3 Locales Comerciales con mas de 5 ambientes en Villa Sarmiento, Morón

improve-output-1776197742049.png · Venta Propiedad Comercial en Esquina · 700 m² · Doble Planta · Villa Sarmiento

USD 455.000

700 m² tot.8 amb.3 dorm.6 baños

Pastor Obligado 121, Villa Sarmiento, Provincia de Buenos Aires, Argentina

Villa Sarmiento, Morón

Propiedad en esquina con más de 700 m² cubiertos y potencial constructivo hasta 950 m², ideal para uso comercial, institucional o desarrollo, en una ubicación estratégica a minutos de caba. Inmueble de gran escala desarrollado sobre lote en esquina, distribuido en dos plantas, con aproximadamente 700 m² cubiertos, concebido bajo una lógica funcional que permite múltiples configuraciones de uso y una clara diferenciación entre áreas operativas y complementarias. La propiedad presenta una planta baja de carácter operativo, con amplios espacios tipo salón (sum), sectores de apoyo, sanitarios y áreas complementarias, apta para actividades comerciales, institucionales o logísticas livianas. En planta alta se desarrolla un nivel con funcionamiento independiente, que combina espacios amplios con sectores definidos tipo vivienda (dormitorios, cocina, estar y sanitarios), permitiendo su utilización como área administrativa, oficinas, expansión operativa o uso residencial complementario. Cuenta además con terraza accesible y un nivel de sótano de aproximadamente 40 m², que aporta superficie de guardado o soporte técnico. La propiedad se encuentra equipada para usos de mayor exigencia, disponiendo de corriente trifásica, grupo electrógeno y sistema de climatización mediante aire acondicionado central y equipos individuales, lo que la posiciona como una alternativa funcional para empresas, instituciones o desarrollos que requieran infraestructura operativa. Ubicada en Villa Sarmiento, en un entorno consolidado con excelente conectividad, a pocos minutos de Ramos Mejía y con rápido acceso a caba a través de Av. Rivadavia, Av. Gaona y Acceso Oeste, combinando cercanía urbana con un entorno apto para el desarrollo de actividades profesionales e institucionales. El inmueble se emplaza en una zonificación rma / re, con indicadores urbanísticos de referencia fos 0, 60 y fot 1, 40, permitiendo una ocupación aproximada de 407 m² en planta baja y hasta 950 m² totales construibles, lo que le otorga un importante potencial de ampliación, reconversión o desarrollo futuro, además de su funcionalidad actual. La configuración general del inmueble, junto a su escala, infraestructura, versatilidad y ubicación estratégica, lo posiciona como una oportunidad para empresas, instituciones o inversores que busquen una propiedad con múltiples alternativas de uso, tanto para explotación directa como para proyectos de transformación. Producto poco frecuente en la zona, que combina superficie, infraestructura y potencial de desarrollo en un único activo. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: cpmcal 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Local comercial de 5 ambientes, Morón · Local en Av Gaona Múltiples Destinos

USD 220.000

340 m² tot.5 amb.2 baños

Avenida gaona 300

Villa Sarmiento, Morón

Gran Local en lo más comercial de Avenida Gaona- Funcionó como agencia de autos- Posibilidad de múltiples rubros de explotación o construcción departamentos- Sobre lote de 13, 50 metros de frente y 25 metros de fondo- Cuenta con gran ambiente para exposición- Entrepiso con oficinas y sala de espera- Dos baños- Patio- Zonificación: rmb (residencial de Densidad Media Baja) rmb: Residencial de Densidad Media Baja. Destinada a la localización de vivienda multi o unifamiliar con densidad media baja y uso comercial y servicios a escala barrial como complementario. - Altura de fachada: rmb h = 0. 5 a, menor o igual a 9 metros. - fos: 0. 6. - fot: 0. 8. - premios: 1. Por ancho de parcela: un incremento de un 5 % por cada metro que exceda los 10 metros y hasta un incremento máximo del 25%. Para parcelas nuevas los incrementos se computarán a partir de los anchos mínimos exigidos para la zona. Aplica: (ancho total de parcela 13. 57m; 15% de incremento de fot) 2. Por edificación con retiro voluntario de la línea municipal: cuando exista retiro voluntario de la línea municipal (en zonas que no se exija dicho retiro), podrá incrementarse el F. O. T. A razón de 3 % por cada metro de retiro y hasta un máximo de 15 %. Cuando se exija retiro obligatorio de línea municipal, podrá computarse el premio a partir de dicho retiro. Aplica si se proyecta retiro (La zona no exige retiro obligatorio) 3. Por menor superficie de suelo ocupada: cuando la superficie ocupada por el proyecto, sea menor que la que resulte de la aplicación del F. O. S. Máximo establecido para cada zona, podrá incrementarse el F. O. T. Hasta un máximo del 10 %, según el siguiente detalle: -- Arq. Adrián Margan? igshid=azz7ui2t995j. 4464 - 0222. 3 de Febrero 872 - Villa Sarmiento, Morón

Local comercial de 5 ambientes, Morón · Venta en bloque,(Local Comercial, Salón de Fiestas y Vivienda)

USD 500.000

737 m² tot.5 amb.4 dorm.4 baños6 coch.

Emilio Mitre 209

Villa Sarmiento, Morón

Excelente oportunidad: Local comercial, Salón de Fiestas, Vivienda y Cocheras, sobre lote de 740. 47 metros cuadrados. Es un terreno ideal para diversos emprendimientos, ya sea remodelar para uso de salón de fiestas, ( pueden hacerse dos excelentes salones, hoy tienen habilitación municipal), para cocheras con dos locales y ph de 4 ambientes primer piso por escalera, o bien para constructores ya que posee 592 metros constructivos, con un fot: 0. 8 y un fos: 0. 6, Zonificación: Residencial de Densidad Media Baja. La propiedad se encuentra e buen estado.