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45 Inmueble Comercial sin cocheras en venta en Villa Ortuzar, CABA

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USD 2.000.000

700 m² tot.

Tronador 632

Villa Ortuzar, Capital Federal

? Galpón + oficinas en villa ortúzar.? Tronador 632/634 – entre Elcano y 14 de Julio – caba. Superficie total: 699 m² | Cubierta: 750 m² Precio: usd 2. 000. 000. ✅ oportunidad única en zona estratégica. Galpón de sólida construcción con oficinas y múltiples accesos, ubicado en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad: A solo ½ cuadra de Av. Triunvirato y de la estación de subte Tronador (Línea B) Rodeado de líneas de colectivos (87, 93, 108, 112, entre otras) Accesos directos a Gral. Paz, Av. De los Incas, Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas. Ideal para empresas que necesitan operar con fluidez dentro y fuera de la Capital Federal. ? Características principales. Lote propio de 20 m de frente x 35 m de fondo (699 m² totales) 750 m² cubiertos distribuidos en planta baja operativa y 2 plantas de oficinas. Galpón sin columnas, con techo parabólico de gran altura (5, 60 m) Portón para camiones (5, 80 m ancho x 3, 60 m alto) Piso de hormigón de alta resistencia. 7 despachos privados, sector de oficinas, cocina, baños, vestuarios. 3 ingresos independientes (ideal para dividir sectores de trabajo) ⚙ servicios & instalaciones. Fuerza motriz trifásica. Agua corriente, gas natural. Red telefónica con múltiples líneas. Excelente estado estructural, listo para operar. Zonificación: Mixtura 3. Dentro del Distrito Audiovisual, con beneficios fiscales para ciertas actividades creativas y tecnológicas.? Ideal para: Empresas de logística urbana o distribución de última milla. Estudios audiovisuales, productoras o agencias (por cercanía al Distrito Audiovisual) Industrias limpias o manufactura. Coworkings, depósitos con oficinas integradas o centros de servicios. Empresas de e-commerce o tecnología que busquen un punto estratégico dentro de caba.? Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad con gran potencial, tanto operativo como de revalorización futura. Colectivos: 44, 47, 63, 71, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176. Subtes (Metro): tronador (Línea B) Eduardo Casasnovas Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870 Teléfonos de contacto Ver datos Ver datos. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6952, cmcpsi 5870

USD 130.000

55 m² tot.1 baño

Forest 1300

Villa Ortuzar, Capital Federal

Execelente local en alquiler. Excelente local en alquiler 55 mt2 doble altura con entrepiso, zona comercial en constante crecimiento, lleno de edificios en la zona apto diversos rubros, apto gastronomia liviana sin gas, a 1 cuadra de avenida los incas y a 1 cuadra de las 5 esquinas centro comercial del barrio, oportunidad. Se Encuentra en Perfecto Estado, es Apto para Uso Profesional y Multiples Rubros. El Alquiler Mensual es U$s 400 o Equivalente en Pesos. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. Cucicba8780 - caba. Nancy Moscovich cmcpsi 1083 - Pcia de Buenos Aires

USD 2.000.000

750 m² tot.

Tronador 600

Villa Ortuzar, Capital Federal

Alquiler disponible A partir del 1 de julio 2026. 5% honorarios. Venta: Oportunidad única en Villa Ortúzar! Presentamos este excepcional galpón ubicado en Tronador 632, que combina una ubicación estratégica con amplias instalaciones ideales para diversas actividades comerciales o industriales. Características principales: Superficie: Lote de 699 m² con un frente de 20 m y laterales de 40 m y 30 m.? Construcción: 750 m² cubiertos, distribuidos en una planta libre de 600 m² y oficinas en dos plantas. Altura: Techo parabólico sin columnas, con una altura máxima de 5, 60 m, permitiendo el uso de maquinaria de mayor tamaño. Accesos: Portón para camiones de 5, 80 m de ancho y 3, 60 m de altura, facilitando maniobras de carga y descarga.? Infraestructura: Piso reforzado de hormigón armado para soportar grandes cargas, cocina, baños y vestuarios para el personal, además de luz y ventilación natural. Oficinas: Siete despachos adaptables, equipados con aire acondicionado, dos baños, kitchenette y office. Entrada independiente con tres accesos al galpón. Servicios: Agua corriente, cloacas, gas natural, energía eléctrica, fuerza motriz y líneas telefónicas. Ubicación privilegiada: Situado a pocos metros de la estación Tronador de la Línea B del Subte, garantizando un acceso rápido al centro de la ciudad en aproximadamente 25 minutos. Además, cuenta con múltiples líneas de colectivos que conectan con diversas zonas de Buenos Aires. Este galpón se encuentra en una zona en constante desarrollo, formando parte del Distrito Audiovisual, lo que aumenta su potencial para diferentes rubros. Precio: usd 2. 000. 000. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con características únicas en una ubicación envidiable. Contáctenos para más información o para agendar una visita. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Apto para movilidad reducida (Ley 5115). La venta de esta propiedad está sujeta a la tramitación del coti por parte del propietario. De blas real estate cucicba 7182 cmcpsi 6453

USD 135.000

53 m² tot.1 baño

Avenida de los Incas 4000

Villa Ortuzar, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Julia Raffa. Excelente local comercial ubicado sobre Avenida de los Incas, una de las avenidas más activas y consolidadas del barrio, con gran circulación peatonal y vehicular durante todo el día. La zona combina edificios residenciales, comercios de cercanía y servicios profesionales, lo que genera un entorno ideal para el desarrollo de actividades comerciales. El local cuenta con 53 m² totales, entrada independiente desde la calle y muy buena presencia sobre la avenida, lo que le brinda gran visibilidad y fácil acceso para clientes. Actualmente el inmueble se encuentra habilitado para rubro peluquería, incluso con cartel instalado, lo que permite continuar la actividad de forma inmediata para quien desee seguir con ese rubro. Por su distribución, ubicación y características, el local también resulta muy adecuado para diversos usos comerciales o profesionales, tales como: • estética o tratamientos dermatológicos. • consultorio profesional (psicología, kinesiología, nutrición, etc.) • estudio contable o jurídico. • inmobiliaria o oficina comercial. • showroom o venta minorista. • cafetería o gastronomía liviana. Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es que no paga expensas, lo que reduce significativamente los costos fijos mensuales y mejora la rentabilidad de cualquier emprendimiento que se instale en el lugar. Su ubicación sobre Av. De los Incas asegura excelente conectividad y visibilidad, en un entorno comercial activo que atrae tanto a vecinos del barrio como a personas que circulan por la avenida. Una oportunidad ideal para instalar o desarrollar un negocio en una zona con movimiento constante y gran potencial comercial. Ideal para emprendedores o profesionales que buscan instalar su actividad en una avenida con fuerte presencia comercial y bajos costos operativos. Gemini ha dicho. Para el local comercial de Avenida de los Incas 4075 (en el límite de Villa Ortúzar y Belgrano R), estos son los transportes que debés destacar en la publicación, ya que es una zona con excelente conectividad: Subte. Línea B - Estación De los Incas-Parque Chas: Es la conexión más importante. Se encuentra a solo una cuadra (en la intersección con la Av. Triunvirato). Conecta directamente con el centro (Alem), Villa Crespo y Chacarita. Línea B - Estación Tronador-Villa Ortúzar: A unas 6-7 cuadras aproximadamente. Colectivos (Líneas que pasan por la puerta o a una cuadra) Al estar cerca de las avenidas Álvarez Thomas, Triunvirato y de los Incas, tenés acceso a muchísimas líneas: Línea 80: Pasa por la puerta (conecta con Barrancas de Belgrano y Mataderos). Líneas 93, 140 y 176: Pasan por la esquina de Av. Álvarez Thomas y Av. De los Incas (a 100 metros). Líneas 71, 108, 113, 127 y 133: Pasan por la zona de Av. Triunvirato y Av. De los Incas (a 150 metros). Tren. Ferrocarril Mitre (Estación Belgrano R): A unas 10-12 cuadras. Ideal para quienes viajan hacia el norte o hacia Retiro. Ferrocarril Urquiza (Estación Arata): A unas 10 cuadras (cerca de la Facultad de Agronomía). Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 2.000.000

750 m² tot.3 baños

Tronador al 600

Villa Ortuzar, Capital Federal

Excelente Galpón en Alquiler - 750 m² - Mixtura 3Ubicación Estratégica | Gran Potencial OperativoSe ofrece en alquiler funcional galpón de 750 m² cubiertos, ubicado en zona con Mixtura de Usos Tipo 3, lo que permite el desarrollo de diversas actividades comerciales e industriales de mediana intensidad. Características Principales: Superficie Total: 750 m² cubiertos sobre planta libre. Altura: 5 metros aproximadamente a la cabreada, permitiendo un cómodo estibaje. Accesibilidad: Ingreso para camiones con persiana automática de alta resistencia. Sector Oficinas: Espacios administrativos integrados; incluye una oficina privada con vista directa a la planta operativa para facilitar la supervisión. Servicios y Comodidades: Pañol/Depósito de herramientas. 3 baños completos. Cocina equipada para personal. Condiciones de Alquiler: Valor Locativo: usd 10. 000. Garantías: Se requiere Garantía Propietaria de caba/gba o Seguro de Caución de primera línea (Finaer, Premium, etc.). Cláusula Particular: El contrato se suscribe con cláusula de rescisión por venta. Puntos clave para el aviso: Estado: Muy bueno. Luminosidad: Excelente entrada de luz natural. Disponibilidad: 01/07/2026Valor Publicado sin I. V. alos datos contenidos en esta publicación (precio, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos, Alejandro ale desarrollos inmobiliarios no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial por cualquier medio. Comercializa Martillero y Corredor Publico, Alejandro Ale C. S. M 2623 cucicba 8460

USD 1.900.000

1966 m² tot.2 baños

Iturri al 1300

Villa Ortuzar, Capital Federal

Inmueble Industrial que se desarrolla en dos plantas al que se accede por dos entradas, una para el personal y otra para depósito. Planta BajaEn la planta de abajo cuenta con techos de losa y piso de hormigón en excelente estado. El portón de ingreso cuenta con una altura de 3 metros, lo que lo hace apto para el ingreso de vehículos utilitarios livianos y camiones de mediano porte, no así para el ingreso de contenedores. La altura a los techos permite un almacenamiento limitado. Cuenta con baños y vestuarios de hombres y mujeres. Primer PisoCuenta con las siguientes instalaciones: - Planta: Como entrepiso que rodea en herradura toda la planta baja, construida en piso metálico. Oficinas: Se desarrollan oficinas que cuentan con separaciones de durlok lo que lo hace apto para su redistribución en caso de ser necesario y modificar las prestaciones y posibilidades que ofrecen. - Vestuarios de hombres y mujeres. - Depósitos auxiliares: Allí también de levantan entre sus instalaciones, dado el rubro laboratorios y depósitos de materiales atinentes a la actividad. El sótano cuenta con sensor de gases en razón de lo que allí se almacenaba. Servicios- Trifásica T2- Medidor de gas- Vestuarios- Red de Incendio por matafuegos e hidrantes con un tanque de reserva de Ver datos litros. Zonificación: Mixtura 1Dada la zonificación que presenta su ubicación es viable además de proyectos inmobiliarios para otros fines como ser: Autoservicio, locales comerciales varios como farmacias, decoración, depósito y venta materiales de construcción, artículos del hogar, espacios culturales, club gimnasios, natatorios, establecimientos educativos en general, centro de salud y consultorios, centros de día, garajes, correo y servicios de mensajeríaConectividad: Excelente ubicación y conectividad que le permiten buenos accesos a diferentes puntos de caba y hacia General Paz tanto a través de diferentes arterias como Av. Chorroarín, Donado, Triunvirato, Elcano y con luego todo tipo de transportes cercanos: - Colectivos: 44, 47, 63, 71, 78, 87, 108, 111, 123, 127- Subtes (Metro): tronador (Línea B) - Trenes: José Artigas (urquiza) Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S. A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. Cucicba Mat. No 5604 Leandro Mercado | cmcpsi Mat. No 5712 Adrián Mercado

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