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84 Terrenos zona sur en Córdoba Capital, Córdoba

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USD 1.650.000

124545 m² tot.

Ruta 36 (a 5km Aprox del Anillo de Circunvalacion)

Córdoba, Córdoba

La parcela en cuestión, se encuentra emplazada en la periferia de la zona sur de la ciudad. Cuenta con un frente de 442, 55 metros sobre Avenida Vélez Sarsfield (altura 8365) - Ruta Nacional No 36, colinda al norte y este con calles públicas, y al sur con el límite de ejido de Córdoba, y de los Departamentos Capital y Santa María. Según planilla complementaria catastral de la Municipalidad de Córdoba, la propiedad cuenta conuna superficie de 124. 545, 00 m2. Conforme se advierte en fotografía satelital, en elsector suroeste la atraviesa una Línea eléctrica de Alta Tensión. ocupacion del suelola parcela se encuentra bajo las disposiciones de la Ordenanza N° 8. 256 y modificatorias, queregula la ocupación del suelo, correspondiéndole la Zona L, y se rige por lo establecido en el Art. 65o de la citada norma: Carácter Urbanístico: Zona de ubicación periférica, destinada fundamentalmente al asentamiento de actividadesindustriales o asimilables que producen molestias importantes al medio y usos rurales, quedandoexcluida la localización de planes de vivienda y estableciéndose un estricto control sobre laimplementación del uso residencial individual en cuanto al número de unidades y accesoriedad de lamisma. uso del suelose encuentra bajo las disposiciones de la ordenanza N° 8. 133 y sus modificatorias, correspondiéndole Patrón ivb. Dicho patrón permite la localización de industrias, parquesindustriales, grandes superficies comerciales, entre otras actividades económicas. Según Ordenanza No 9. 843, que regula las grandes superficies comerciales, por su condición deparcela frentista a una vía integrante de la Red Vial Arterial Principal (Ruta Nacional No36), susuperficie, y por encontrarse afectada a Patrón ivb, en dicho predio se podrán localizar: -Supermercados de hasta Tipo iv (escala regional, superficie destinada a venta mayor a 2. 000m 2cubiertos) -Centro Comercial (agrupación de locales comerciales sin supermercados, superficie cubiertamayor a 1. 000m 2) -Centro de Compras, Hipermercado e Hipercentro (complejos comerciales de gran magnitudintegrados por un conjunto de locales minoristas y/o mayoristas y de servicios, actividadesrecreativas, culturales y deportivas y otras similares, y un supermercado). fraccionamiento del suelose encuentra bajo las disposiciones de la ordenanza N° 8. 060 y sus modificatorias, zona 8, correspondiéndole un lote mínimo de 2. 500 m 2 y frente mínimo de 25 metros, para urbanizacionesindustriales y 5. 000 m 2 y frente mínimo de 50 metros para fracción rural. Para la realización de trámite de Subdivisión simple, no deberán superarse las 10 parcelas. -Conforme Ordenanza N°11. 068, la parcela se encuentra situada en el Área de exclusión deurbanizaciones residenciales especiales. Por este motivo, no resulta factible la localización de unLoteo de uso residencial con cerramiento (country). -Atento al carácter industrial de la parcela, conforme Ordenanza N°12. 720 que regula losAgrupamientos Industriales, resulta viable la localización de un Parque Industrial (con cerramiento) o de un Loteo Industrial (con calles publicas accesibles). En ese caso, y atendiendo a las disposiciones de previsión de espacio verde y superficie vialcontenidos en la normativa, se estima un rendimiento aproximado de 30 parcelas privadas desuperficie mínima de 2. 500 m 2 (variable según el diseño de emprendimiento).

Super destacado

USD 130.000

1619 m² tot.

Madre Sacramento 1440

Villa Eucarística, Córdoba

Un terreno de dimensiones extraordinarias en el corazón residencial más cotizado de Córdoba. Con una superficie de 1. 619 m, este lote en Sacramento te ofrece el espacio perfecto para desplegar un proyecto arquitectónico de gran escala, rodeado de un entorno consolidado, seguro y de primer nivel. Ubicación Estratégica y Entorno Premium. Emplazado en el sector de mayor revalorización y proyección de la Zona Sur, la propiedad goza de una conectividad y un vecindario inigualables: Accesibilidad Inmediata: A solo metros de Av. Valparaíso y Av. Ohiggins, permitiendo un ingreso ágil al centro de la ciudad y a la Av. Circunvalación. Entorno de Jerarquía: Rodeado por los desarrollos residenciales más exclusivos de la zona, como Greenville 2, La Santina y El Fortín del Pozo, lo que consolida un vecindario seguro, homogéneo y de alta gama. Potencial de la Propiedad. Superficie Total: 1. 619 m. Privacidad Absoluta: Sus generosas dimensiones permiten diseñar amplios retiros verdes, imponentes sectores de galería, piscina y un parque totalmente independiente de las propiedades vecinas. Infraestructura: El barrio cuenta con seguridad integral las 24 horas, control de acceso estricto, calles pavimentadas y todos los servicios subterráneos listos para conectar. ¿Buscas la mejor tierra en Zona Sur para tu próximo hogar Un lote de este metraje en una ubicación tan consolidada es un activo escaso en el mercado. Ponete en contacto con nosotros hoy mismo para consultar su ubicación exacta o coordinar una visita exclusiva.

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