4 FERNANDEZ GIANNI Propiedades - Propiedades e inmuebles en Argentina

Local comercial de 2 ambientes, Balvanera · Bajo de Precio! Oportunidad! Local con Vivienda/oficina y Deposito!

USD 160.000

$ 750.000 Expensas

124 m² tot.2 amb.1 dorm.1 baño

Hipolito Yrigoyen 2522

Balvanera, Capital Federal

Oportunidad Balvanera: Local Comercial + Depósito $124text{m}^2$ + Dpto 2 Ambs con Entrada IndependienteUbicación: Hipólito Yrigoyen 2522 (entre Alberti y Saavedra), Balvanera / Once, cabasuperficie Cubierta: $124, 5 text{ m}^2$ | Superficie Descubierta: $4 text{ m}^2$ | Plantas: 2 | Baños: 2Descripción GeneralPropiedad versátil de gran metraje sobre Hipólito Yrigoyen al 2500, una ubicación estratégica a metros de la Estación Once (ffcc Sarmiento), Plaza Miserere (Subte Línea A) y múltiples líneas de colectivo ($7, 8, 64, 95, 105, 168$). Punto neurálgico con constante flujo peatonal y vehicular, ideal para logística de última milla, e-commerce, distribución, paquetería o comercio minorista. El inmueble cuenta con doble acceso independiente (vía pública y hall del edificio), lo que permite explotar la propiedad como un único espacio operativo o generar doble renta en paralelo. Distribución de AmbientesPlanta Baja ($61, 9 text{ m}^2$ cubiertos + $4 text{ m}^2$ patio): Local comercial a la calle con excelente visibilidad y marquesina. Baño en sector comercial. Sector posterior dispuesto como departamento / oficina de 2 ambientes con kitchenette y baño completo. Entrada independiente por el consorcio del edificio, además de la conexión directa con el local. Patio de uso exclusivo. Planta Sótano ($62, 6 text{ m}^2$ cubiertos): Acceso directo por escalera desde el local. Techos de gran altura que optimizan el volumen de almacenamiento para mercadería, paquetería o acopio masivo. Características DestacadasApto Doble Renta: Potencial para alquilar el local a la calle y la unidad de 2 ambientes/oficina de forma totalmente independiente. Nodo Logístico: Estratégico para empresas de transporte, e-commerce, repuestos o minimarket con necesidad de gran stock. Flexibilidad de Uso: Apto comercial y profesional. Importante: Las medidas informadas responden a las medidas y superficies que figuran en su título de propiedad. Comercializa: Mariné Fernández Gianni. Mat. Cucicba 5399

PH de 4 ambientes, Parque Chacabuco · Bajo de Precio! Precioso PH de 4 Ambs. con Patio y Amplio Jardín. Bajas Expensas!

USD 165.000

$ 50.000 Expensas

154 m² tot.4 amb.3 dorm.1 baño

Zelarrayán

Parque Chacabuco, Capital Federal

Espectacular ph de 4 ambientes en Planta Baja al contrafrente, caracterizado por su absoluta tranquilidad, gran luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes. Una propiedad única por sus dimensiones exteriores, ideal para familias que buscan el espacio y verde de una casa, con la seguridad de un ph y muy bajas expensas. Distribución y Detalle de Ambientes. Área Social: Amplio y luminoso Living-Comedor con pisos cerámicos y salida directa mediante puerta balcón hacia el jardín principal. Espacio Exterior Principal: Gran jardín parquizado con galería descubierta y pisos cerámicos rojos. Por su generosa amplitud, ofrece la posibilidad real de construir una piscina. Dormitorios: 3 amplios dormitorios con pisos de porcelanato. Todos cuentan con placard completo (interiores instalados) y espacio superior de baulera. Cocina Independiente: Amplia y funcional, equipada con muebles bajo mesada y salida a un patio descubierto secundario. Baños: 1 Baño completo en excelente estado con mampara de vidrio templado (puertas corredizas) + 1 Toilette de cortesía. Ubicación Estratégica. Ubicado en una zona residencial muy tranquila y con excelente conectividad: A 1 cuadra de Av. José María Moreno y 1 cuadra de Av. Cobo. Múltiples líneas de colectivo cercanas: 4, 25, 50, 85, 101, 133 y 135. Condiciones Comerciales y Destacados. apto crédito bancario. Bajas expensas. Acepta Permuta / Menor Valor: Posibilidad de tomar departamento de 3 ambientes de menor valor en Caballito (zona Av. Pedro Goyena) o zona: Monte Castro, Villa del Parque, Villa Santa Rita. Fernandez gianni propiedades. Mariné Fernández Gianni. Corredora Inmobiliaria. Mat. 5399 cucicba

Departamento de 1 ambiente, Caballito · Bajó de Precio! Monoambiente Impecable con Balcón y Amenities de Categoría

$ 565.000

$ 160.000 Expensas

32 m² tot.1 amb.1 baño

Avenida Juan Bautista Alberdi 800

Caballito Sur, Caballito

Ubicado sobre la Av. Juan B. Alberdi al 800, en un punto estratégico de Caballito Sur con conectividad directa y zona comercial consolidada, este monoambiente en 4to piso al contrafrente combina tranquilidad absoluta, luminosidad y diseño altamente funcional. La Unidad (28 m² muy bien aprovechados): Balcón semicubierto: De casi 4 metros lineales con orientación interna, ideal para disfrutar del aire libre en total silencio. Incluye sector exclusivo y oculto para lavarropas con tender de pared ya instalado. Hermeticidad y Confort: Ventanales corredizos con doble vidriado que garantizan aislación térmica y acústica superior. Detalles de Categoría: Pisos de porcelanato, aire acondicionado frío/calor ya instalado y luminarias tipo industrial "cubo" en hierro. Equipamiento de Cocina: Muebles con correderas de excelente calidad, extractor y anafe eléctrico de 2 hornallas. Guardado Inteligente: Amplio placard de piso a techo con puertas corredizas espejadas, interiores completos (cajoneras, estantes y colgado) más espacio de baulera superior. Amenities y Edificio: Relax y Salud: Sector de spa con Jacuzzi, Sauna seco y húmedo, duchas y toilette de cortesía. Espacio Fitness: Gimnasio equipado (caminadora y bicicleta). Reuniones: Sector parrilla totalmente equipado con mesa y sillas. Seguridad: Encargado en el edificio y control de acceso exclusivo a palieres y áreas comunes. Ubicación y Transporte: Subte: A pocas cuadras de la Estación José María Moreno (Línea E) y a minutos de Estación Acoyte (Línea A). Colectivos: Múltiples líneas sobre la avenida (126, 133, 145, 180, 76, 53, 56, 96). Condiciones del Alquiler: Plazo: Contrato por 24 meses. Ajuste: Trimestral por ipc (Índice de Precios al Consumidor). Cargos a cargo del inquilino: Expensas ordinarias, servicios y agip completo. Garantía: Seguro de Caución (finaer o equivalente con cobertura total de alquiler, expensas, impuestos y legal). Pet Friendly: Se acepta gato. Esta oficina inmobiliaria cumple con lo prescripto en el art. 4 de la ley 5859 y/o lo que surge del art. 10, inc. 8 de la ley 2340 (texto actualizado): "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". - fernandez gianni propiedades. Mariné Fernández Gianni. Corredora Inmobiliaria. Mat. 5399 cucicba

Departamento de 3 ambientes, Balvanera · Luminosísimo 3 Ambientes C/ Balcón Completo y Cocina Independiente - Apto Credito!

USD 71.000

$ 125.000 Expensas

48 m² tot.3 amb.2 dorm.1 baño

Av. Jujuy 420

Balvanera, Capital Federal

Excelente departamento de 3 ambientes, estratégicamente ubicado sobre la esquina de Avenida Jujuy y Avenida Belgrano, en un punto de la ciudad con conectividad inmejorable. Una propiedad con una sólida construcción, ventilación cruzada y un potencial de valorización único. Ventajas de este depto.: Espacio, Luz y Potencial. Luminosidad Excepcional: Al ventilar sobre dos avenidas, el departamento recibe luz natural durante todo el día y ofrece vistas abiertas. Living Comedor: Espacioso y con salida directa al balcón. Balcón Corrido / Amplio: Ideal para disfrutar del aire libre o armar un espacio verde propio. Cocina Independiente: Sectorizada, con buena ventilación natural y capacidad para armar área de lavado. Dormitorios: 2 ambientes bien proporcionados con cómodos placards. Potencial de Modernización: Estructura sólida y noble, perfecta para actualizar terminaciones a gusto y multiplicar su valor de reventa o renta. Ubicación y Conectividad Insuperable: Subte: A pasos de la Estación Jujuy (Línea E) y Humberto I (Línea H), permitiendo una conexión rápida con Microcentro, Palermo y Recoleta. Colectivos: Múltiples líneas sobre ambas avenidas para desplazarse hacia cualquier punto de caba. Entorno: Rodeado de comercios, bancos, centros de salud y propuestas educativas. Aspectos Clave de la Venta: Apto Crédito Bancario: Documentación en regla lista para escriturar. Oportunidad de Negociación: ¡Se escuchan ofertas razonables!