Terrenos · 170m²
venta
USD 370.000
3 de Febrero 4800, Núñez, Capital Federal
Venta Lote Terreno en Nuñez
Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 -
Contacto: Nicolas Shama
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno de aproximadamente 170 m² ubicado en el corazón de Núñez, sobre la calle 3 de Febrero, entre Av. General Paz y Vedia — una de las zonas de mayor demanda de Buenos Aires para vivienda residencial de categoría, con excelente conectividad (Av. Lugones, Libertador, acceso a Panamericana) y cercanía a Barrancas de Belgrano, Nuevo Distrito Arcos y a los principales corredores comerciales y gastronómicos de la zona.
El lote cuenta con estudio de prefactibilidad edilicia realizado, encuadrado dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) del Código Urbanístico de CABA, lo que habilita una altura máxima de edificación de 14,60 m, ideal para el desarrollo de un edificio residencial de viviendas multifamiliares o unidades de categoría.
Potencial constructivo estimado:
Superficie construible: 552,34 m²
Superficie vendible total: 532,97 m² (513,60 m² cubiertos + 19,37 m² semicubiertos computados al 50%)
Frente inferior a 10 m: exime al proyecto del requerimiento de cocheras obligatorias (Art. 3.14.8.1 CUR), optimizando la relación m² vendible / m² construido.
Se trata de un terreno con dimensiones regulares (8,66 m de frente, aprox. 19,6 m de fondo promedio), en manzana atípica sin afectación de Línea de Frente Interno, lo que simplifica el planteo constructivo y permite ubicar el núcleo de circulación en el fondo del lote, maximizando la superficie vendible por planta.
Zona consolidada, de excelente perfil socioeconómico, alta demanda de unidades a estrenar y escasa oferta de lotes con estas características. Ideal para desarrollo Boutique o edificio de pocas unidades de alto valor.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Contacto: Nicolas Shama
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores: terreno de aproximadamente 170 m² ubicado en el corazón de Núñez, sobre la calle 3 de Febrero, entre Av. General Paz y Vedia — una de las zonas de mayor demanda de Buenos Aires para vivienda residencial de categoría, con excelente conectividad (Av. Lugones, Libertador, acceso a Panamericana) y cercanía a Barrancas de Belgrano, Nuevo Distrito Arcos y a los principales corredores comerciales y gastronómicos de la zona.
El lote cuenta con estudio de prefactibilidad edilicia realizado, encuadrado dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB2) del Código Urbanístico de CABA, lo que habilita una altura máxima de edificación de 14,60 m, ideal para el desarrollo de un edificio residencial de viviendas multifamiliares o unidades de categoría.
Potencial constructivo estimado:
Superficie construible: 552,34 m²
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Se trata de un terreno con dimensiones regulares (8,66 m de frente, aprox. 19,6 m de fondo promedio), en manzana atípica sin afectación de Línea de Frente Interno, lo que simplifica el planteo constructivo y permite ubicar el núcleo de circulación en el fondo del lote, maximizando la superficie vendible por planta.
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