ASHARDJIAN LEVÓN PROPIEDADES
Jerónimo Salguero 2144  , Palermo Chico, Palermo, Capital Federal
Jerónimo Salguero 2144 , Palermo Chico, Palermo, Capital Federal
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98 ASHARDJIAN LEVÓN PROPIEDADES - Propiedades e inmuebles en Argentina

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USD 2.400.000

$ 4.730.000 Expensas

376 m² tot.5 amb.4 dorm.3 baños2 coch.

AVDA. CORONEL DIAZ 2100

Palermo, Capital Federal

Excelente Dúplex en edificio Art Tower, piso 27 y 28 todo externo con balcón terraza. Gran vista al río/ciudad desde todos los ambientes, (pileta de natación, gimnasio, sauna, squash, paddle, solarium, S. U. M.) Edificio con amenities, dos cocheras y baulera. Piso 27: Hall de distribución con placards. Amplio living comedor con salida a balcón terraza. Cocina equipada con muebles altos y bajos, con doble mesada mas comedor diario. Toilette de recepción. Muy lindo Jardín de invierno con vista al rio. Dependencia de servicio. Lavadero. Piso 28: Master suit con vestidos y salida a balcón más 3 dormitorios en suite. Baño principal con juacuzzi y box de ducha. Luz y ventilación. Unidad equipada con Aire acondicionado central por equipo individual. Sup.: Piso 27. Sup. Cub. 155, 39 m² Sup. S/Cub: 20, 81 m² Bcon: 19, 21 m² Sup. Total Piso 27: 195, 41 m² Sup.: Piso 28. Sup. Cub. 143, 85 m² Sup. S/Cub. 18, 65 m² Bcon: 18, 18 m² Tup. Total_ 180, 69 m² Sup. Total Unidad: 376, 09 m², las medidas son aproximadas Y A solo efecto orientativo. Living: 8, 70x3, 50 | Comedor: 5x4 | Comedor diario: 3x3 | Cocina: 4, 75x3, 30 | Dormitorio: 5x5, 50 | Dormitorio: 3, 30x5, 90 | Dormitorio: 3, 55x3, 55 | Dormitorio: 4x3, 13 | Dependencia de servicio: 3, 20x3, 20 | Lavadero: 2, 25x2, 25 | Superficie de balcones: 37, 39. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: alp9941

USD 3.750.000

840 m² tot.

Avda. del Libertador 2300

Olivos, Vicente López

Lote: Sup. 845, 64m2. F. O. S. Zona: 0. 60 x 845, 64m2 = 507, 38m2. F. O. S. Recomendado para premio: 0. 54 x 845, 64m2 = 456, 64m2. Premios: Art. 4. 3. 8. (cou) a) Menor F. O. S.: 10, 00% b) Ancho de Parcela: 25, 00% c) Retiro Lateral (4. 01mts): 10, 00% Total, Premios: 45, 00% F. O. T. Zona: 2, 65 + 45% (Premios) = 3. 8425. F. O. T. Máximo Viviendas: 2. 5 + 45% (Premios) x 845, 64m2 = 3. 065, 44m2. F. O. T. Máximo Comercio: 0. 15 + 45% (Premios) x 845, 64m2 = 183, 93m2. Densidad Habitacional: Dn: 800 hab/Ha + 45% (Premios) x 845, 64m2 = 98 Hab/Parcela. Dn Comercio: 2 (dos) Habitantes. Dn Viviendas: 96 (noventa y seis) Habitantes. Cantidad de Dormitorios: Dormitorios: Dn % 2 = 96 Hab. % 2 = 48 Dormitorios. Con la Densidad determinada, se pueden Proyectar 48 (cuarenta y ocho) Unidades Funcionales (U. F.), de Uno (1) dormitorio por cada una. - Retiros: a) Frente: S/Art. 7. 4. 3. 7. (C. O. U.) No se exige. b) Fondo: Manzana Irregular, corresponde (L-20) x 0. 5 (ver croquis) c) Lateral: No se exige. Se ha calculado uno (1) Retiro Lateral de 4. 01mts para poder Iluminar y Ventilar las Unidades a ese Patio Urbano, el que a su vez otorga Premio (10%) para el Cálculo del F. O. T. Y la Densidad Poblacional. Alturas Máximas: El Numero Máximo de Pisos, será: Planta Baja o Planta Baja Libre + Siete (7) Pisos Altos = Total Ocho (8) Plantas + Subsuelo/s para Cocheras. Para Techo Plano: 25. 50mts., a partir de la cota +/-0. 00 cordón vereda. Para Techo Inclinado: 28, 50mts a cumbrera, ídem anterior. Sobre las alturas Máximas de la Zona T3L, para Techo Plano, se podrán construir las Superficies Complementarias; Sala de Maquina, Ascensor, Caja de Escalera, Bauleras, hasta H: 4. 00mts., las que "no" computan F. O. T. Estacionamiento: Necesario Vivienda: Uno (1) Modulo de Estacionamiento por cada Unidad Funcional (U. F.) Necesario Comercio: Uno (1) Modulo de Estacionamiento por cada 20, 00m2 de Comercio. Ejemplo; según F. O. T. Comercio = 184, 00m2 % 20 = 9 (nueve) Módulos. Medidas Módulos de Estacionamiento: 2, 50 x 5. 00. - 2. 50 x 4. 80. - 2. 40 x 5. 00. - Teniendo en cuenta la maniobrabilidad de 5. 00mts de Salida, entre Cochera y Cochera. Existen también otras medidas. Notas: . Los Cálculos Estudiados, corresponden para un Proyecto de Planta Baja con Local Comercial y Siete (7) Pisos Superiores de Vivienda. . El Hueco del Ascensor, deberá tener 2. 00 x 2. 00mts., y se calcula dicha superficie (4. 00m2), una (1) vez al F. O. S. Y una (1) vez al F. O. T. -. Las Escaleras, se calculan para el F. O. T. Al 50% de la Superficies, en todos sus niveles, solo va al 100% en la Planta Baja. . Las Superficies de Cocheras en Planta Baja y Subsuelo/s, no computan F. O. T. . Las Superficies de Bauleras en Subsuelo/s, al igual que las Sala de Máquinas, Ascensores, Tanques de Agua (Reserva e Incendio), no computan F. O. T. -. Las Superficies de Bauleras en Terraza - Complementaria, no computan F. O. T. . Los Balcones no podrán invadir la Línea de Retiro del Fondo Libre. -. Las Superficies de los Balcones, no computarán F. O. T. Hasta 1, 20mts. De salidizo, si F. O. S.. -. Los Aleros hasta 0, 70mts. No computarán F. O. S. Ni F. O. T.. -. Sobre el Retiro Lateral de 4, 01mts., se admitirá invadir el Patio Urbano con Balcones. Consultar. -. Ancho de Escalera: 1. 20mts, y no se permite descanso cortado ni Escalera Compensada. Consultar. -. Se podrá Construir Entre Pisos. Consultar. -. En el caso de Proyectar Planta Baja Libre, no podrá ocupar más del 50% del ancho de la Parcela, en este caso 8, 66mts. -. La Caja de Escalera; deberá ser: "Cerrada, con Ante Cámara y Presurizada". Consultar. -. En el caso de Proyectar Planta Baja Libre, la misma no computa F. O. T. . Si no se aplicarían los Premios Calculados, van a variar: F. O. T., Densidad, y Número de Habitantes/Dormitorios, todos ellos, en menos. -. Se adjunta Croquis con posible Implantación del Edificio y con los Retiros necesarios. - Importante: El presente Lote, está "excluido" del Polígono que comprende la Zona de Seguridad de la Casa Militar de la Presidencia de la Nación según Art. 7. 7. 1. Del C. O. U., delimitado en el Plano de Zonas. Por ende, no será necesario solicitar "autorización expresa" por considerar que éste Lote no incurre en riesgo a la Seguridad Presidencial. Existen otras Reglamentaciones y Restricciones de aplicación al Proyecto, atento a lo exigido por el Código de Ordenamiento Urbano (C. O. U.) y del Código de la Edificación (C. E.), los que se avaluaran conjuntamente con el Ante Proyecto. - Los datos descriptos precedentemente, son a titulo orientativo para un análisis previo a la compra del inmueble y tener establecido los Índices Urbanísticos del: F. O. S., F. O. T., Retiros Reglamentarios, Alturas Máximas, Densidad Habitacional, etc. La información suministrada esta sujeta a verificación por parte del interesado. Las medidas son aproximadas Y A solo efecto orientativo. Corredor Inmobiliario Daniel A. Ashardjian. cmcpsi Mat. 6781. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: Ver datos

USD 750.000

841 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños2 coch.

General J. Jose de Urquiza 1282

Acassuso, San Isidro

Importante casa en inmejorable zona residencial que combina de manera atrayente un estilo colonial con ambientes modernos. Extenso y soñado parque con pileta de 12 m x 4, 50 m y una muy frondosa arboleda. La propiedad se desarrolla en dos plantas ingresando como se visualiza en el video a través de una galería llegando a una puerta doble de madera de roble de Eslavonia. Amplio hall de entrada con acceso al living comedor el cual posee un importante hogar de fondo vidriado que permite apreciar el parque. Dada la altura de sus techos y la amplia cantidad de aberturas con vista al jardin principal y lateral, permite mantener una ambiente fresco y cómodo. Amplios dos dormitorios con placard en suite y cada uno con salida a un balcón terraza con excelente vista abierta. El dormitorio principal pose hogar y gracias a la altura de sus techos pose un amplio escritorio que balconea al ambiente. Entrada de auto independiente con capacidad de un garaje para dos autos. Muy lindo patio con pisos de adoquines con acceso al jardín. Amplia parrilla. Importante playrrom con jacuzzi y vista a la pileta. Debajo del playrrom se encuentra un sótano ideal para armar su propia bodega. Medidas: Lote: 841, 80 m². Fte.: 16, 07 m. Ld: 42, 99 m. Li: 39, 24 m. Cfte: 20, 68 m. Galería: 3, 07 m x 8 m. Fdo. Libre: 663, 94 m². Jardin Lateral: 3m x 6, 10 m. Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Hall: 4, 6 x 3, 07 | Living: 11, 75 x 5, 75 | Cocina: 3, 30 x 2, 3 | Dormitorio: 3, 75 x 5, 8 | Dormitorio: 3, 75 x 4, 02 | Lavadero: 3 x 1, 25 | Baño de servicio: 2, 05 x 1, 20 | Escritorio: 3 x 3. ashardjian levon propiedades. Corredor Inmobiliario: Ashardjian Daniel A. Mat.: 6781 cmcpsi. oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: Ver datos