Queremos que nos conozcas

Acompaño personas en decisiones importantes: vender, comprar, soltar, empezar. Trabajo con tiempo, sensibilidad y estrategia. Escucho más de lo que hablo, porque cada propiedad es una historia, y cada historia merece ser bien contada. En este oficio, lo humano va primero. Después, lo inmobiliario. Y sí: también vendo propiedades. Creo en una forma de hacer más colaborativa, más honesta y más cuidada. Donde la estética no es un detalle, sino parte de la estrategia. Y donde cada propiedad tiene que encontrar su manera de ser contada para poder ser elegida.

8 Jimena - Propiedades e inmuebles en Argentina

JMA-JMA-61_2 · Alquiler Anual Departamento Monoambiente

$ 750.000

$ 100.000 Expensas

28 m² tot.1 amb.1 baño

PASEO COLON, AV. 1062. Entre Humberto 1 y Calvo, carlos

San Telmo, Capital Federal

Alquiler de departamento 1 Ambientes en San Telmo, Capital Federal. Hay departamentos que no necesitan demasiado para funcionar bien buena luz, metros bien pensados y esa sensación bastante simple de llegar con las valijas y poder empezar. Este departamento en San Telmo tiene un poco de eso. Es cómodo, súper funcional y está listo para vivir. Es interno y no tiene vista abierta desde el departamento, pero tiene algo que me sorprendió cuando entré muchísima luz y muy buenas proporciones. A veces una cosa no viene necesariamente con la otra. El edificio también suma. Tiene laundry, sum para trabajar o hacer reuniones y, arriba, una vista preciosa de Buenos Aires. De esas que te hacen perder cinco minutos mirando techos, cúpulas y ese horizonte medio desordenado que tiene la ciudad. Y después está la ubicación, que para mí acá pesa mucho. Sobre Paseo Colón, con el Metrobús enfrente, muy cerca de la Facultad de Ingeniería, Puerto Madero y el Mercado de San Telmo. Para un estudiante universitario es especialmente práctico porque resolvés buena parte de la vida caminando o con transporte directo y para alguien que viene a Buenos Aires por unos meses, también. San Telmo tiene además esa pequeña ventaja de que nunca es solamente el lugar donde vivís. Salís a comprar algo y terminás encontrando un café, una fachada que no habías mirado, un anticuario o una calle por la que hacía tiempo no pasabas. Y eso, cuando uno va a vivir un tiempo en una ciudad que quizás todavía no conoce del todo, también cuenta. Alquiler anual en San Telmo. Completamente equipado y listo para vivir. xintel(jma-jma-61)

Super destacado

JMA-JMA-35_2 · Venta de Departamento en Monserrat

USD 305.000

$ 330.000 Expensas

177 m² tot.5 amb.3 dorm.3 baños

YRIGOYEN, HIPOLITO 785. Entre Piedras y Chacabuco

Monserrat, Capital Federal

Hay una esquina en Monserrat donde el tiempo no pasa; se acomoda. Hipólito Yrigoyen y Piedras. Ahí, en 1897, Pablo Scolpini (italiano, preciso, de los que dibujaban ciudad con intención), dejó un edificio de los que ya no se hacen. No es un dato de color, es una forma de entender todo lo que viene después. Abrís la puerta del edificio y algo se ordena solo. El mármol gastado donde corresponde, la herrería que no adorna, define, la luz filtrándose en los vitraux como si alguien hubiese decidido cómo querés que sea tu primera impresión. Subís y ya no caminás igual. Te dan ganas de pavonearte. La puerta del departamento abre y arranca una especie de coreografía, con esa secuencia de puertas altas y madera noble que no separan, encuadran. Un arco aparece en el momento justo, como diciendo "vení, seguí". El comedor toma presencia, firme, de esos que saben sostener sobremesas largas con banquetes sencillos, y de fondo asoma la biblioteca, no como decorado sino como declaración de principios. Acá se vive y se piensa; y hoy pensar es urgente. La planta fluye con una lógica que hoy cuesta encontrar. El living se recoge un poco, invita a quedarse. El escritorio, con su ventana franca, acompaña sin distraer, ideal para trabajar sin sentir que estás trabajando. Los dormitorios van tomando apareciendo: el principal con ese tono calmo que ofrece descanso, otro más versátil, y después aparece el giro inesperado, casi en secreto, una puerta, unos escalones y la casa cambia de registro. Arriba, la suite. Más íntima, más contenida, como si el techo te acercara un poco a vos. Dormitorio y baño resuelto con una lectura actual, líneas limpias, funcionalidad sin estridencias. Ese contraste que, bien hecho, eleva todo: abajo la estructura clásica, la escala, el aire; arriba el gesto contemporáneo, el uso real. La cocina juega en ese mismo equilibrio. Reciclada, con isla, guardado generoso, pensada para usarla de verdad. No hay pose, hay criterio. Los baños acompañan esa idea, uno con la nobleza de lo original, el otro actualizado, práctico, sin pelearse con el resto. Y el balcón, que aparece sin exagerar, suma ese airecito justo: macetas, cielo, ciudad, el pulso de Buenos Aires ahí, sin invadir. Son 169 m² totales que no se explican en números sino en ritmo. Seis ambientes que se entienden entre sí, tres dormitorios, uno en suite en planta alta, escritorio, espacios que se abren y se cierran según el día, según la vida. Todo en un edificio que no es sólo antiguo, es autoral. Scolpini no es un nombre para la placa, es la razón por la que hoy esto sigue teniendo sentido. No es un departamento para llenar de muebles. Es un departamento que ya viene con una idea. Para alguien que no busca solo metros, sino cierta forma de habitar. Acá las cosas no se apuran. Se quedan un rato más. Y cuando te vas, te llevás algo puesto, aunque no sepas bien qué. -Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. xintel(jma-jma-35)

Super destacado

JMA-JMA-59_2 · Cochera en Monserrat

USD 6.000

$ 70.000 Expensas

12 m² tot.

Hipólito Yrigoyen 900. Entre Bernardo de irigoyen y Tacuari

Monserrat, Capital Federal

Venta de Cochera en Monserrat, Capital Federal. En una zona donde el auto muchas veces termina dando más vueltas que uno, tener cochera propia cambia bastante la ecuación. Ubicada sobre Hipólito Yrigoyen al 900, entre Bernardo de Irigoyen y Tacuarí, en pleno centro porteño, a metros de Av. 9 de Julio y muy cerca de Av. De Mayo. Un entorno de intensa actividad durante toda la semana, rodeado de edificios residenciales, oficinas, comercios, hoteles y puntos históricos de la ciudad; una ubicación que hace de una cochera no sólo una comodidad, sino también una alternativa interesante como inversión. La unidad se encuentra en el segundo piso de un edificio destinado exclusivamente a cocheras, con barrera de acceso y encargado las 24 horas. Unidad 150 · 12, 42 m² Expensas aproximadas $70. 000. Posibilidad de financiación a un año. Porque en el centro los metros tienen valor pero los metros donde dejar el auto, a veces, tienen un valor bastante más evidente. Jimena Amaya. Relaciones Inmobiliarias. cucicba 9548xintel(jma-jma-59)

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JMA-JMA-54_2 · Casa de Fines del Siglo Xix en Lote Propio

USD 160.000

27%

104 m² tot.3 amb.

ESTADOS UNIDOS 731. Entre Chacabuco y Piedras

San Telmo, Capital Federal

Casa de fines del siglo xix en lote propio. Estados Unidos al 700 · Casco Histórico de Buenos Aires. Hay propiedades que llegan al mercado terminadas y otras que llegan en un momento mucho más interesante: cuando todavía es posible decidir qué van a ser. Sobre la calle Estados Unidos, entre Chacabuco y Piedras, se encuentra esta antigua casa de medio patio, una tipología profundamente porteña, construida sobre lote propio y hoy lista para atravesar una transformación integral. Los antecedentes históricos disponibles sitúan su origen hacia 1893, a fines del siglo xix. Más de 130 años después, todavía conserva las huellas materiales de aquella Buenos Aires: la proporción de su fachada, las carpinterías de madera, pisos calcáreos y de pinotea, muros de ladrillo visto, cielorrasos de vigas de madera y ladrillo y, especialmente, la organización alrededor del patio. Hacia la calle aparece probablemente su gesto más reconocible. Una fachada histórica de composición clásica, con columnas de orden corintio y ornamentación, concebida en una época en la que incluso una casa de escala doméstica podía participar de esa voluntad de embellecer la ciudad. Los capiteles corintios, caracterizados por su decoración vegetal y sus hojas de acanto, pertenecen al vocabulario de la arquitectura clásica que Buenos Aires incorporó con enorme libertad hacia fines del siglo xix y principios del xx. Acá no aparecen como una pieza monumental, sino trasladados a la escala cotidiana de una casa porteña. Y quizás ahí esté buena parte de su encanto. La propiedad se encuentra para una actualización integral. No estamos frente a una casa restaurada ni frente a una obra que haya que continuar siguiendo necesariamente una estética del pasado. Por el contrario, uno de sus mayores atractivos es la posibilidad de hacer convivir esa arquitectura existente con una intervención decididamente contemporánea. La parcela está catalogada con Nivel de Protección Cautelar y comprendida dentro del aph1, por lo que sus valores patrimoniales se encuentran protegidos y cualquier nueva intervención deberá adecuarse a la normativa correspondiente. Y acá aparece un antecedente especialmente interesante. La casa cuenta con una factibilidad patrimonial favorable otorgada por el gcba para un proyecto de modificación y ampliación. El proyecto estudiado contemplaba la preservación de la fachada y de los elementos arquitectónicos de valor, junto con la incorporación de una nueva planta de lenguaje contemporáneo, con estructura metálica, ladrillo visto y nuevas carpinterías. La intención no era reproducir arriba una arquitectura antigua que nunca existió. Era exactamente lo contrario: permitir que lo nuevo se reconociera como nuevo. Ese antecedente resulta particularmente valioso para entender el potencial de la propiedad, aunque deberá tramitarse la aprobación y los permisos correspondientes para cualquier nuevo proyecto que se quiera ejecutar. El lote tiene 7, 57 metros de frente por 11, 69 metros de fondo, con una superficie de 87, 56 m² según Catastro. La escritura consigna aproximadamente 104 m² edificados. Por su escala, ubicación y características, puede resultar especialmente atractiva para desarrollar una vivienda urbana singular, un estudio, atelier o un proyecto de arquitectura de autor, donde la intervención contemporánea dialogue con la casa existente en lugar de intentar borrarla. La propiedad. Dirección. Estados Unidos 731, entre Chacabuco y Piedras. Lote propio. 7, 57 m de frente x 11, 69 m de fondo. Superficie de terreno. 87, 56 m² según Catastro. 88, 50 m² según título antecedente. Superficie edificada. Aproximadamente 104 m² según escritura. Tipología. Casa porteña de medio patio. Elementos de valor arquitectónico. Fachada histórica con columnas corintias y ornamentación, carpinterías de madera, pisos calcáreos y de pinotea, ladrillo visto, cielorrasos con vigas de madera y ladrillo y patio. Protección patrimonial. Nivel Cautelar · aph1 · Sector 14. Antecedente urbanístico. Factibilidad patrimonial favorable para modificación y ampliación. Estado actual. Para actualización integral y desarrollo de un nuevo proyecto. Hay algo especialmente atractivo en encontrar una casa así en Buenos Aires. No está terminada y tampoco está vacía de historia. Tiene más de un siglo detrás, una fachada que todavía cuenta de dónde viene y un proyecto por delante que todavía no está escrito. Quizás el verdadero lujo de esta casa sea justamente ese: no tener que elegir entre conservar el pasado o vivir en el presente. Poder hacer las dos cosas. Jimena Amaya Relaciones Inmobiliarias. Martillera y Corredora Pública · cucicba Nº 9548xintel(jma-jma-54)

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JMA-JMA-46_2 · Venta Departamento 3 Ambientes con Cochera Disponible Recoleta

USD 232.000

$ 331.355 Expensas

91 m² tot.3 amb.2 dorm.2 baños1 coch.

Paraguay 2614. Entre Ecuador y Anchorena

Recoleta, Capital Federal

Hay algo que hago casi siempre cuando entro a un departamento vacío. No miro los muebles, porque no están. Tampoco imagino dónde iría el televisor. Me quedo un rato en silencio. Escucho cómo rebota el sonido. Veo por dónde entra la luz. Abro una ventana. Salgo al balcón. Ahí, casi siempre, aparece la primera impresión de verdad. El balcón recorre la casa y tiene parrilla propia. No parece un agregado para cumplir con un plano. Se siente parte de la vida cotidiana. Hay espacio para comer afuera, para tener plantas, para trabajar con la notebook un rato o simplemente quedarse mirando cómo cambia la tarde. Me hizo pensar que, muchas veces, la mejor habitación de una casa no tiene techo. Adentro todo resulta bastante natural. El living se conecta con la cocina sin perder identidad, los dos dormitorios mantienen privacidad y los dos baños completos hacen que la dinámica diaria sea mucho más cómoda cuando la casa deja de ser de una sola persona. El dormitorio principal, además, tiene baño en suite y salida directa al balcón corrido. Es de esos detalles que cambian la rutina sin hacer ruido; abrir la puerta apenas uno se despierta y encontrarse con el aire de la mañana tiene algo difícil de explicar hasta que se vive. Hay detalles que uno no suele mirar en las fotos y que, sin embargo, terminan siendo los que más se disfrutan. La losa radiante eléctrica puede regularse de manera independiente en cada ambiente. El acceso al departamento es mediante cerradura inteligente y el edificio incorpora un sistema digital de ingreso que simplifica bastante el día a día. Después está el edificio. Me gustó que los espacios comunes no parezcan hechos para una foto. La piscina, el gimnasio, el sum, las parrillas, el solárium y el laundry tienen esa escala justa para usarlos de verdad y no solamente para decir que existen. Tal vez por eso me fui pensando menos en un departamento y más en una rutina. En alguien que vuelve de trabajar, prende la parrilla sin esperar al fin de semana, baja al gimnasio una mañana cualquiera o toma un café en el balcón mientras la ciudad arranca. Las propiedades no cambian la vida de nadie. Las pequeñas costumbres que nacen adentro de ellas, a veces sí. Características. Tres ambientes. Living comedor con cocina integrada. Dormitorio principal en suite con salida al balcón corrido. Segundo dormitorio. Dos baños completos. Balcón corrido con parrilla propia. Losa radiante eléctrica con regulación independiente en cada ambiente. Cerradura inteligente. Excelente luminosidad y distribución. Amenities. Piscina. Gimnasio equipado. sum. Parrillas. Solárium. Laundry. Acceso al edificio mediante Face id o clave digital. Posibilidad de adquirir cochera de manera opcional. No incluida en el valor de publicación. -Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. -Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley Nº 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A. xintel(jma-jma-46)

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JMA-JMA-53_2 · Venta Departamento Monoambiente Villa Ortuzar

USD 63.000

$ 112.000 Expensas

25 m² tot.1 baño

TRIUNVIRATO, AV. 2985. Entre Estomba y 14 de julio

Villa Ortuzar, Capital Federal

¿Sos de contextura física menuda o sos inversor? Bueno estos 25, 42 m² pueden interesarte. No voy a hacer malabares con las palabras. Es un departamento chico. Pero tiene algunas virtudes bastante grandes. Está en Av. Triunvirato 2985, Villa Ortúzar, en un 5º piso al contrafrente y tiene una luminosidad divina. Y cuando los metros son pocos, que entre buena luz cambia todo. Son 25, 42 m² bien resueltos; baño con ventilación, conexión para lavarropas y una distribución simple, sin demasiadas pretensiones ni metros misteriosos que terminan sirviendo para apoyar una bolsa que después vive ahí para siempre. El edificio también hace su parte tiene bajas expensas, pileta y sum para festejar cumpleaños, reuniones y acontecimientos varios que, afortunadamente, no van a tener que suceder todos dentro de tus 25 metros. La ubicación acompaña mucho. Estás sobre Av. Triunvirato, a metros de la estación Tronador-Villa Ortúzar de la Línea B; bien conectado con el resto de la ciudad, con comercios cerca y esa mezcla que todavía conserva Villa Ortúzar entre barrio y ciudad. Por superficie, ubicación y gastos bajos, me parece especialmente interesante para renta o primera vivienda. 25, 42 m² · 5º piso · contrafrente · mucha luz · baño con ventilación · conexión para lavarropas · pileta · sum · bajas expensas · Subte B a metros. Así que ya sabés si sos una persona que ocupa poco espacio o sos inversor y querés asegurarte una buena renta, puede ser por acá. Después de todo, hay metros que se hacen valer más que otros. xintel(jma-jma-53)

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JMA-JMA-47_2 · Venta Departamento 3 Ambientes con Baulera Apto Permuta

USD 98.000

$ 158.000 Expensas

58 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño

CASEROS, AVDA. 769. Entre Chacabuco y Piedras

San Telmo, Capital Federal

Hay departamentos que apenas abrís la puerta y ya te dicen todo. Otros se toman su tiempo. Este es de esos. No deslumbra a los gritos ni necesita inventarse una personalidad. Se deja descubrir de a poco, casi como esas personas que hablan poco, pero cuando lo hacen vale la pena escucharlas. Y antes de seguir, hay tres cosas que hoy hacen una diferencia enorme. Es apto crédito, y cuenta con baulera propia; además tiene una cochera disponible para alquiler o venta. Tres características que no siempre aparecen juntas y que, cuando uno empieza a buscar en serio, terminan inclinando la balanza. Está en un cuarto piso sobre Avenida Caseros, pero una vez que entrás la ciudad queda del otro lado. Es interno y justamente ahí aparece una calma inesperada. El ruido baja, el tiempo parece aflojar un poco y la casa empieza a mostrar su verdadero carácter. El living comedor tiene buenas dimensiones y una salida a un balcón cerrado que funciona como un espacio extra. Un rincón para leer, para tener plantas, para trabajar o simplemente para dejar que entre el aire sin apuro. Es de esos metros que no suelen figurar en los recuerdos, pero terminan siendo los más usados. La cocina conserva una distribución amplia, cómoda y muy práctica. Tiene ventilación natural, conexión para lavarropas, espacio de guardado y una circulación que invita a cocinar sin sentirse encerrado. No busca impresionar con una reforma de moda. Funciona. Y a veces eso tiene mucho más valor. Los dos dormitorios mantienen la misma lógica de la casa. Pisos de parquet, placares generosos y silencio. Uno de ellos tiene una luz especialmente amable por la mañana; la otra habitación puede ser dormitorio, escritorio o ese espacio que todavía no sabés que necesitabas. El baño completo conserva materiales nobles y una bañera que hoy casi parece un lujo olvidado. Está muy bien mantenido y ofrece una base excelente para quien quiera conservar su personalidad o actualizarlo con el tiempo. Y hay algo que me gusta especialmente de este departamento. No necesita exagerar nada. Tiene ambientes con buenas proporciones, espacios de guardado resueltos, una cochera que sabés que siempre te va a estar esperando y una baulera donde esas cosas que no usás todos los días dejan de ocupar lugar en la vida cotidiana. Hay propiedades que se venden por una cocina nueva o un revestimiento de tendencia. Esta, en cambio, tiene algo menos evidente y bastante más difícil de encontrar. Está bien resuelta. Tiene proporciones nobles, ambientes cómodos y una tranquilidad que sorprende estando sobre una de las avenidas más lindas y vivas de San Telmo. A veces una casa no necesita prometer una vida distinta. Alcanza con que haga más fácil la que ya tenés. xintel(jma-jma-47)

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JMA-JMA-57_2 · Cochera Fija en San Telmo

USD 20.000

$ 33.750 Expensas

10 m² tot.

CASEROS, AVDA. 765. Entre Piedras y Chacabuco

San Telmo, Capital Federal

Venta de Cochera en San Telmo, Capital Federal. Hay cosas que en la ciudad se agradecen todos los días. Llegar, entrar fácil, estacionar y seguir. En Av. Caseros al 700, entre Chacabuco y Piedras, se vende cochera fija y cubierta, ubicada en planta baja, con una superficie de 10, 24 m². La ubicación dentro del garaje es especialmente cómoda, con acceso rápido y sencillo, sin recorridos eternos ni maniobras complicadas. Una cochera práctica tanto para quien vive o trabaja por la zona como para quien busca una inversión chica, concreta y de bajo mantenimiento. Está sobre el corredor de Avenida Caseros, en un sector muy lindo y consolidado del sur porteño, rodeado de edificios residenciales, cafés, restaurantes y comercios, con muy buena conexión hacia San Telmo, Barracas, Constitución y el centro. A pocas cuadras del Parque Lezama, uno de los grandes espacios verdes de la zona. Cochera fija. Cubierta. Planta baja. 10, 24 m². Acceso cómodo y súper rápido. Expensas bajas. Porque a veces el verdadero lujo porteño no son los metros cuadrados. Es encontrar dónde dejar el auto sin dar veinte vueltas. Jimena Amaya Relaciones Inmobiliarias. cucicba 9548. 11 Ver datosxintel(jma-jma-57)

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