3 Depósitos baratos con mas de 2 cocheras en Constitución, CABA

Depósito de 6 ambientes, Constitución · Alquiler Depósito / Galpon / Oficina / Localcomercial. Sobre Av Independencia a m 9 de Julio

$ 7.500.000

420 m² tot.6 amb.6 baños2 coch.

Avenida Independencia 942

Constitución, Capital Federal

Depósito / Galpón / Oficina / Local Comercial. Sobre Av. Independencia 942 / 944 a metros de Av. 9 de Julio. Sector de alto tránsito peatonal y vehicular. Con entrada de subte Línea C y E en la esquina y Metrobus. Todo reciclado, pintado, con sus instalaciones eléctricas y sanitarias nuevas, pisos nuevos e iluminación, listo para ocupar sin reformar. De 350 m2 cubirtos en 3 plantas y 70 descubierto en Lote propio de 8 x 24 metros. sin expensas. Con espacio aéreo propio. Con dos cocheras para autos al frente. O sector que se puede tachar y anexar al local. Ideal para establecer imágen institucional dado que la propiedad ocupa todo el terreno. Apto todo destino. La Planta Baja con amplio espacio libre (sin columnas) y un despacho para oficina. En Primer Piso con amplio espacio libre (sin columnas) con despachos sectorizados con vidrios Blindex. Baños de hombres y de mujeres con kitchenette. Pisos de porcelanato gris de placas grandes. El Subsuelo con ventilación natural dado que da a un patio con plantas. Sin humedad. Con gran espacio libre (sin columnas) con baños para hombres y mujeres y una amplia cocina. Condiciones. Alquiler con contrato comercial. Ajuste trimestral con el índice icl. Alquiler Inicial: $ 7. 500. 000 más iva. Al ingreso se abona. Mes de alquiler. Tres meses de Depósito en Garantía. Honorarios Inmobiliaria. Garantía Propietaria o Seguro de Caución. Corredor Inmobiliario: Roberto Daniel Gruman - Matrícula cucicba. Nº6097. "Accesible" de acuerdo a la Ley 5115. ** Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, solamente se indican de manera orientativa. Los importes de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información.

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Depósito · 2250m² · 15 Ambientes · 4 Cocheras · Depósito Constitución Múltiples Destinos

USD 6.500

2250 m² tot.15 amb.4 baños4 coch.

San José al 1600

Constitución, Capital Federal

Multiples destinossan José 1600: Edificio 2250 M2 cubiertosLocal a la calle (80M2) + Nave Principal 480M2 + Oficinas + Baños + Depósito en 2da. Planta (220M2) + Montacargas. El edificio tiene importante fachada de 25 mts. De frente. Estructura de hormigón distribuida en 2 plantas. Sectores de gran tamaño libres. Baños para personal. La nave principal es de 12 x 40mts. Con techo altura 9 metros hecho a nuevo. Dos portones de acceso de 3, 60 x 3, 10 mts. De alto. Posibilidad de cocheras cubiertas dependiendo el uso del local. Local de 8 x 10m. Con persiana metálica a la calle. Oficinas individuales y área común. Tiene otro depósito en 2do piso de 8 x 27 mts. (216M2) con montacarga actualizado. Otra estructura al fondo de 3 platas con 3 ambientes cada una. Cuenta con Piso alto tránsito. Electricidad Trifásica. condiciones Y requisitos• contrato de A 5-8 años• alquiler en dolares• deposito en garantia en dolares• comision inmobiliaria 5%+iva del total del contrato• seguro de caucionzonificación: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional cmcpsi 6238 - Andrés Zárate Matrícula Profesional cucicba 8812. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © zgi Ver datos.: si queres conocer el valor de tu propiedad envanos un mensaje al 11 Ver datos:

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Depósito · 2250m² · 15 Ambientes · 4 Cocheras · Depósito en Constitución Entrada por 2 Calles

USD 7.500

3600 m² tot.15 amb.4 baños4 coch.

San José al 1600

Constitución, Capital Federal

Alquiler en conjuntomultiples destinossan José 1600: Edificio 2250 M2 cubiertos + Brasil 1400: Lote 1480 M2Local a la calle (80M2) + Nave Principal 480M2 + Oficinas + Baños + Depósito en 2da. Planta (220M2) + Montacargas. + Lote sobre la calle Brasil (1480M2) El edificio tiene importante fachada de 25 mts. De frente. Estructura de hormigón distribuida en 2 plantas. Sectores de gran tamaño libres. Baños para personal. La nave principal es de 12 x 40mts. Con techo altura 9 metros hecho a nuevo. Dos portones de acceso de 3, 60 x 3, 10 mts. De alto. Posibilidad de cocheras cubiertas dependiendo el uso del local. Local de 8 x 10m. Con persiana metálica a la calle. Oficinas individuales y área común. Tiene otro depósito en 2do piso de 8 x 27 mts. (216M2) con montacarga actualizado. Otra estructura al fondo de 3 platas con 3 ambientes cada una. El edificio está unido a un lote de 1426 m2 que sale a la calle Brasil 1441, formando una L. De esta forma, logra tener salida por la calle San Jose y por la calle Brasil. Cuenta con Piso alto tránsito. Electricidad Trifásica. condiciones Y requisitos• contrato de A 5-8 años• alquiler en dolares• deposito en garantia en dolares• comision inmobiliaria 5%+iva del total del contrato• seguro de caucionzonificación: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional cmcpsi 6238 - Andrés Zárate Matrícula Profesional cucicba 8812. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © zgi Ver datos.: si queres conocer el valor de tu propiedad envanos un mensaje al 11 Ver datos:

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Depósito · 3635m² · Importante Edificio en Venta Parque Patricios - Dacal Bienes Raíces

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3635 m² tot.

Atuel al 400

Parque Patricios, Capital Federal

Oportunidad en Parque Patricios, se ofrece un inmueble excepcional con múltiples destinos y exenciones impositivas. Este magnífico edificio de oficinas y depósito se encuentra en un terreno espacioso de 1942 m2, con una construcción total de 3635 m2, distribuidos en dos niveles. En la Planta Baja, encontramos cuatro sectores bien definidos: Depósito - 751, 92 m2Oficinas - 294. 47 m2Sal de maquinas y vestuarios - 139 m2Depósito y oficina - 177, 78 m2Total Planta Baja: 1678, 86 m2En la Planta Alta, se distribuyen otros cuatro sectores: Depósito y oficinas - 961 m2Depósito y comedor - 421 m2Oficinas - Espaciosas 182 m2Oficina y vestuarios - 114 m2Total Planta Alta: 1678 m2El edificio cuenta con un avanzado sistema de presurización contra incendios, aprobado por bomberos, que incluye 2 bombas principales de 27 m3/h a 50 m. c. a y 1 bomba Jockey de 2, 27 m3/h a 105 m. c. a. Además, dispone de tanques con una capacidad de 57 m3 para garantizar la seguridad. La infraestructura eléctrica es de última tecnología, con redes y tableros de alta capacidad, asegurando un suministro confiable y potente de energía en todo momento.

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Depósito · 6200m² · Edificio en Venta Parque Patricios

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6200 m² tot.

Matheu 2037-2075

Parque Patricios, Capital Federal

Importante inmueble de oficinas a pocas cuadras Acceso Autopista 25 de Mayo. Con exenciones impositivas. Se trata de Excelente Edificio compuesto por tres parcelas que se encuentran interconectadas entre si ; desarrolladas en tres niveles, Planta Baja, 1er Piso y 2do. Piso. planta baja: seis sectores. Sector 1: 751, 92 m2 ; Sector 2: 294. 47 m2 ; Sector 3: 77, 27 m2; Sector 4 78 m2, Sector 5: 985 m2. Total: 2186. 66 M2Cuenta con área de recepción, Ascensor, entrada vehículos: Automóviles, camionetas, con lugar para deposito. Cuenta ademas con lugar para Oficinas, distintas Aulas, salones de usos múltiples con paneles acústicos, talleres de reparación de Productos informáticos. Por su moderna concepción, el Edificio posee Oficinas, Laboratorios, sanitarios de Damas y Caballeros completos. Tiene amplios pasillos que intercomunican los ambientes, con techo vidriado. Cuenta con Sala de Reuniones, Salón de Eventos en Segundo Nivel con salida a Terraza, Sala de Imprenta, Data Center, Cámara Transformadora. Capacidad de suministro de energía de alta potencia de Kw especialmente para uso especifico de máquinas y data center. ; ademas posee cañerias y tanque de Agua Ignofugo requerido por departamento de Bomberos para incendios. Cuenta con grupo electrogeno para abastecer todo el edificio. Cuenta con varios puestos de Oficinas y sala apta varios usos. Ademas tiene un local de atención al público. Salidas a la calle sectorizadas para emergencias: 1 y 6: para 85 personas; salida sectores 2, para evacuación 42 personas ; y salida sectores 4 y 5 para evacuación 154 personas. primer piso: Sector 5: 807, 16 m2 ; Sector 2: 437, 42m2 ; Sector 6: 733. 41m2. Total: 1. 977. 99Posee centro de cómputos, tres oficinas vidriadas, área de digitalizaciòn, 5 amplias oficinas con acústica, equipo de aire acondicionado y cañerías instaladas con rociador para incendios. Deposito servicio técnico, baños Oficinas de Recursos Humanos y dos privados al frente. Call center con 5 Oficinas, despacho y sala de reuniones. segundo piso: Sector 5: 190, 36 m2; Sector 2: 240, 59m2 y sector 6 ( 116, 61m2) . 547, 56 m2"La Presente oferta esta condicionada a la confección del coti por parte del Propietario (Res. afip 2371). ""Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. "

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Depósito · 4636m² · Edificio en Venta en Parque Patricios

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4636 m² tot.

Zabaleta 85

Parque Patricios, Capital Federal

Edificio completo o fraccionadoSobre lote de 1166, 00Total Construido 4636, 00características generales: El edificio se encuentra en el corazón del Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, a escasos 200 metros de la estación Parque Patricios de la línea H de subterráneo. Este punto a su vez es un importante centro de transferencia, con una muy buena conectividad con los diferentes centros de la ciudad. El proyecto consta de un nivel de subsuelo donde se encuentran ubicadas 18 cocheras, sala de máquinas, vestuarios de personal y un patio "inglés" que permite la entrada de luz a este nivel. A nivel de vereda se encuentra la entrada principal del edificio, junto a la recepción y vigilancia. También hallamos en este nivel la entrada de vehículos, tanto personales los cuales se estacionaran en las cocheras del nivel inferior, como de los de carga y descarga, los cuales contaran con un espacio de maniobras próximos a los depósitos que se encuentran en esta planta como al monta-carga para los depósitos de los niveles superiores. A partir del primer nivel y hasta el tercero encontramos plantas libres de oficinas, adaptables a las condiciones de trabajo requeridas en cada caso particular. Estos niveles contaran con cielorrasos suspendidos para posibilitar cualquier tendido de instalaciones requeridas sin que estas queden a la vista de los ocupantes. En cada nivel encontramos también baños para el personal de cada planta como un office para estos. En el primer nivel encontramos el comedor general del edificio y un depósito con comunicación directa a través de un montacargas con el área de maniobras/carga y descarga. En el último nivel se encuentran oficinas privadas para el personal gerencial y salas de reuniones o polifuncionales dependiendo del requerimiento del usuario. Piso de Hormigón Endurecido y Rampa Base de Nylon de 200 micrones, malla metálica electrosoldada, hormigón compactado con regla vibratoria, endurecedor superficial color natural Ferrocemet cb30, alisado mediante allanadoras electromecánicas. Juntas tomadas con base polieuretanica, rampa ídem con ejecución de huellas cada una de 1 metro con dibujo anti deslizante. Sistema de climatización ambiente Equipos Samsung Heat Pump, vrf Tecnología invertir, calefacción y refrigeración rápida y silenciosa, equipos roff top de 7, 5 tr. Cañerías de distribución refrigerante en cobre electrolítico con aislamiento térmico, conductos de distribución de aire en chapa galvanizada, rejas y difusores tr-Iflex de doble defleccion, desagües ocultos. Sistema de Piel de Vidrio: Piel de vidrio anclada a filo de loza con anclajes de aluminio ahk sobre columnas reforzadas P-7026-Aluar. Cristales tipo A: dvh Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Laminado incoloro 3+3. Tipo B: dvh Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Termoendurecido de 6 mm. Tipo C: dvh Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Termoendurecido de 6 mm opacacificado. descripcion completa de cada planta: - P. B.: 1. 027m2 Recepción vigilancia, entrada cocheras y zona de descarga, depósitos, baños vestuarios, sala de servidores. - Primer subsuelo: 1. 190m2 // 18 cocheras sala de maquinas depósitos baños y vestuarios / patio inglés. - Primer piso: 810m2 oficinas, comedor para el personal, depósito y baños. - Segundo piso: 553m2, oficinas, office, baños y servidores. - Tercer piso: 553m2, oficinas, office, baños y servidores. - Cuarto piso: 503m2, oficinas privadas, boxes de trabajo, salas de reuniones y office. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del coti por parte del Propietario (Res. afip 2371). ""Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. "

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Depósito · 4000m² · Depositos/industrias - Depositos - Parque Patricios, Capital Federal

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4000 m² tot.

ALCORTA AMANCIO AV. 2800

Parque Patricios, Capital Federal

Importante predio de 17. 639 m2 con salida a 3 calles, 155 m de frente sobre Av. Amancio Alcorta. Excelentes accesos y egresos. Rodeado de autopistas: Au. 25 de Mayo, Au. Perito Moreno, Au. Arturo Frondizi. Actualmente depósito con playa de estacionamiento y maniobras. Cuenta con 4 naves parabólicas: A 75m x 20m - altura (10, 34m a 6, 8m) - oficinas, pañol, talleres, baños y vestuarios para personal, B 97m x 30m - altura (10, 5m a 6, 8m) - 8 fosas para revisión mecánica de 12, 78m x 1, 20m, talleres y oficinas. C 20m x 19m - altura mínima 6, 11 - funciona la carga de combustible para micros de dos pisos. D 28, 16m x 18, 60m - altura (8, 6m a 6, 11m) - lavadero de rodillos para micros de dos pisos.. Dos tanques de 30. 000 litros de combustible.. Tanque de agua de gran capacidad (7, 8m de diámetro) . Piso de Hº Armado, gran playa de maniobra y estacionamiento con seis fosas mecánicas.. Sistema contra incendio con sistema de presurización con 3 bombas ( ppal. 80m3/h a 45m. c. a, bomba 2da en reserva 60m3/h a 45m. c. a y bomba jockey 6m3/h, a 40m. c. a para rociadores) . Entrada por 3 calles: Alcorta, Lavarden y Zabaleta. Según nuevo Código Urbanístico: clasificación usaa (fotos 5 y 6) - altura máxima construible 22, 8 m más 2 retiros, plano límite 29, 8 m - construibles 10 plantas. Superficie construible de 112. 000 m2 aproximadamente. Usos: Area de Altura Mixtura de Uso de Suelo 4 (foto 7) - residencia, depósito, local de venta y servicios, comercio de afluencia metropolitana. Permite desarrollo que contemple viviendas, oficinas, comercios y áreas de esparcimiento, entre otros. Nela Larrague - Matrícula cucicba 256 - Matrícula cmcpsi 5280. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. - La presente oferta de venta está condicionada a la confección del coti por parte del propietario (Res. -afip 2371). Oferta provista por topinmobiliario. com - codigo: nlr176

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4636 m² tot.

Zabaleta 85

Parque Patricios, Capital Federal

Edificio completo o fraccionadoSobre lote de 1166, 00Total Construido 4636, 00características generales: El edificio se encuentra en el corazón del Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, a escasos 200 metros de la estación Parque Patricios de la línea H de subterráneo. Este punto a su vez es un importante centro de transferencia, con una muy buena conectividad con los diferentes centros de la ciudad. El proyecto consta de un nivel de subsuelo donde se encuentran ubicadas 18 cocheras, sala de máquinas, vestuarios de personal y un patio "inglés" que permite la entrada de luz a este nivel. A nivel de vereda se encuentra la entrada principal del edificio, junto a la recepción y vigilancia. También hallamos en este nivel la entrada de vehículos, tanto personales los cuales se estacionaran en las cocheras del nivel inferior, como de los de carga y descarga, los cuales contaran con un espacio de maniobras próximos a los depósitos que se encuentran en esta planta como al monta-carga para los depósitos de los niveles superiores. A partir del primer nivel y hasta el tercero encontramos plantas libres de oficinas, adaptables a las condiciones de trabajo requeridas en cada caso particular. Estos niveles contaran con cielorrasos suspendidos para posibilitar cualquier tendido de instalaciones requeridas sin que estas queden a la vista de los ocupantes. En cada nivel encontramos también baños para el personal de cada planta como un office para estos. En el primer nivel encontramos el comedor general del edificio y un depósito con comunicación directa a través de un montacargas con el área de maniobras/carga y descarga. En el último nivel se encuentran oficinas privadas para el personal gerencial y salas de reuniones o polifuncionales dependiendo del requerimiento del usuario. Piso de Hormigón Endurecido y Rampa Base de Nylon de 200 micrones, malla metálica electrosoldada, hormigón compactado con regla vibratoria, endurecedor superficial color natural Ferrocemet cb30, alisado mediante allanadoras electromecánicas. Juntas tomadas con base polieuretanica, rampa ídem con ejecución de huellas cada una de 1 metro con dibujo anti deslizante. Sistema de climatización ambiente Equipos Samsung Heat Pump, vrf Tecnología invertir, calefacción y refrigeración rápida y silenciosa, equipos roff top de 7, 5 tr. Cañerías de distribución refrigerante en cobre electrolítico con aislamiento térmico, conductos de distribución de aire en chapa galvanizada, rejas y difusores tr-Iflex de doble defleccion, desagües ocultos. Sistema de Piel de Vidrio: Piel de vidrio anclada a filo de loza con anclajes de aluminio ahk sobre columnas reforzadas P-7026-Aluar. Cristales tipo A: dvh Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Laminado incoloro 3+3. Tipo B: dvh Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Termoendurecido de 6 mm. Tipo C: dvh Stop sol gris termoendurecido de 6mm. + Cámara de 12 mm. + Termoendurecido de 6 mm opacacificado. descripcion completa de cada planta: - P. B.: 1. 027m2 Recepción vigilancia, entrada cocheras y zona de descarga, depósitos, baños vestuarios, sala de servidores. - Primer subsuelo: 1. 190m2 // 18 cocheras sala de maquinas depósitos baños y vestuarios / patio inglés. - Primer piso: 810m2 oficinas, comedor para el personal, depósito y baños. - Segundo piso: 553m2, oficinas, office, baños y servidores. - Tercer piso: 553m2, oficinas, office, baños y servidores. - Cuarto piso: 503m2, oficinas privadas, boxes de trabajo, salas de reuniones y office. "La Presente oferta esta condicionada a la confección del coti por parte del Propietario (Res. afip 2371). ""Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. "

Depósito · 2712m² · Deposito Mixtura 4 con Local Comercial

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2712 m² tot.

Avenida Caseros 3200

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Cindy Martinez Pandiani. deposito mixtura 4 - edificio de tres plantas con local comercial. venta depósito usos múltiples en distrito tecnologico caba. En pb del lado izquierdo se encuentra el acceso vehicular y del lado derecho un local comercial ( ex concesionaria de autos) en la parte trasera amplio espacio de usos mútiples y rampa de acceso a la segunda planta. 1er piso planta libre sin columnas de 900m2 con rampa de acceso a la tercer planta y al núcleo de escaleras. 2do piso planta libre de doble altura de 900m2. Edificio de doble frente ( con posibilidad de triple frente, ya que la propiedad de alado -otro local comercial con vidriera de 80m2 y el ph que se encuentra arriba, ambos se encuentran también a la venta. Consultar) Ubicado en el Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires sobre Av. Caseros (Beneficios impositivos en los impuestos Municipales para empresas tic que se radiquen en el Distrito Tecnológico (Ley Nro 2972)) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Ley Título I distrito tecnológico Artículo 1º: La presente ley tiene por objeto promover el desarrollo económico de un área geográfica de la Ciudad mediante el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes desarrollen en dicho polígono actividades pertenecientes al campo de las tecnologías de la información y de las comunicaciones (tic). Art. 2°. - Créase el Régimen de Promoción de las Tecnologías de la Información y de las Comunicaciones en el Distrito Tecnológico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante “el Distrito” creado por Ley N° 2972 (texto consolidado por Ley N° 6. 347) dentro del área comprendida por las Avenidas Sáenz, Boedo, Chiclana, Sánchez de Loria y Brasil, las callesAlberti y Manuel García y la Avenida Amancio Alcorta. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

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2712 m² tot.

Avenida Caseros 3200

Parque Patricios, Capital Federal

Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berré cmcpsi 6763- Contacto: Cindy Martinez Pandiani. deposito mixtura 4 - edificio de tres plantas con local comercial. alquiler depósito usos múltiples en distrito tecnologico caba. En pb del lado izquierdo se encuentra el acceso vehicular y del lado derecho un local comercial ( ex concesionaria de autos) en la parte trasera amplio espacio de usos mútiples y rampa de acceso a la segunda planta. 1er piso planta libre sin columnas de 900m2 con rampa de acceso a la tercer planta y al núcleo de escaleras. 2do piso planta libre de doble altura de 900m2. Edificio de doble frente ( con posibilidad de triple frente, ya que la propiedad de alado -otro local comercial con vidriera de 80m2 y el ph que se encuentra arriba, ambos se encuentran también a la venta. Consultar) Ubicado en el Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires sobre Av. Caseros (Beneficios impositivos en los impuestos Municipales para empresas tic que se radiquen en el Distrito Tecnológico (Ley Nro 2972)) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3. 3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo \"C\". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3. 11. 2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Ley Título I distrito tecnológico Artículo 1º: La presente ley tiene por objeto promover el desarrollo económico de un área geográfica de la Ciudad mediante el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes desarrollen en dicho polígono actividades pertenecientes al campo de las tecnologías de la información y de las comunicaciones (tic). Art. 2°. - Créase el Régimen de Promoción de las Tecnologías de la Información y de las Comunicaciones en el Distrito Tecnológico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante “el Distrito” creado por Ley N° 2972 (texto consolidado por Ley N° 6. 347) dentro del área comprendida por las Avenidas Sáenz, Boedo, Chiclana, Sánchez de Loria y Brasil, las callesAlberti y Manuel García y la Avenida Amancio Alcorta. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Depósito , Barracas · Alquiler de Depósitos, Galpones y Oficinas Desde 100 m² a 350 m²

$ 1

328 m² tot.

California 2082

Barracas, Capital Federal

El complejo ofrece opciones en alquiler de depósitos, galpones y oficinas, espacios para instalar empresas de venta on line donde podrás almacenar tu mercadería y preparar los pedidos para su despacho en un lugar seguro, con distintos tipos de valores según la ubicación dentro del complejo. Áreas especiales de carga y descarga. Montacargas. Cocheras distribuidas en distintos sectores. Seguridad las 24 horas, monitoreo y control de accesos. Sucursal bancaria con cajero automático. Restó/Bar. Zonas de esparcimiento en áreas comunes. Beneficios fiscales por encontrarse ubicado dentro del Distrito de Diseño y valores acorde a tu presupuesto. Vení a conocerlo.

Super destacado

Depósito , Barracas · Depósito y Oficina 160 m²

$ 1

180 m² tot.2 baños

CALIFORNIA 2082

Barracas, Capital Federal

Depósito y oficina ideal para empresas de importación, logística y laboratorios. Equipadas con aires acondicionados en todos sus espacios. El complejo ofrece opciones en alquiler de depósitos y oficinas, espacios para instalar empresas de venta on line donde podrás almacenar tu mercadería y preparar los pedidos para su despacho en un lugar seguro, con distintos tipos de valores según la ubicación dentro del complejo. Áreas especiales de carga y descarga. Montacargas. Cocheras distribuidas en distintos sectores. Seguridad las 24 horas, monitoreo y control de accesos. Sucursal bancaria con cajero automático. Restó/Bar. Zonas de esparcimiento en áreas comunes. Beneficios fiscales por encontrarse ubicado dentro del Distrito de Diseño y valores acorde a tu presupuesto. Vení a conocerlo.

Super destacado

Depósito , Barracas · Depósito y Oficina 270 m²

$ 1

200 m² tot.

CALIFORNIA 2082

Barracas, Capital Federal

Depósito y oficina ideal para empresas de importación y de logística, fácil acceso por montacargas, buena iluminación y equipada con aire acondicionado. El complejo ofrece opciones en alquiler de depósitos y oficinas, espacios para instalar empresas de venta on line donde podrás almacenar tu mercadería y preparar los pedidos para su despacho en un lugar seguro, con distintos tipos de valores según la ubicación dentro del complejo. Áreas especiales de carga y descarga. Montacargas. Cocheras distribuidas en distintos sectores. Seguridad las 24 horas, monitoreo y control de accesos. Sucursal bancaria con cajero automático. Restó/Bar. Zonas de esparcimiento en áreas comunes. Beneficios fiscales por encontrarse ubicado dentro del Distrito de Diseño y valores acorde a tu presupuesto. Vení a conocerlo.

Super destacado

Depósito , Barracas · Depósito / Galpón - 265 m²

$ 1

$ 1.000.000 Expensas

265 m² tot.

California 2082

Barracas, Capital Federal

Depósito ideal para empresas de logistica, doble ingreso por escalera y otro para descarga con vehículo de media carga. (Los valores son de referencia) El complejo ofrece opciones en alquiler de depósitos y oficinas, espacios para instalar empresas de venta on line donde podrás almacenar tu mercadería y preparar los pedidos para su despacho en un lugar seguro, con distintos tipos de valores según la ubicación dentro del complejo. Áreas especiales de carga y descarga. Montacargas. Cocheras distribuidas en distintos sectores. Seguridad las 24 horas, monitoreo y control de accesos. Sucursal bancaria con cajero automático. Restó/Bar. Zonas de esparcimiento en áreas comunes. Beneficios fiscales por encontrarse ubicado dentro del Distrito de Diseño y valores acorde a tu presupuesto. Vení a conocerlo.

Super destacado

Depósito , Barracas · Depósito / Galpón - 305 m²

$ 1

$ 700.000 Expensas

305 m² tot.

California

Barracas, Capital Federal

Depósito y Bodega de 305 M2, doble ingreso para vehículos de media carga, ideal para empresas de logística y fullfilment. Central park barracas. El complejo ofrece opciones en alquiler de depósitos y oficinas, espacios para instalar empresas de venta on line donde podrás almacenar tu. mercadería y preparar los pedidos para su despacho en un lugar seguro, con distintos tipos de valores según la ubicación dentro del complejo. Áreas especiales de carga y descarga. Montacargas. Cocheras distribuidas en distintos sectores. Seguridad las 24 horas, monitoreo y control de accesos. Sucursal bancaria con cajero automático. Restó/Bar. Zonas de esparcimiento en áreas comunes. Beneficios fiscales por encontrarse ubicado dentro del Distrito de Diseño y valores acorde a tu presupuesto. Vení a conocerlo.

Super destacado

Depósito , Barracas · Depósito / Galpón en Alquiler - Excelente Acceso y Altura - 120 m²

$ 1

104 m² tot.

California 2082

Barracas, Capital Federal

El complejo ofrece opciones en alquiler de depósitos, galpones y oficinas, espacios para instalar empresas de venta on line donde podrás almacenar tu mercadería y preparar los pedidos para su despacho en un lugar seguro, con distintos tipos de valores según la ubicación dentro del complejo. Áreas especiales de carga y descarga. Montacargas. Cocheras distribuidas en distintos sectores. Seguridad las 24 horas, monitoreo y control de accesos. Sucursal bancaria con cajero automático. Restó/Bar. Zonas de esparcimiento en áreas comunes. Beneficios fiscales por encontrarse ubicado dentro del Distrito de Diseño y valores acorde a tu presupuesto. Vení a conocerlo.

Super destacado

Depósito , San Cristobal · Deposito en Alquiler Estados Unidos 2100/ Estados Unidos Entre Pasco y Rincon

USD 1

300 m² tot.

Estados Unidos 2140

San Cristobal, Capital Federal

Excelente Depósito en Alquiler ubicado en la Calle Estados Unidos al 2100, entre Pasco y Rincón. Consultar para mas información. Listo para ingresar.

Super destacado

Depósito , Balvanera · Depósito con 789 m² Construidos en Venta en Balvanera

USD 1

504 m² tot.

Ecuador 340

Balvanera, Capital Federal

Depósito en venta ubicado en Balvanera, ideal para logística y almacenamiento. Cuenta con una superficie construida de 789 m2 sobre un terreno de 504 m2. Antigüedad de 40 años, adaptable a diversos usos comerciales. La propiedad se encuentra en una zona de fácil acceso, con múltiples opciones de transporte público y cercanía a importantes avenidas. El área se caracteriza por su actividad comercial y su conectividad con otros puntos de la ciudad. En las inmediaciones se encuentran diversos servicios, como supermercados, bancos y comercios de cercanía. La zona también ofrece acceso a centros de salud y establecimientos educativos de distintos niveles. Balvanera es un barrio dinámico y accesible, con una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Este depósito representa una excelente oportunidad para inversores y empresas que buscan un espacio funcional y bien ubicado.

Destacado

Depósito · 9000m² · Depósito en Alquiler

USD 7

9000 m² tot.

Lafayette al 1900

Barracas, Capital Federal

Por su ubicación con amplio frente sobre la Av Velez Sarfield, (48 mtsL) y salida a 3 calles es un inmueble excelente con vista logística y comercial. - Rodeado de varios rápidos accesos. - Se trata de un inmueble de excelentes características dado su amplio espacio interior, altura, cómoda playa de maniobras, acceso por 3 calles, parking interno, sistema contra incendios por hidrantes, pisos de alta resistencia, en H°A°, vestuarios y baños para personal. - Block de oficinas en el sector anterior, todo en pb, entrada principal sobre Av con cabina de seguridad. -mixtura 3Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales cucicba Mat. N. º 6644 Marcelo Perez.

Depósito de 3 ambientes, Balvanera · Deposito Oficina Once Piso 1 Frente Calle Mejor Ubicacion

$ 100.000

$ 250.000 Expensas

70 m² tot.3 amb.

Pasteur 277布宜诺斯艾利斯阿根廷

Balvanera, Capital Federal

Oficina deposito zona comercial once mejor pasteur 277 y sarmiento monta carga galeria europea expensa 300. 000 oportunidad para invertir en once importadores

Depósito · 152m² · 1 Ambiente · Depósito en Venta - 164 m² - San Cristóbal

$ 159.000

164 m² tot.1 amb.

Cochabamba e/ Maza y Virrey Liniers

San Cristobal, Capital Federal

_ Depósito en venta ubicado sobre calle Cochabamba entre Maza y Virrey Liniers (San Cristóbal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo cuenta con amplio espacio principal y un baño. Amplio y luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 164mts2, de los cuales 152mts2 son construidos cubiertos. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. Yacoub | Construimos ConfianzaInnovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño70 Mil Metros Cuadrados | 23 TorresLa información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde EstésVendemos en Todos Lados.

Depósito de 2 ambientes, San Telmo · Alquilo Depósito Interno Para Uso Comercial

USD 450

$ 50.000 Expensas

70 m² tot.2 amb.1 baño

Carlos Calvo

San Telmo, Capital Federal

Alquilo departamento interno para uso comercial: pilates, consultorio psicológico, masajes, etc. Perfectamente equipado: baño, cocina, luces, seguridad, etc.

Depósito · 1000m² · Depósito en Alquiler en Parque Patricios, Capital Federal, Buenos Aires

$ 900.000

$ 2.000.000 Expensas

1000 m² tot.

Salta 1600

Barracas, Capital Federal

Salta al 1600 esquina A garay con salida A calle ciudadela. 1000 M2. desarrollado en planta baja - Y 2 subsuelos. apto todo rubro. A mts estacion constitucion. ex cines artecinema. expensas Diciembre 2025

Depósito · 1000m² · Depósito en Alquiler en Constitución, Capital Federal, Buenos Aires

$ 900.000

$ 2.000.000 Expensas

1000 m² tot.

Salta 1600

San Telmo, Capital Federal

Salta al 1600 esquina A garay con salida A calle ciudadela. 1000 M2. desarrollado en planta baja - Y 2 subsuelos. apto todo rubro. A mts estacion constitucion. ex cines artecinema. espacio para 300 personas sentadas. expensas febrero 2025

$ 900.000

$ 2.000.000 Expensas

1000 m² tot.

Salta 1600

Parque Patricios, Capital Federal

Salta al 1600 esquina A garay con salida A calle ciudadela. 1000 M2. desarrollado en planta baja - Y 2 subsuelos. apto todo rubro. A mts estacion constitucion. ex cines artecinema. expensas diciembre 2025

Depósito · 1000m² · Oficina en Alquiler en Constitución, Capital Federal, Buenos Aires

$ 900.000

$ 2.000.000 Expensas

1000 m² tot.

Salta 1600

Constitución, Capital Federal

Salta al 1600 esquina A garay con salida A calle ciudadela. 1000 M2. desarrollado en planta baja - Y 2 subsuelos. apto todo rubro. A mts estacion constitucion. ex cines artecinema. expensas diciembre 2025

Depósito , Balvanera · Deposito de 120 m² en Alquiler en Balvanera - 1° X Escalera - Sin Exp

USD 700

120 m² tot.1 baño

Venezuela 2100

Balvanera, Capital Federal

Depósito disponible en alquiler en Balvanera, ideal para almacenamiento o distribución. Cuenta con una superficie construida aproximada de 120 m². Este depósito ofrece 1 baño. Su distribución permite adaptarse a diversas necesidades logísticas. Ubicado en una zona de fácil acceso, con múltiples opciones de transporte público. El área es principalmente comercial, con cercanía a supermercados y servicios. Balvanera ofrece una ubicación estratégica con acceso a principales avenidas. La zona cuenta con hospitales, centros de salud y seguridad.

Depósito · 140m² · Depósito Esquina Vidriada Tipo Local con Oficinas.

$ 1.100.000

140 m² tot.

Osvaldo Cruz al 2500

Barracas, Capital Federal

Alquiler | Local - Depósito de 140 m² | BarracasSobre la Av. Osvaldo Cruz esquina Santa María del Buen Aire. Cercano a las oficinas del centro de diseño Barracas. A metros de la estación de tren Yrigoyen. Piso de Madera y techo de losa con doble altura. Ventanas con persianas. Ingreso lateral o por la esquina. Baños con Vestuarios. Las superficies y medidas consignadas son aproximadas, a título orientativo y surgirán del respectivo título y/o plano. Marcelo G. Pérezcucicba n°6644Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales cucicba Mat. N. º 6644 Marcelo Perez.

Depósito · 200m² · Local - Parque Patricios

$ 1.800.000

200 m² tot.2 baños

Brasil al 2800

Parque Patricios, Capital Federal

Local-Depósito-Oficina en Venta o Alquiler en Parque PatriciosLote: 8. 66 x 15 // Sup. Cubierta: 200 m2 // Zonif: Mixtura 2Sobre Lote Propio, Sin Expensas. Venta O alquilerlocal con doble ingreso peatonal. Casa antigua reciclada. Libre de columnas, posee 2 baños, cocina y Montacargas. Amplio entrepiso metálico, con oficinas y doble circulación de escalera. Excelente Ubicación, zona de amplio crecimiento, gran variedad de usos. A 3 Cuadras de Av. Jujuy, Subte Linea H. Comision Inmobiliaria: 5% + iva, del monto total de la operación. cucicba nro. 1287cucicba nro. 1288cmcpsi nro. 5982

Super destacado

Depósito · 257m² · Alquiler Deposito con Local de 257 m Balvanera

$ 1.800.000

257 m² tot.

Lavalle 1300

Balvanera, Capital Federal

Corredor Responsable: Silvia Vergara cpi 7783 / cmcpsi 6672- Contacto: Florencia Weisz. deposito grande con local comercial en alquiler. 257M² balvanera lavalle capital federal. Propiedad comercial estratégicamente ubicada en pleno corazón de Balvanera, sobre calle Lavalle, con excelentes condiciones para múltiples rubros empresariales. Características principales. • Superficie total construida: 257 m² • Distribución funcional con espacios versátiles. • Ubicación comercial privilegiada. • Estado general: bueno. • Año de construcción: 2000. Descripción detallada. Local comercial de formato angosto y longitudinal, diseñado para optimizar espacios productivos. Cuenta con distribución interior que incluye cocina, baño completo y patio interno con potencial para depósito. Potenciales usos comerciales. • Local de venta al público. • Oficinas con atención comercial. • Producción gastronómica. • Estudio contable. • Take away. • Showroom. • Centro de distribución. ubicación estratégica. Emplazado entre las calles Talcahuano y Uruguay, en una zona de alto tránsito comercial y excelente conectividad urbana. Oportunidad de inversión para emprendedores y profesionales que busquen un espacio versátil y funcional en una ubicación premium de Capital Federal. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.