Lote 387 m², 8.76 X 44.22 m Monte Castro

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Jonathan Montiel
LOTE DE 387.50 m2 - 8.76 mts x 44.22 mts.

Superficie: 387,5 m².
Valor por m²: USD 279.000 / 387,5 m² = USD 761,29/m².
Nota: Este valor está por debajo del promedio de mercado en Villa Luro (USD 1.100-1.300/m²)

Incidencia: U$D 279.000 / 1.225 m² vendibles = U$D 227.75

*** BAJA INCIDENCIA, MENOS DEL 12% ***

Este lote en Villa Luro, con zonificación USAB 2 bajo el nuevo Código Urbanístico, ofrece una oportunidad concreta para desarrolladores.

Altura normativa permitida: hasta 14,60 metros en USAB 2, permitiendo PB + 4 pisos típicos.

De los 387,5 m² del lote, el área edificable certificada por planta es de 306,286 m². Esto se repite en los 5 niveles (PB+4),

Dando un total de 1.531 m² construibles en total

Metros Construibles 1.531 m² × 75-80% = 1.148 a 1.225 m² vendibles

Zona residencial consolidada con demanda constante de unidades de calidad.


Perfil técnico para inversores: potencial para entregar proyecto optimizado, con buenas unidades por planta, cocheras y amenities justos.

* Rentabilidad eficiente sin necesidad de proyectos de gran escala.
** Obra de mediana duración con costos previsibles.
*** Producto atractivo que combina diseño, luz natural y funcionalidad.

______________________________________________

*** DATOS DE LA ZONA ***

Educación: Instituto Ntra. Señora del Perpetuo Socorro, Esc. Primaria Común N° 18, Girasoles Escuela Activa, Instituto San Ramón Nonato, Primaria Común N° 12, Escuela N 1 DE 18, Etc.

Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield, Centro Dermatológico Integral, Consultorios Sanitas Life, Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca, Etc.

Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181, Etc.

- A pocas cuadras del acceso a la Autopista Perito Moreno.
- media cuadra de C. Irigoyen
- 3 cuadras de Juan B. Justo
- 4 cuadras de Álvarez Jonte
- 4 cuadras de Lope de Vega,

Espacios Verdes: Plaza Ciudad de Banff, Paseo Versalles, Plaza Derechos del Hombre, Plaza Don Bosco, Plazoleta Alberto Vaccarezza, Etc.



RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar