Tras un año donde el mercado se vio afectado y reinventado por la devaluación y la pandemia, y después de 29 meses consecutivos con caída en la medición interanual, que alcanzó su punto mínimo de siete escrituras en el mes de abril, hubo una leve recuperación en la cantidad de escrituras compraventas de inmuebles registradas. 

En el mes de noviembre se registraron 2512 escrituras de compraventa, lo que indica una suba interanual de 4,2%. Cabe mencionar que 130 de ellas fueron realizadas con hipoteca bancaria y de este dato se desprende una caída del 46,4% de este tipo de transacciones con préstamos. Asimismo, el monto total involucrado de $38.601 millones refleja un aumento del 159% respecto del 2019. Si bien Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, explica que los últimos tres meses del año suelen ser en subida, en este contexto tan particular, se alcanzaron niveles históricos de caída: las escrituras durante los 11 meses del 2020 alcanzaron una baja del 48% respecto al año anterior y un 72% menos que en el año 2018. 

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La baja de los precios: otro fuerte indicador

En ese sentido, y en relación al mes de octubre, la caída de los actos fue de 0,6% – considerando la variación de la cotización del dólar – y el precio valor promedio pasó de USD 104.819 a USD 79.920. Además, respecto a octubre del 2019, el precio promedio en pesos en noviembre aumentó 148,7%, siendo de $ 15.367.022, mientras que en moneda estadounidense disminuyó un 18,5%. Fue en julio del año pasado cuando el promedio alcanzó un pico máximo de USD 279.521.

A su vez, según un informe realizado por Zonaprop, en el mes de diciembre el precio de los inmuebles en venta en CABA registró una disminución de 0,7% respecto a noviembre. La baja en los precios es una tendencia que se inició en el mes de febrero del año 2019 y lleva acumulado hasta la actualidad una disminución del 9,2% en la mayoría de los barrios porteños. 

Actualmente, el precio promedio del m2 de un departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubica en USD 2544. Por otra parte, en Zona Norte el promedio corresponde a USD 2.312 por m2, un 0,6% por debajo del precio medio en noviembre, y en GBA Oeste y Sur se ubica en USD 1.671, lo que refleja una baja 1.3% respecto al mes previo.

El análisis se realizó en base a una comparación entre noviembre de 2020 y el mismo mes del año anterior, según palabras del Colegio de Escribanos, el 2020 “fue el peor año”. Los especialistas aseguran que a pesar del incremento, el 2020 se cerró con una caída del 50%. Sin embargo, Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires afirmó: “Deseamos y trabajamos para que 2021 vuelva con una recuperación del sector”.


Imagen principal: Gentileza Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires: travel.buenosaires.gob.ar

Por: Mora Violante

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