1 Bodega-Galpon en Carpintería, San Juan

Bodega-Galpón , Carpintería · Venta Finca + Bodega Boutique Multipropósito Sobre Ruta 40 –el Cerrillo, Km 37.5

USD 750.000

650 m² tot.

Ruta Nacional 40 37

Carpintería, San Juan

14 hectáreas | Bodega 60. 000 L | Viñedos en producción | Empaque de uva | Cámara de frío | Potencial enoturístico. Ubicada estratégicamente sobre Ruta Nacional 40, corredor clave entre San Juan y Mendoza, esta propiedad ofrece una unidad vitivinícola integral, en funcionamiento y totalmente equipada, con un diferencial poco común en el mercado: Una bodega boutique diseñada para funcionar también como galpón de empaque de uva y cámara de frío. Tres unidades productivas en una sola infraestructura. ⸻ Superficie, viñedos e infraestructura operativa. • 14 hectáreas totales. • 6 hectáreas implantadas con uva Flame Primicia en plena producción. • Derecho de riego completo. • 8 hectáreas adicionales con disponibilidad hídrica para implantar 5, 8 hectáreas más. • Zona reconocida por la calidad de uva Primicia en San Juan. Infraestructura complementaria pensada para la operación diaria: • 2 baños para personal. • Vestuario. • Depósito de insumos. ⸻ Bodega boutique – 60. 000 litros de capacidad. Con posibilidad de ampliación hasta 3 veces su capacidad actual. Galpón industrial de 633 m², con equipamiento íntegramente en acero inoxidable y preparado para múltiples usos productivos. Capacidad instalada. • Tanques de acero inoxidable: 60. 883 litros. Equipamiento completo de elaboración, fraccionamiento y logística. • Bombas enológicas de rotor variable. • Embotelladora de 4 picos. • Etiquetadora semiautomática. • Tapadora. • Encapsuladora. • Limpiadora de botellas. • Máquina de limpieza de barricas. • Moledora industrial. • Báscula. • Compresores. • Bombas presurizadoras. • Cubeta de remontaje. • Equipo de frío para fermentación Climaster. • Túnel de frío. • Cámara frigorífica cerrada de 325 m² • Tinglado anexo. La bodega está preparada para elaborar, fraccionar, etiquetar y despachar vino sin necesidad de incorporar equipamiento adicional. ⸻ Diseño inteligente de la infraestructura. La disposición del galpón y su equipamiento permiten que el establecimiento funcione como: ️ Bodega de elaboración de vinos. ️ Galpón de empaque y acondicionamiento de uva en fresco. ️ Cámara de frío para conservación y logística. Esto brinda flexibilidad operativa, diversificación de ingresos y máximo aprovechamiento del espacio. ⸻ Características técnicas. • Estructura metálica y techo de acero. • Piso de hormigón industrial. • Energía trifásica. • Pozo séptico. • Accesos amplios para logística y transporte. ⸻ Potencial productivo y turístico. Su ubicación sobre Ruta 40 la convierte en un lugar ideal para: • Proyecto de bodega boutique con visitas. • Desarrollo enoturístico. • Degustaciones y eventos. • Restaurante de campo. • Desarrollo de marca propia de vino. ⸻ Una unidad productiva lista para operar desde el primer día. No es solo campo. No es solo una bodega. Es una estructura vitivinícola multipropósito, completa y operativa.

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