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262 Locales Comerciales en Provincia de Tucumán o San Miguel de Tucumán, Tucumán

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$ 4.000.000

$ 130.000 Expensas

726 m² tot.2 baños

Excepcional Local Comercial en Alquiler en Pleno Microcentro - Muñecas al 300

San Miguel de Tucumán, Tucumán

¡oportunidad Única en microcentro! • Local Comercial Amplio en AlquilerUbicación Estratégica: Muñecas al 300 (Pleno corazón comercial de smt) ¿Buscás la máxima exposición para tu marca con una relación precio/superficie inigualable? Este local es una joya inmobiliaria en la zona de mayor flujo peatonal continuo de la provincia. Diseñado para albergar grandes proyectos, combina visibilidad de alto impacto, funcionalidad operativa y un costo fijo de expensas imbatible. Superficies y Distribución (Total: 460 m²) El inmueble destaca por su planta libre y su gran capacidad de stock, ideal para cualquier rubro comercial: Planta Principal (Salón Comercial): 215 m² propios de planta, adaptable a cualquier layout corporativo, arquitectura comercial o Franquicia. Vidriera de Alto Impacto: 7. 5 metros de frente vidriado, garantizando una visualización masiva e imposible de ignorar por los cientos de peatones diarios. Subsuelo (Depósito): 236 m² con amplio espacio de almacenamiento. Una solución logística clave para mantener stock permanente en pleno centro sin depender de depósitos externos. Servicios y Privados: Cuenta con 2 baños, antebaño y una oficina privada ideal para administración o gerencia. Ventaja Competitiva Destacada: Expensas por ConvenioExpensas: $130. 000Al formar parte de una propiedad horizontal (ph), por la gran superficie que posee, las expensas deberían ser sustancialmente mayores. Sin embargo, cuenta con un convenio especial de expensas bajísimas, lo que reduce drásticamente el costo fijo mensual y optimiza la rentabilidad de tu negocio desde el primer día. ¡Una situación administrativa inmejorable! ¿Por qué elegir este local? Ubicación Premium: En el epicentro comercial de Tucumán, rodeado de las principales marcas nacionales e internacionales. Versatilidad Total: Planta apta y abierta para cualquier rubro (indumentaria, calzado, tecnología, entidades financieras, bazar, etc.). Relación Costo/Beneficio: Es, sin dudas, una de las mejores relaciones del mercado entre el precio de locación, los metros cuadrados disponibles y las expensas en el microcentro. Imaginá tu futuro negocio en esta zona de alta exposición y da el paso hacia tu mejor local. Para más información, requisitos y visitas: Contactanos hoy mismo en Global Propiedades. Asesoramiento profesional para que tu marca se instale en el lugar correcto. El hecho de haber recibido esta información del corredor matriculado global propiedades ci 209, implica el consentimiento de intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo-content/uploads/2023/10/ccit-Ver datos-Honorarios-3pg. pdf. Los titulares se reservan el derecho de cambiar las condiciones sin previo aviso. Imágenes no contractuales.

$ 2.500.000

16%

200 m² tot.1 baño

Avenida Camino del Perú 600

Yerba Buena, Tucumán

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342- Contacto: Benjamin Muntaner. alquiler comercial | complejo logístico + retail sobre av. Camino del perú 600 – yerba buena, tucumán. Ubicado sobre Avenida Camino del Perú al 600, una de las zonas con mayor crecimiento, circulación y consolidación comercial de Yerba Buena, se ofrece en alquiler un importante complejo comercial y logístico desarrollado sobre un terreno de aproximadamente 3. 000 m², con excelente accesibilidad y enorme potencial operativo para empresas, marcas y desarrollos comerciales. La propiedad cuenta con dos locales comerciales al frente de 200 m² cada uno, actualmente integrados y sin división interna, generando un gran salón comercial de 400 m² totales con una altura aproximada de 6 metros, ideal para showroom, retail, autoservicio, concesionarios, oficinas comerciales, gimnasios, marcas de e-commerce o atención al público de alto tránsito. Al frente dispone además de 6 cocheras exclusivas y gran visibilidad comercial sobre avenida. En el contrafrente se desarrollan dos naves/galpones con acceso independiente y gran playa de maniobras: * Galpón de 1. 000 m² completamente libre, con oficinas y baño, ideal para logística, almacenamiento, distribución, correo, paquetería, última milla, depósitos o industrias livianas. * Galpón de 500 m² que actualmente cuenta con cancha de fútbol 5 cubierta, vestuario, quincho con parrillas, cocina y depósitos, permitiendo múltiples usos complementarios: recreación corporativa, showroom experiencial, centro de operaciones, almacenamiento o adaptación logística/comercial. Ambas naves poseen una altura aproximada de 9 metros y portones metálicos de gran porte de 4 metros de ancho por 6 metros de altura, permitiendo ingreso de utilitarios, camiones y operación logística eficiente. El complejo cuenta además con aproximadamente 1. 500 m² libres destinados a circulación, estacionamiento, carga, descarga y giro de vehículos, una característica diferencial extremadamente valorada para operaciones comerciales y logísticas modernas. Ubicación estratégica. La propiedad se encuentra en un nodo comercial y urbano en plena expansión, rodeado de importantes desarrollos residenciales y comerciales: * A metros de Avenida Perón. * Excelente conexión con Avenida Aconquija. * Fácil acceso al norte, sur, este y oeste de Tucumán. * Misma acera de estación de servicio Refinor. * Lindero al complejo MultiBox. * Cercano a Sociedad Rural de Tucumán. * En el entorno inmediato de nuevos desarrollos premium como Torres Jacarandá y Joinn de cb Developers. * Zona con fuerte crecimiento residencial, comercial y corporativo. ideal para: * Empresas logísticas. * Centros de distribución. * E-commerce. * Correo y paquetería. * Concesionarios Oficiales de autos, motos o bicicletas. * Supermercados y autoservicios. * Retail de gran escala. * Showrooms. * Empresas tecnológicas. * Distribuidoras. * Centros deportivos o recreativos. * Empresas de servicios. Una propiedad difícil de encontrar en el mercado tucumano por escala, ubicación, accesibilidad y versatilidad operativa. Consultanos para coordinar visita y conocer el enorme potencial comercial y logístico de este complejo. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

USD 3.500.000

3476 m² tot.8 baños55 coch.

Avenida Aconquija 1700

Yerba Buena, Tucumán

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342- Contacto: Benjamin Muntaner. Hay propiedades… y hay activos estratégicos irrepetibles. Esta es, sin dudas, la esquina más importante hoy disponible en Yerba Buena, sobre la arteria con mayor circulación y crecimiento: Avenida Aconquija, en pleno Casco Viejo. A) ubicación que define valor. Ubicada en la intersección de Av. Aconquija y San Lorenzo, con salida adicional a calle Pringles, esta propiedad se posiciona en el epicentro comercial, financiero, educativo y constructivo de Yerba Buena. Más de 35. 000 vehículos circulan diariamente por la avenida, con un flujo peatonal estimado en más de 8. 000 personas por día. En la misma cuadra se encuentran tres instituciones educativas de alto nivel: Thames, Lincoln y Colegio Salvador. Frente a la propiedad operan entidades bancarias como Banco Nación y sobre la misma vereda Banco Macro, además de la emblematica estacion de servicio ypf (la primera de Yerba Buena), concesionarias y un ecosistema consolidado de oficinas, gastronomía y más de 20 galerías comerciales en la zona de Casco Viejo. La Avenida Aconquija es la principal arteria de Yerba Buena y conecta estratégicamente el Este con el Oeste de la ciudad, siendo hoy el corredor de mayor dinamismo comercial y crecimiento urbano. A pocos minutos se encuentran Yerba Buena Shopping y Solar del Cerro, reforzando aún más el atractivo de la ubicación. Características del activo. Superficie de terreno: 3. 476 m² Superficie construida: 1. 300 m² Frentes: 43 metros sobre Av. Aconquija. 81 metros sobre San Lorenzo. 23 metros sobre Pringles. Composición: Local 1 (actualmente Mr. John\'S & warhol): 885 m² Local 2 (ex mueblería Valenciana): 350 m² Renta potencial estimada (hoy vacante el local): $8. 500. 000. Local 3 (actualmente Kiosko Mc Kio): 60 m² Playa de estacionamiento con capacidad para 50 vehículos, con potencial de explotación comercial (50*$2000*8hs*25dias= $Ver datos. -). Rentabilidad (tipo de cambio estimado: 1 usd = 1. 400 ars) Renta total proyectada: aproximadamente usd 29. 000 mensuales. Renta anual estimada: aproximadamente usd 348. 000. Se trata de un activo con una escala de ingresos significativa, respaldada por ubicación, visibilidad y demanda constante. Potencial de desarrollo. Casco Viejo se encuentra en un proceso de transformación urbana sostenida, con nuevos desarrollos residenciales en altura (nuevo Código de Planeamiento Urbano), consolidación de polos gastronómicos y comerciales, y una creciente valorización del suelo. La escasez de terrenos de gran escala en esquinas estratégicas convierte a esta propiedad en una oportunidad única, tanto para renta como para desarrollo futuro. Su configuración permite pensar en proyectos mixtos, centros comerciales de escala o desarrollos verticales con alto retorno. Conclusión. Este no es un inmueble más. Es un activo para quien entiende el valor de la ubicación, la importancia del flujo, la escala de ingresos y el potencial de crecimiento a largo plazo. Mi experiencia: resultados reales. No estás hablando con un intermediario más, sino con un profesional que ya ha operado algunas de las esquinas más relevantes de la ciudad. He participado en la venta de la esquina de Av. Perón y Thames, frente a la ypf Peron, y en la operación de San Martín y Aconquija, donde actualmente funciona la concesionaria Kawasaki. Ambas transacciones fueron exitosas, logrando maximizar valor y posicionamiento. Cuento con la experiencia, la cartera activa y la capacidad de negociación necesarias para gestionar este activo de forma estratégica, ordenada y profesional, bajo un esquema de comercialización exclusivo. Si estás evaluando una inversión de impacto o buscás posicionarte en uno de los puntos más estratégicos de Yerba Buena, esta es la oportunidad. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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