Venta – Lote / Edificio Comercial – Villa Pueyrredón – Usaa + 1.300 m² Vendibles

Importante propiedad sobre Av. de los Constituyentes al 4100, con excelente conectividad y alto potencial de desarrollo. Ubicada a metros de Av. Pampa y con rápido acceso a General Paz, esta propiedad representa una oportunidad ideal para desarrolladores, empresas, importadoras, supermercados, depósitos comerciales o proyectos mixtos

El lote cuenta con una superficie de 318 m² y factibilidad urbanística USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta), con altura máxima de 22,80 m + 2 retiros, permitiendo desarrollar aproximadamente 1.317 m² vendibles y más de 1.500 m² construibles totales, según informe de prefactibilidad.

La mixtura de usos 3 habilita proyectos residenciales, comerciales y de servicios, permitiendo múltiples alternativas de desarrollo. Además, las cocheras no son obligatorias, optimizando la eficiencia del proyecto.

Actualmente la propiedad posee aproximadamente 850 m² cubiertos distribuidos en local comercial, oficinas y espacios aptos para uso industrial, administrativo, comercial o vivienda. La amplitud de vereda sobre avenida favorece proyectos con basamento comercial y gran visibilidad.

Según estudio urbanístico, la parcela no posee protección patrimonial y la manzana no es considerada atípica.

Excelente ubicación dentro de Villa Pueyrredón, sobre corredor estratégico con gran circulación y cercanía a centros comerciales, transporte y principales accesos de la ciudad.

Ideal para desarrollo residencial con local comercial, edificio corporativo, uso mixto o renta.

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