¿Cómo comprar una casa en Argentina siendo extranjero?

La idea de invertir en una propiedad en un país nuevo puede generar dudas y cuestionamientos. Pero no te preocupes, estamos acá para acompañarte y darte una mano en cada tramo del camino. En este artículo, te brindaremos información valiosa sobre las leyes y regulaciones, las restricciones que tenés saber, y los requisitos necesarios para comprar una casa en Argentina siendo extranjero para que puedas realizar una compra exitosa. 

¿Es posible comprar una casa en Argentina siendo extranjero?

La respuesta es sí, ¡es completamente posible! Las leyes y regulaciones argentinas permiten a los extranjeros adquirir propiedades en el país. Sin embargo, es importante conocer las normativas y restricciones específicas para llevar a cabo una compra segura y legal.

Tomá en cuenta que las leyes y regulaciones pueden cambiar con el tiempo, por lo que siempre es recomendable mantenerse actualizado y obtener asesoramiento legal especializado antes de embarcarse en cualquier proceso de compra. Chequeá que los requisitos y que procedimientos se cumplan de acuerdo con la normativa vigente.

Leyes que rigen comprar una casa en Argentina

En Argentina, las leyes relacionadas con la compra de propiedades por parte de extranjeros están establecidas en el marco legal del país.

Actualmente, no existen restricciones específicas para los no residentes en términos de adquisición de bienes raíces. Esto significa que los extranjeros tienen la misma oportunidad que los ciudadanos argentinos de comprar una casa en el territorio argentino.

La legislación argentina reconoce el derecho de propiedad y garantiza la igualdad de condiciones para todos los compradores, independientemente de su nacionalidad. Lo que proporciona un entorno favorable para los inversores extranjeros que desean adquirir una vivienda en el país.

Sin embargo, es fundamental tener en cuenta la Ley de Tierras (N° 26.737). La cual establece que los extranjeros no pueden adquirir propiedades rurales o situadas en zonas fronterizas sin obtener una autorización especial de la Secretaría de Tierras.

Esta medida tiene como objetivo proteger los intereses y la soberanía territorial del país. No obstante, en la mayoría de los casos, los extranjeros pueden comprar propiedades urbanas sin ningún impedimento legal.

Asimismo, es recomendable contar con los servicios de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Este profesional será el encargado de brindar asesoramiento legal, asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales y garantizar que la transacción se realice de manera segura y transparente.

Es determinante destacar que el proceso de compra de una casa en Argentina implica la firma de un contrato de compraventa. Este contrato debe ser redactado y certificado por un escribano público, quien es un funcionario legalmente autorizado para llevar a cabo este tipo de trámites. La intervención del escribano público garantiza la validez y seguridad jurídica de la transacción.

Restricciones a tener en cuenta

Ahora que sabés que es posible comprar una casa en Argentina siendo extranjero, conocé ciertas restricciones existentes antes de iniciar el proceso. Las mismas están diseñadas para garantizar la legalidad y la transparencia en las transacciones inmobiliarias.

Certificado de Domicilio

Para realizar el proceso de compra, será necesario presentar un certificado de domicilio en Argentina. Este certificado lo conseguís a través de la policía local o en una oficina de correos. Asegurate de contar con este documento antes de iniciar el proceso de compra.

Moneda extranjera

Al momento de comprar una propiedad, los pagos pueden realizarse en moneda extranjera, preferentemente en dólares estadounidenses. Existen regulaciones y restricciones en cuanto a la compra y transferencia de divisas, por lo que es importante estar al tanto de las normativas del Banco Central de Argentina.

Impuestos y costos adicionales

Al adquirir una propiedad, se deben considerar los impuestos y costos adicionales asociados, como el Impuesto a los Bienes Personales, el Impuesto a las Ganancias, los gastos de escribanía, los honorarios del corredor inmobiliario, entre otros.

¿Qué se necesita? Requisitos y pasos a seguir

Si sos extranjero y querés comprar una casa en Argentina, tenés que tener en cuenta algunos requisitos y pasos a seguir.

Ante todo, necesitás obtener un número de CDI o clave de identificación, que te va a servir para firmar los documentos de compra-venta.

 El CDI se obtiene en dos pasos:

• Solicitá un turno en la AFIP (Administración Federal de Ingresos Públicos) y presentar tu pasaporte o documento de identidad de tu país.
• Tenés que ir al Banco Nación con el comprobante de la AFIP y completar el formulario correspondiente.

Documentación Requerida

Para comenzar el proceso de compra, debés contar con la siguiente documentación:

   Pasaporte válido y vigente: Este será tu documento de identidad principal durante el proceso.

• CUIT/CUIL: obtené un CUIT/CUIL (Código Único de Identificación Tributaria/Código Único de Identificación Laboral) argentino. Este código te identificará fiscalmente en el país.
• Certificado de Domicilio: Como mencionamos anteriormente, deberás obtener un certificado que acredite tu domicilio en Argentina.
•  Contratación de un Abogado Especializado:
• Es altamente recomendable contar con los servicios de un abogado especializado en bienes raíces. Un profesional con experiencia te guiará en cada etapa del proceso, revisará los contratos y se asegurará de que todo se realice conforme a la legislación vigente. El abogado también te brindará asesoramiento legal personalizado y te ayudará a resolver cualquier duda o inquietud que puedas tener.

Búsqueda y Negociación

Investigá el mercado inmobiliario y encontrá la casa que cumpla con tus necesidades y presupuesto. Una vez que la ubiques como una propiedad de interés, podés iniciar el proceso de negociación.

En esta etapa, tu abogado te brindará asesoramiento sobre cómo llevar a cabo una negociación exitosa, protegiendo tus intereses y garantizando que se cumplan todas las condiciones acordadas.

Firma del Contrato y Escrituración

Una vez que se haya llegado a un acuerdo, se procederá a la firma del contrato de compraventa. Es esencial que tu abogado revise minuciosamente el contrato para garantizar que todos los términos y condiciones sean favorables y estén de acuerdo con tus intereses.

Posteriormente, se llevará a cabo la escrituración, donde se formalizará la transferencia de la propiedad a tu nombre.

Por: Zonaprop