Venta Lote en Esquina Sobre Av Independencia

Datos de Parcela y del Distrito
Dirección: Av. Independencia 2995/99 esquina La Rioja 796 , Balvanera (CABA)
Nomenclatura Catastral: C9-S28-M50-P7 – Ancho de calle: 26 m (Indep.) / 13,86 m (La Rioja)

Frente: 8,13 m – Lat. izq.: 18,90 m – Lat. der.: 18,78 m – Fondo: 7,88 m – Área: 136,42 m2
Manzana atípica: NO – Ley de Pasajes: NO – Otra afectación: SÍ, Riesgo Arqueoló gico
Protección APH: DESESTIMADO – No figura catalogado en el CUr / Anexo I – Ídem linderos
Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Distrito: CM, Corredor Medio – PB (alt. mín. PB 3 m) + 10 pisos + 2 retiro s
Alt. máx. permitida : 31,20 m s/L.O. – Plano Límite: 38,20 m – L.F.I.: N/A – L.I.B.: N/A
Área edificable : e/L.O. y L.D.P. laterales y de fondo – Tipología: e/medianeras
Sup. Total construible: 2.069 m2 – Sup. Vendible estimada: 1.638 m2 c/LOCAL en PB
Cocheras: no exigibles, por ser p arcela menor a 10m de ancho y 300m2 de superficie
No se computan cocheras en SS

VENTAJAS COMPETITIVAS:

Eficiencia de Planta: El lote permite el desarrollo "En esquina", garantizando el mayor grado de aprovechamiento de la superficie construible luminosidad y ventilacion.

Plusvalía Atractiva: Cálculo de plusvalía urbana proyectado y actualizado, permitiendo una previsión de costos precisa desde el primer día.

Conectividad Total: Ubicación estratégica sobre avenida, con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos y cercanía a estaciones de subte, en una zona de alta demanda residencial y comercial.

Balvanera es una zona céntrica y bien comunicada, con fácil acceso a transporte público como colectivos y subte, facilitando el desplazamiento hacia diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores se encuentran diversas instituciones educativas, desde escuelas primarias hasta universidades, así como una amplia oferta de comercios y servicios, incluyendo supermercados, farmacias y bancos.
La zona ofrece una variada propuesta gastronómica y de entretenimiento, con restaurantes, bares y centros culturales. Además, cuenta con espacios verdes como plazas y parques, ideales para actividades al aire libre. La cercanía a hospitales y centros de salud garantiza el acceso a servicios médicos de calidad. Balvanera es un barrio dinámico y en constante crecimiento, con una excelente ubicación y conectividad

Corredor Inmobiliario
Nicolás García Fernández - Bienes Raíces
CUCICBA 7073 tomo 1 folio 263

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. Comprometidos con la inclusión y la accesibilidad. Ley 5.115 (CABA): Inmueble SI es accesible para personas con movilidad reducida.