Local. | Santiago del Estero Al 300

Venta de Local en Monserrat, Capital Federal

Breve descripción:

Excelente oportunidad: local en venta de 113 m² ubicado en pleno barrio de Monserrat, sobre la calle Santiago del Estero entre San José y Salta. Actualmente funciona como lavadero industrial, con 60 años de antigüedad, en buen funcionamiento y con gran potencial comercial dada su ubicación estratégica y accesos.

Características principales:

Superficie total: 113 m² (planta baja más entrepiso oficina).

Antigüedad: 60 años.

Uso actual: lavadero industrial operativo.

Distribución: amplia planta de trabajo, entrepiso con oficina, 2 baños completos y cocina.

Instalaciones: conexiones de agua y desagüe adaptadas a actividad industrial; sectores habilitados para maquinaria y procesos de lavado; buena ventilación e iluminación natural donde corresponde.

Accesos: ingreso a nivel de vereda con puerta de gran ancho para cargadescarga y maniobras, ademas de contar con entrada independiente por edificio.

Estado estructural: construcción tradicional, mantenimiento acorde a uso industrial (se sugiere inspección técnica previa para obras o refacciones según destino).

Servicios: agua corriente, cloacas, electricidad trifásica posible según requerimiento (confirmar en expediente), gas natural en la cuadra (verificar conexionamiento).

Ubicación y entorno:

Excelente conectividad: a metros de Av. Belgrano y a dos cuadras de Av. 9 de Julio.

Transporte: múltiples líneas de colectivo y fácil acceso a subte (líneas cercanas), ideal para personal y logística.

Zona mixta: proximidad a comercios, universidadades (UADE, Universidad Kennedy, Facultad de Ciencias Sociales), oficinas, centros de servicios, posibilidad de reconversión para distintos rubros.

Potencial de uso y oportunidades:

Continuar como lavadero industrial o taller de servicios relacionados.

Reconversión a depósitologística ligera, centro de distribución, galerías de servicio, salón de usos múltiples, gastronomía (según normativa), emprendimiento comercial o profesional.

Ideal para inversores que busquen renta por ubicación o para emprendimientos que requieran espacio de planta y oficina.

Ventajas competitivas:

Ubicación estratégica en el microcentro porteño con alto flujo peatonal y vehicular.

Planta amplia y funcional, con instalaciones pensadas para actividad industrial.

Presencia de entrepisooficina que optimiza la operativa administrativa sin ocupar planta productiva.

Dos baños y cocina incorporados, listos para uso de personal.

AVISO LEGAL: Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, memorias descriptivas, medidas de este inmueble, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados a título orientativo sujetos a verificación yo ajustes. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Berrueta Inmobiliaria está a su total disposición para proveerlo de toda información que nos requiera. Si tuviese la mínima duda sobre cualquier información recibida, por favor consultar.
XINTEL(BRR-BRR-1150)