudio de Prefactibilidad Técnica a disposición.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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