969 Oficinas comerciales en venta en GBA Sur

Office garden – locales Y oficinas en venta - hudson, berazateguisu excelente ubicación sobre la autopista y su fácil acceso por la subida del Country Abril convierte a este emprendimiento en una oportunidad única en el mercado. Pensado para solucionar la gran demanda comercial de la zona y las nuevas tendencias de trabajo y consumo, Office Garden ofrece una amplia oferta de oficinas y locales comerciales. El último piso se destinó a combinar recreación y trabajo con el fin de brindar soporte a todos los propietarios. Un amplio sum con parrilla y una sala de reuniones, ambos con conexión a la terraza, facilitan el coworking y promueven la eficiencia. Adicionalmente, contará con cocheras cubiertas y espacios de parking en subsuelo. Su valor actual y su amplia financiación son súper competitivos. ¡Formá parte de la nueva vida urbana! En planta baja contará con 23 locales comerciales que van desde los 22 hasta los 80 m² en un amplio espacio de circulación con terminaciones de categoría. El ascensor dará acceso al primer y segundo piso destinados a la actividad profesional y corporativa, donde se ofrecen 45 oficinas, pisos en cerámica y porcelanato, aberturas de calidad y vista hacia autopista. En planta baja habrá 9 cocheras descubiertas y en subsuelo 53 cocheras cubiertas y espacios para motos. Gracias a ser lindero al barrio Altos de Hudson 2, sus perímetros laterales y de fondo están cubiertos por la seguridad del barrio. El proyecto contara adicionalmente con seguridad y control de acceso las 24 hs. Fecha estimada de entrega: último trimestre 2024Puntos de interés:. Centro de Berazategui: 8 km. Quilmes: 16 km. Caba: 35 km. La Plata: 30 kmconsulte forma de pagodesarrollado por Arquimol, arquitectura e innovación constructiva. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la afip.

El edificio contará con 6 pisos. En la planta baja habrá un local comercial, una oficina y espacios guardacoches opcionales. En el 1º piso contará con unidades funcionales "apto profesional". Del piso 2 al 4, se proyectan unidades funcionales destinadas a vivienda de 2 ambientes. El edificio contará con una terraza con parrilla de uso común. Aclaraciones: El emprendimiento ofrecido no cuenta con plano municipal ni de propiedad horizontal aprobados, motivo por el cual podrá ser modificado total o parcialmente, cambiando esencialmente la tipología de las unidades, cantidad de las mismas, destino, etcétera, con el objetivo de cumplir con las normas nacionales, provinciales y municipales vigentes al momento de aprobarse los mencionados planos. En virtud de los expuesto, todas las imágenes publicadas pueden sufrir modificaciones sustanciales con respecto al producto definitivo. Las unidades se entregarán sin mobiliario ni elementos decorativos y con el equipamiento que conste en las especificaciones técnicas. Las medidas lineales y superficies podrán variar esencialmente y estarán ajustadas a lo que establezca el plano municipal y de propiedad horizontal aprobados. -Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes.

El proyecto cuenta con 4 oficinas independientes por piso (2 al frente y 2 al contrafrente) generando una planta tipo de 13 niveles con un total de 52 unidades funcionales, palieres con dos ascensores, cocheras en planta -3. 52, -0. 53 y +2. 53 mts. , y sala de encargado. Su morfología consta de un gran volumen principal con un núcleo vertical central que contiene los servicios comunes, generando vacíos que proveen la buena ventilación e iluminación natural de los espacios servidos y sirvientes de cada unidad funcional. Al frente y contrafrente, en su desarrollo vertical, presenta una piel de vidrio que en armonía con el entorno otorga una óptima iluminación y ventilación a las unidades funcionales. accesibilidadpeatonal: A nivel +0, 00 m el acceso peatonal, a través de un alero de Hormigón armado con vegetación elevada se accede a un gran hall vidriado en doble altura. Vehicular: A nivel +0. 00m mediante un portón automático en L. M. Se accede a las cocheras equipadas con un un montacoches giratorio para facilitar el ingreso y egreso de las mismas, ubicado en el fondo del lote sobre un patio verde en triple altura que proporciona iluminación y ventilación natural a los tres niveles de cocheras. estructura portante Y albañileríaestructura: De HºAº s/calculo H21, acero adn 4200 acindar. Mampostería: Los muros serán de ladrillo hueco cerámico. Revoques: Exterior grueso impermeable fratasado. Interior grueso fratasado con aplicado de masilla pintado al látex. Cielorrasos: Aplicado y suspendido de yeso "in situ" pintado al látex. instalacionesinstalación cloacal: Sistema de desagüe tipo "Awaduct" con sistema O`ring. Instalación de agua fría-caliente: Se realizará por medio de cañerías termofusionadas. Provisión de agua caliente por termotanque eléctrico. Instalación eléctrica: Cañería de pvc bajo losa y mampostería, con cables aprobados según normativa. Incluye termotanque eléctrico y artefactos de iluminación en espacios comunes del edificio. estructura portante Y albañilería: Instalación de corrientes débiles: Portero eléctrico, telefonía y boca de tv en cada oficina. climatizaciónpor aire frío y calor, estará previsto el tendido para equipos split con desagües y tomas eléctricos necesarios, pero no incluye artefactos. terminacionespisos: Porcelanato en oficinas, cerámico en office y baños. Revestimiento de office: Cerámico sobre mesada. Revestimiento de baño: cerámico, hasta cielorraso. carpinteríaspuerta de ingreso: Marco de madera y hoja enchapada en cedrillo. Bastidor de 2” reforzado. Manijón y media manija en bronce platil, bisagras munición, cerradura de seguridad y mirilla. Puertas interiores: Marco de madera y hoja enchapada en cedro. Ventanas exteriores: aluminio anodizado “línea módena a 90º” con vidrio simple 4mm y 3+3 laminado de seguridad donde corresponda. Piel de vidrio en oficinas frente y contra frente. artefactos Y griferías: Office: Mesada de granito gris mara y bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando. Mueble de cocina: Módulo cajonera y módulo de abrir bajo mesada en madera laminada con terminaciones en pvc y herrajes en aluminio. Baño: Pileta con grifería monocomando, inodoro con mochila y plato de ducha. Todas las tareas serán realizadas según normativa vigente con materiales de primera calidad y marcas reconocidas en el mercado.