Comprar una casa: cuestiones legales a tener en cuenta

Comprar una casa implica un desafío y representa un gran paso en nuestra vida. No sólo se trata de elegir considerando su ubicación, precio y características de sus espacios, sino también de los aspectos legales relacionados con el proceso de compraventa.

Por lo tanto, es crucial que, como comprador, revises cuidadosamente cada detalle y aspecto legal antes de tomar una decisión.

A continuación, te brindamos una serie de consejos útiles y diferentes pasos a seguir a la hora de adquirir un inmueble.

¿Cuáles son los principales consejos para comprar una casa?

Hoy, en la ciudad de Buenos Aires, el precio promedio se sitúa en 2153 dólares, aunque muy recientemente ha experimentado un leve incremento del 0,1 %. Esta disminución ha generado un aumento en la demanda de propiedades de segunda mano en comparación con los desarrollos inmobiliarios más modernos. 

Pero la clave no reside solamente en el precio, sino también en la amplitud. Las propiedades usadas o de segunda mano le permiten al comprador ampliar el número de ambientes y adquirir una propiedad de mayor tamaño.

Recientemente, el director comercial de Zonaprop, Leandro Molina, informó sobre la situación del mercado inmobiliario en el Real Estate de La Nación. Destacó que hoy, con la misma cantidad de dinero que hace tres años, se pueden adquirir inmuebles de 3 ambientes en lugar de 2.

Esta diferencia es significativa en comparación con las propiedades nuevas y es algo importante a considerar por los compradores y vendedores.

 Aspectos legales para comprar una casa

Para llevar a cabo el proceso de comprar una casa en Argentina, es necesario contar con la siguiente documentación:

– Documento nacional de identidad (DNI) válido y vigente. En caso de ser extranjero, se requerirá el pasaporte.

– Código único de identificación tributaria (CUIT) o clave única de identificación laboral (CUIL) para ser identificado fiscalmente en el país.

– Certificado de domicilio. Es necesario obtener un certificado que demuestre tu residencia en Argentina.

– Contratación de un abogado especializado que te guíe en cada etapa del proceso, revise los contratos y asegure que todo se realice de acuerdo a la legislación vigente.

– Informe de dominio. Es un documento emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble que muestra la ubicación, dimensiones y propietario actual del inmueble, así como cualquier gravamen, como una hipoteca o embargo. Es importante verificar que las medidas y superficies del inmueble coincidan con las establecidas en este registro.

– Informe de inhibiciones. Este informe también es emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble y muestra si el vendedor se encuentra inhibido o no para vender. Es importante solicitar un informe tanto del dueño como del inmueble.

– La escritura de la propiedad. Documento firmado y verificado por un escribano para inscribir al inmueble en el Registro de la Propiedad Inmueble de cada provincia. Al obtener una copia de la escritura, es necesario verificar lo siguiente:

– Los metros construidos deben estar declarados y mencionados en la escritura.

– Los metros de terreno deben coincidir físicamente. Si no es así, se deben realizar los ajustes necesarios, para lo cual es indispensable la participación del escribano.

– Los límites del inmueble deben ser correctos.

– Constancia de pago de impuestos y servicios. Antes de la escritura, el escribano solicitará un informe de deudas para saber si existe alguna deuda asociada al inmueble. Si la hay, el escribano retendrá el importe correspondiente al momento de la firma. En el caso de un departamento, también se debe solicitar la certificación de deudas.

– Certificado ITI o ganancias.  El certificado de no retención del impuesto a la transferencia (ITI) es un impuesto del 1,5 % del valor de la escritura que se aplica a las propiedades que no están destinadas a ser utilizadas como viviendas y que fueron compradas antes del 1 de enero de 2018. Por otro lado, el Impuesto a las Ganancias se aplica a la ganancia generada con la venta de una propiedad, calculado como el 15 % de la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble. Dependiendo de la utilidad generada por la propiedad o su destino, se pagará uno u otro impuesto.

Ahora que ya contás con la información necesaria sobre los aspectos legales a seguir para comprar una casa en Argentina, solo te resta encontrar tu próxima vivienda y concretar la compra.

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Por: Zonaprop