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50.319 Propiedades e inmuebles en venta en GBA Oeste o Morón, GBA Oeste o Villa Sarmiento, Morón

PH · 143m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras · Venta PH, Al Frente 5 Amb 2 Cocheras y Jardin Apto Credito! - Barrio Marina - Villa Luzuriaga
USD 120.500
Perito Moreno al 2500

Villa Luzuriaga, La Matanza

266 m² tot.5 amb.3 dorm.2 baños2 coch.

apto credito!! Ventaph, casa al frenteindependiente, con garage cerrado mas cochera semicubierta, hermoso fondo libre con jardin propio, parrilla galeria semicubierta sin expensas, en ph solo con otra unidad funcional en el contrafrente, ubicada en barrio Marina de Villa Luzuriaga, en zona residencial a metros de la Av Arieta, avenida que lleva al centro comercial y gastronomico del barrio. La propiedad se desarrolla en dos plantas en muy buen estado para ser habitada. La planta baja con entrada independiente ingresando a living comedor, cocina integrada separada con desayunador, baño completo con ducha, patio con parrilla en galeria semicubierta y jardin en todo el contrafrente propio de aprox 90 m2, posee garage para dos autos, uno cerrado y otro semicubierto. La planta alta tiene tres cómodos dormitorios con placares cada uno de ellos, baño completo, un estudio en hall de distribución con ventanales en el contrafrente, lavadero y pequeño patio para colgar la ropa. Posee calefacción a gas con estufa individual y aires acondicionados a convenir con propietarios. Toda la propiedad se encuentra en muy buen estado, de construcción solida, construida sobre un lote que comparten solo dos propiedades con entrada independiente cada una. observaciones: Las medidas indicadas son aproximadas dadas por el propietario y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. Zampone PropiedadesC. U. C. I. C. B. A. N° 4629, C. S. I. 5792

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VCO-VCO-706_2 · Venta de Casa 5 Ambientes en Country Club Banco Provincia, m
USD 315.000
$ 55.000 Expensas
Almafuerte 3901 3900. Entre Monroe y Gorriti

Country Club Banco Provincia, Francisco Alvarez

350 m² tot.5 amb.4 dorm.4 baños1 coch.

Venta de Casa 5 ambientes en Country Club Banco Provincia, Moreno. Venta de excelente casa de categoria 5 ambientes en la mejor ubiación del country club banco provincia, parque con pileta Y vista privilegiada al golf, quincho cerrado Y parrilla. Ubicada en la localidad de moreno sector 4. Esta increíble casa está construida en dos plantas con ventanas y balcones que nos ofrecen inmejorables vistas al golf. Sus ambientes se encuentran impecablemente distribuidos, es amplia y luminosa. Cuenta con un gran living cómodo, amplio, luminoso y cálido. Cocina comedor integrado con barra desayunadora y una exquisita vista al golf. Una galería muy apmlia con calefacción, parrilla y horno pizzero. A su vez tiene un lavadero con toilette y cochera semi cubierta. Tiene acceso al parque con pileta de 4x8 de ambos costados de la casa con tranquera. Enla planta alta podemos encontrarnos con dos habitaciones que comparten un baño completo con bañadera y ducha, ambas dan a un balcón corredor con vista al golf, la master suite con balcón personal al golf, luminosidad por ambos lados de la casa. También hay un hall de distribución con grandes ventanales con vista al frente, un playroom o sala de estar. . Posee sistema de riego es por aspersión, buena presión de agua, y grupo electrogeno. Toda la casa es totalmente funcional y está equipada para ser habitada actualmente. Te invitamos a que conozcas tu próximo hogar y coordines una visita con un asesor de nuestra inmobiliaria, Grupo Vaccaro. Te esperamos!

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Terreno · 2000m² · Terreno Lote en Venta en Barrio Cerrado Everlinks, Luján, G. B. a. Zona Oeste
USD 49.000
Everlinks Golf & Country Club - Luján 0

Everlinks, Luján

2000 m² tot.

Lote en Venta. Ubicación: Avenida Fernández Beschtedt 4200 - Everlinks Golf & Country Club. Lote N° 203 - Zona Golf. Coordenadas: -34. Ver datos, -59. Ver datos. Ubicado en las afueras de la Ciudad de Lujan, en el km 66, 5 de la Autopista acceso oeste, bajada Av. Beschtedt. Superficie Total: 2000m2. Everlinks Golf & Country Club es un moderno proyecto inmobiliario creado por un grupo de personas motivadas por un único objetivo: congregar amigos y familiares en un entorno sano, natural y acogedor. El golf y el buen gusto se combinan para crear un entorno ideal para vivir, disfrutar de la naturaleza y del deporte al aire libre. En 224, hectáreas y con 3 km de costas sobre el Río Luján se desarrolla este club que combina en perfecta armonía más de 350 lotes. de 2000 metros con una imponente cancha de golf. El Club house de estilo "New England", diseñado por el prestigioso Arq. Iván Robredo y decorado con la impronta. de María Giménez y Victoria Ríos, cuenta con un cálido bar y un atractivo restaurante de primer nivel con vistas. a la imponente terraza sobre los greens de los hoyos 9 y 18. En Everlinks la mitad de la superficie se encuentra destinada a espacios verdes que sorprende a sus habitantes con. novedosos desniveles y sinuosos boulevares. Amenities: Canchas de tenis. Cancha de Golf 7500 yardas. Club House. Restaurante. Sala de lectura. Juegos. Salones de Usos Múltiples. Piscina. Servicios: Agua Corriente. Gas Natural. Cloaca. Luz Electricidad. Puntos de Interés: A 5' de la Ciudad de Luján. A 45' de Capital Federal. Se escucha oferta de contado. Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en contactarnoslas superficies son aproximadas, la definitiva surgirá del estado parcelario que realice el agrimensor. Corredor Responsable: Martín Dambolena cmcpdjmgr 205 - cucicba 7176. Martillero: Martín Dambolena cmcpdjmgr 205 - cucicba 7176

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Desarrollo vertical · Venta Departamentos - Humaita 571 - Moron
Desde
USD 53.000
Humaita 571 Moron

Morón, Morón

10 un.3 amb.50 a 55 m² tot.

Balcón

Venta Emprendimiento de departamentos de 1 y 3 ambientes en Morón. Sobre la calle Humaita al 500, ubicado a pocos metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen y a pocas cuadras del Centro Comercial de Morón y de la Estación de Tren. El emprendimiento se desarrolla en tres pisos con cinco departamentos por planta que totalizan 15 unidades, con departamentos de 1 y 3 amb con cocheras opcionales. Descripción de las unidades de 3 amb: Se ingresa por cocina integrada al living comedor con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Salida a balcón (Solo para el 1º y 2º piso). Baño completo. Dos dormitorios con frentes de placard integral tipo americano en melamina. Descripción de las unidades de 1 amb: Se ingresa por cocina integrada al comedor con muebles bajo mesada, alacena, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Baño completo. Características del edificio: - Apto profesional. - Preinstalación A/A. - Cerco perimetral eléctrico- Conexión para lavarropas. - Pisos de porcelanato pulido. - Paredes en yeso. - Puertas placa Oblak. - Aberturas de aluminio Rotonda 640. - Cocheras opcionales (cubiertas y descubiertas). Servicios: - Luz, agua corriente, cloacas y gas. Edificio sin ascensor con bajas expensas. Fecha de entrega: Diciembre 2024. Forma de pago: Anticipo de 30% y el saldo en hasta 36 cuotas en dólares sin interés. Contactanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

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PH · 42m² · 2 Ambientes · PH Lomas del Mirador por Av San Martin Excelente!
USD 46.500
Avenida General San Martín 4000

Lomas del Mirador, La Matanza

56 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Corredor Responsable: mudate hoy S. A. - Ignacio F. Feijoo cmcpsi 6431 / cpi 6505- Contacto: Carlos Aguilera - mls id # Ver datos. En Lomas del Mirador, por Av. San Martín al 4000 nos encontramos con esta propiedad horizontal, ubicada cerca de Av. Gral. Paz, siendo un lugar tranquilo y accesible, tiene patio y existe la posibilidad de seguir construyendo hacia arriba. Podemos Organizar una Visita para poder verla cualquier duda o consulta con gusto responderemos! Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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Desarrollo vertical · Venta Departamentos - Carlos Casares 1267 - Castelar
Desde
USD 84.900
Carlos Casares 1267 castelar

Castelar, Morón

5 un.2 a 3 amb.74 a 146 m² tot.

ParrillaBalcónTerraza

Venta departamentos 2 Y 3 ambientes castelar. venta de departamentos 2 Y 3 ambientes A estrenar con posesión inmediata en castelar norte. Ubicados a cuatro cuadras de la Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, y a diez del centro comercial y polo gastronómico, se presentan departamentos de 2 y 3 ambientes con posesión inmediata. Listos para que te mudes. El proyecto se compone de un local en planta baja, hoy siendo una Farmacia, y cinco departamentos en su planta alta, dos de ellos siendo 3 ambientes con parrilla, y los otros tres, de 2 ambientes. Son tipologia duplex y se accede a ellos por escalera. Todas las unidades cuentan con su terraza con parrilla. Todas sus aberturas cuentan con Doble Vidrio Hermético y carpintería de aluminio. Todos sus pisos son de porcelanato (algunos simil madera y otros pulido). Todos sus ambientes cuentan con la preinstalación hecha de A/A. Todos sus dormitorios con placard e interiores hechos. Todas sus bachas tanto en cocina como baños de la marca Acero Johnson. Todos sus sanitarios de la línea Roca y griferías Peirano. descripción de las unidades 2 ambientes: Ingresamos a la propiedad mediante pasillo distribuidor que conecta P. B. Con P. A. Living comedor con cocina integrada, la misma equipada con muebles bajo mesada y alacena en melamina blanca, mesada y zocalos de marmol negro, bacha doble, y artefacto cocina electrico. Barra desayunador/pasa platos. Salida a balcon terraza con parrilla. En la misma se encuentra conectado el termotanque eléctrico de 60 lts. Baño completo revestido en porcelanato y con sanitarios y grifería de primeras marcas. Toilette de servicio. Dormitorio completo, con luz de mañana por su orientación. Espacio de escritorio junto a escalera. superficies: Superficie Cubierta: 58 M². Superficie descubierta: 16 M². Superficie total: 74 M². descripción de las unidades 3 ambientes: Se ingresa a la unidad por living comedor. El mismo de gran superficie, tiene salida a amplia terraza con parrilla al frente. Cocina integrada, la misma equipada con muebles bajo mesada y alacena en melamina blanca, mesada y zocalos de marmol negro, bacha doble, y artefacto cocina electrico. Barra desayunador/pasa platos. Baño completo revestido en porcelanato y con sanitarios y grifería de primeras marcas. Toilette de servicio. Subiendo al siguiente nivel de la propiedad, nos encontramos con dormitorio principal y secundario completos, y baño completo. En su último nivel cuenta con lavadero y salida a una segunda terraza. superficies: Superficie Cubierta: 68 M². Supercicie descubierta: 78 M². Superficie total: 146 M². Posibilidades de financiación. Consultanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

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Desarrollo vertical · Venta Departamentos - Buen Viaje 346 - Moron
Desde
USD 63.000
Buen Viaje 346 Moron

Morón, Morón

11 un.2 a 3 amb.48 a 66 m² tot.

Balcón

Venta deptos 2 y 3 amb Morón. Venta emprendimiento de departamento de 2 y 3 ambientes en Morón Sur. Sobre la calle Buen Viaje al 300, una de las cuadras mas lindas de Morón, a pasos del centro comercial y de las zonas de interes de la ciudad, se desarrolla este moderno edificio con detalles de categoría y diseño. El edifico se desarrolla en ocho pisos, con departamentos en semipisos lo que brinda mayor privacidad. El edificio contara con 16 departamentos en total con cocheras disponibles. Los deptos. De 2 amb cuentan con 48 m2 aprox y los 3 amb con 66 m2 aprox. Descripción de las unidades de 2 amb: Se ingresa por cocina integrada al comedor con muebles bajo mesada, alacena e isla, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Salida a balcón. Un dormitorio con frente de placard integral tipo americano en melamina. Baño completo. Descripción de las unidades de 3 amb: Se ingresa por cocina integrada al comedor con muebles bajo mesada y a alacena, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Salida a balcón corrido. Baño completo. Dos dormitorios con frentes de placard integral tipo americano en melamina. Contactanos ahora para mas información! Forma de pago: Anticipo a la firma del boleto 50% y el saldo en cuotas en dólares sin interes hasta la posesión. Características del edificio: Estructura de hormigón armado según normas existentes. Paredes divisorias entre unidades con ladrillo hueco cerámico de 15 cm de espesor. Paredes interiores de ladrillos huecos cerámicos de 10 cm de espesor. Terminación de revoques en medianeras a la cal fina con hidrófugo. Portero eléctrico. Ascensor electromecánico con parada en todos los pisos, salvo acceso de azotea. Cabina de ascensor revestida en acero inoxidable. Barandas de vidrio en balcones. Agua caliente individual. Cañería de agua fría y caliente en termofusión. Cocina a gas. Cables eléctricos según normas vigentes. Tableros con sus respectivas llaves térmicas y disyuntor. Circuito independiente para equipos de aire acondicionado. Cámaras de seguridad en planta baja. Cerco eléctrico sobre línea municipal. AberturasPuertas de acceso a la unidad enchapadas en madera. Puertas placas interiores enchapadas en madera. Ventanas de aluminio anodizado natural línea rotonda 640 o similar con dvh (doble vidriado hermético) PisosEn living comedor, cocina y dormitorios porcelanato 50x50 o similarBañorevestimiento cerámico esmaltado en pisos y paredes. Grifería marca fv o similar. Artefactos sanitarios (inodoro con mochila, bidet, vanitory y bañera) Accesorios cromados (toallero, porta papel higiénico y jabonera) CocinaRevestimiento de pared en cerámica esmaltada. Amoblamientos de cocina con alacena y bajo mesada en melamina (a definir) . Granito negro boreal o similar en mesadas, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Espacio e instalaciones para lavarropas. DormitorioFrente de placard integral tipo americano con sus respectivos interiores. Paredes y cielorrasosTerminación en yeso + látex interior. Tomas corrientes de uso especial para instalación de aire acondicionado frio/calor. La provisión y colocación de los equipos de aire acondicionado corre por cuenta del propietario. Forma de pago: Anticipo a la firma del boleto 50% y el saldo en cuotas en dólares sin interés hasta la posesión. Los precios publicados corresponden a operaciones de contado. Consulta valores para operaciones financiadas. Contactanos ahora para mas info! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

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Casa · 177m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras · Casa 5 Ambientes Venta Loma Hermosa Impecable
USD 145.000
Coronel Julio Moreno 700

Loma Hermosa, Tres de Febrero

266 m² tot.5 amb.4 dorm.2 baños2 coch.

Corredor Responsable: power bienes raíces S. R. L. - Sabrina Cocconi cpi 6800 / cmcpsi 6258- Contacto: Gustavo Dobler - mls id # Ver datos. Importante propiedad en la mejor ubicación de Loma Hermosa. Casa de dos plantas en excelente estado. En la planta baja cuenta con amplios espacios de Living, comedor y cocina con baño y antebaño mas una habitación. En la planta alta cuenta con tres habitaciones super amplias; baño con antebaño y sector de lavadero. Cuenta con cochera para dos autos, además del área exterior, compuesta por un quincho techado completamente equipado con parrilla, patio y dos terrazas independientes en la planta alta. Excelente calidad de construcción y materiales. Infinidad de detalles. Cisterna con bomba. Bomba presurizadora. Instalación interna aire acondicionado. Altillo. Vidrios dvh. Mosquitero. Conexión alarma y video. Conexión eléctrica nueva. Trifásico. Conexión para lavavajillas. Termotanque en cada planta. Horno de barro. Aire acondicionado en cada habitación. Porton levadizo eléctrico. Griferías fv. Cercana a Ruta 8 Ricardo Balvin y Av. Marquez. Digno de ver. Las medidas son aproximadas. Las medidas según escritura son: cubierta: 89. 06 m2. semicubierta: 13. 07 m2. descubierta: 42. 51 m2. total: 144. 64 m2. primer piso: cubierta y total: 86. 56 m2. Y estamos mostrando. Agenda tu visita! Remax Argentina S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S. R. L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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MSB-MS3-7204_2 · Casa en Venta en Los Puentes
USD 440.000
$ 270.000 Expensas
Av. Gaona

Los Puentes, Luján

2143 m² tot.6 amb.5 dorm.4 baños2 coch.

Venta de Casa 6 ambientes en Los Puentes, Luján. Excelente propiedad estilo chalet distribuida en dos plantas sobre en uno de los lotes más amplios con más de 2000m2 y vista al fondo verde común. Planta baja: -Hall de recepción. -Amplio living comedor con hogar con una vista increíble. -Cocina semi integrada con amoblamientos completos totalmente amueblada y equipada. -Sector de parrilla con mesada con bacha que conecta con el comedor y con la galería exterior. -Toilette de recepción. -Habitación en Suite. -Lavadero. -Patio Tender. -Sala de máquinas. -Depósito. -Cochera cubierta para tres autos o espacio multipropósito. Planta alta: -Pasillo de distribución. -Dos habitaciones junior en semi suite con vestidor, una con espacio extra para escritorio. -Master suite con vista al fondo, baño completo compartimentado con ducha, hidromasaje doble y amplio vestidor. Detalles constructivos: -Doble pared con cámara de aire. -Calefacción por radiadores en todos los ambientes. -Refrigeración mediante aires tipo Split. -Anafe a gas. -Instalación para lavavajillas. -Termotanque a gas y Caldera independiente. En el exterior: Galería. Piscina con cerco y vereda perimetral en baldosa atérmica. Gran parque libre con Sistema de riego por aspersión. Acerca del Barrio: SeisCanchas de Tenis, Cancha de Paddle, Canchas de Fútbol 11 y 5, Piscina de uso común, Drugstore, Food Truck, Gimnasio, Club houseniños, Restaurante y Cafetería, Triple Cerco Perimetral con cerco eléctrico, Seguridad 24hs, Pavimento Asfáltico, Alumbrado, Plaza deJuegos infantiles, Forestación. Servicios subterráneos: Gas Natural, Teléfono, Agua Corriente, Desagüe con planta de tratamiento de efluentes. xintel(msb-ms3-7204)

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EMPRENDIMIENTO-VCO-VC1-24_1_199833 · Maria Eugenia Residences & Village - María Eugenia Residences & Village - Moreno
Desde
USD 1.000
Intendente Corvalan al 2300

María Eugenia Residences & Village, Moreno

40 un.2 a 5 amb.60 a 210 m² tot.

GimnasioParrillaPiletaSolariumBalcónTerraza

Un lugar para vivir. María Eugenia Residences and Village - Un proyecto único en una ubicación privilegiada. Ubicado en el km 34 del Acceso Oeste, en la localidad de Moreno, a tan solo 100 metros del acceso a la autopista, cuenta con rápidos accesos a Capital Federal y Zona Norte a través del camino del Buen Ayre, y en su cercanía se encuentran algunos de los principales colegios, shoppings, hipermercados y áreas de servicio de la zona, e incluso el emprendimiento es lindero a un centro comercial con variada oferta gastronómica y de servicios. El proyecto de estilo racionalista, que se desarrolló sobre una fracción de 8 hectáreas, dispone de 240 viviendas con diferentes alternativas para cada etapa de la vida: - Casas. - Town Houses. - Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, algunos con amplios jardines propios y terrazas privadas. En materia de seguridad, el barrio cuenta con una variedad de servicios y medidas, incluyendo el pórtico de seguridad, personal de seguridad de Securitas las 24hs, vigilancia por cctv (circuito cerrado de cámaras), doble cerco, iluminación led y grupo electrógeno para toda el área de circulación. Amenities: - Club house con salón de usos múltiples de 375m2. - Piscina descubierta con solarium e hidroterapia. - Piscina cubierta climatizada. - Gimnasio equipado con máquinas de última generación. - Sauna & Spa. - Cancha de tenis. - Playón polideportivo con canchas de básquet y fútbol. - Sector de parrillas. Servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, energía eléctrica, ductos para telefonía, fibra óptica y televisión, todos a través de redes subterráneas. Cocheras de cortesía para visitas. Visita nuestro Showroom dentro del emprendimiento de Lunes a Domingo de 11. 00 a 18. 00 hs. Llamanos y coordiná una visita. Calle Int. Corvalán 2302 "María Eugenia Residences and Village" Las especificaciones técnicas, conformación, diseño y demás particularidades propias del Proyecto Inmobiliario han sido informadas por la Desarrolladora y se encuentran sujetas a las modificaciones que ésta determine, como así también las imágenes, que son meramente ilustrativas y no vinculantes

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