2 Fondos de Comercio con mas de 5 ambientes en venta en Rama Caída, Mendoza

Fondo de comercio · 790ha · 24 Ambientes · 12 Cocheras · Complejo de 6 Cabañas Pileta Climatizada y Sala de Juegos con Amplia Proyección.

USD 590.000

30000 ha tot.24 amb.9 baños12 coch.

Complejo de Cabañas 6 Unidade y Departamento Cuidadores con Pileta Climatizada 3ha

Rama Caída, Mendoza

# Complejo Turístico de Hotelería – Calle La Primavera, Rama CaídaUbicado en uno de los entornos naturales más atractivos de Rama Caída, San Rafael, este exclusivo complejo turístico representa una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad en funcionamiento, con infraestructura consolidada y un importante potencial de crecimiento. El emprendimiento cuenta con 6 cabañas totalmente equipadas, diseñadas para brindar confort y privacidad durante todo el año. Cada unidad posee acceso independiente, cocina completa, aire acondicionado, sistemas de calefacción, mobiliario, ropa de cama y todos los elementos necesarios para la actividad turística inmediata. Entre sus principales atractivos se destaca una piscina cubierta y climatizada, complementada por sistemas termosolares que optimizan el consumo energético y reducen costos operativos. El complejo dispone además de gimnasio, salón de usos múltiples, vestuarios, áreas recreativas, depósito y un departamento destinado a encargados o personal de mantenimiento. La propiedad se encuentra completamente parquizada, con amplios espacios verdes y una importante superficie disponible para futuras ampliaciones, permitiendo incorporar nuevas unidades de alojamiento o servicios complementarios. Con aproximadamente 791 m² cubiertos, 150 m² semicubiertos y una infraestructura preparada para operar durante las cuatro estaciones del año, este complejo constituye una propuesta ideal tanto para inversores del sector turístico como para quienes buscan desarrollar un proyecto de hotelería con proyección y valor agregado. Una oportunidad única para adquirir un complejo turístico consolidado en una de las zonas más demandadas de San Rafael, Mendoza. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula ccpim 2085 acta N° 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, cuit Ver datos-9, Monteagudo 38, San Rafael

Fondo de comercio · 368m² · 11 Ambientes · 3 Cocheras · Importante Complejo Turistico

USD 380.000

3375 m² tot.11 amb.3 baños3 coch.

Perdiguez al 200

Rama Caída, Mendoza

Ficha técnica – complejo turístico(2 cabañas + casa principal) ubicación: Dirección: Perdiguez 205Localidad / Provincia: Rama Caída, San Rafael, MendozaZona (turística, rural, residencial): Turística, UrbanaAccesos (asfalto, ripio, rutas cercanas): Asfalto. A 200mts de Ruta 143Distancias relevantes: - Dique El Nihuil: 69 km- Dique Valle Grande: 25 km- Dique Los Reyunos: 38 km- Laberinto de Borges: 15 km- Las Leñas: 200 km- Ciudad de Mendoza: 237 km- Paso Los libertadores (Chile): 394 km- Buenos Aires: 979 km- Ciudad más cercana: San Rafael centro a 7 km- Aeropuerto: a 12 km Atractivos turísticos cercanos: Valle Grande – El Nihuil – Los Reyunos – Las Leñas – Laberinto de Borges – Villa 25 de Mayo (Area Fundacional) – Parque de la Aventura – euca. Descripción del entorno: (tranquilidad, vistas, desarrollo de la zona) superficies: - Superficie total del terreno: 3. 375 mts2- Superficie cubierta total: 368. 9 mts2- Detalle por unidad: - Cabaña 1: - Superficie: 52. 5 mts2- Ambientes: 3 ambientes- Capacidad: 5 PersonasCabaña 2: - Superficie: 65. 1 mts2- Ambientes: 2 ambientes- Capacidad: 4 PersonasCochera (ambas cabañas): Cubierta de tela antigranizo y media sombraSuperficie: 30 mts2Casa principal: - Superficie: 187. 1 mts2- Ambientes: 6 ambientes- Capacidad: Actual 7 Personas (espacios disponibles para ampliar capacidad) Cochera: estructura de cerchas metálicas listas para techar. Actualmente con tela antigranizo y media sombracaracterísticas constructivasaño de construcción: Cabaña 2 Ver datos – Pileta Grande Ver datos – Casa Ver datos – Cabaña 1 Ver datos – pileta chica Ver datosEstado general: Excelente EstadoTipo de construcción: TradicionalMateriales: Ladrillo, Hormigón, Hierro. Calidad constructiva: Excelente (antisísmica) Tipo de techo: Chapa y LozaAislación térmica: Lana de Vidrioequipamiento Y mobiliariose vende amoblado: Cabañas completamente amobladas y Casa parcialmente equipada. Detalle de equipamiento por unidad: Cocina (completa / básica): completa a gas natural con horno, extractor, microondas, vajilla completa. Heladera / freezer: Cabañas: heladeras con congeladorCasa: Sin HeladeraAire acondicionado: cuentan con aire acondicionadoCalefacción: calefactores a gas naturaltv: 2 televisores de 32 pulgadas (Direc tv prepago) Internet / WiFi: internet por fibra ópticaRopa blanca incluida: siestado del mobiliario: Excelenteservicios E instalacionesagua: PotableElectricidad: sigas: NaturalInternet: Fibra ÓpticaSistema de calefacción: Calefactor tiro balanceado (gas natural) Cloacas / pozo séptico: Pozo SépticoSistema de riego: A mantoespacios exterioresparquizado: Extenso y antiguo parquizado con árboles de gran tamaño y paisajismo. Pileta (dimensiones y estado): Grande: Parte Profunda: 10x4 mts - Parte Baja: 5x3 mtsChica: 5x2, 5 mts + hidro masaje para 3 personas. Quincho / parrillas: Cuenta con 3 parrillas individuales para cada unidadCocheras: cuenta con cocheras para 1 vehículo por cabaña y 2 vehículos para la casaCerramiento perimetral: cierre con alambre tejido romboidal y GrataegusVistas: todas cuentan con vistas hacia un amplio parque y piscinasÁreas comunes: Parque y Piscina (además la casa cuenta con una piscina privada) información comercialantigüedad en funcionamiento: cabañas con 12 años de antigüedad en funcionamiento y casa con 2 años de antigüedad en funcionamiento. Ocupación promedio anual: entre 100 y 140 días por unidad. Tarifa promedio por noche: Cabañas: entre $120. 000 y $140. 000 por nocheCasa: entre $180. 000 y 240. 000Facturación mensual estimada: Temporada alta con una ocupación completa por mes, se estima una facturación mensual de $3. 600. 000 por cabaña y $7. 200. 000 por la casa. Temporada baja: hay fin de semanas largos donde la noche se cobra igual que temporada alta. En esta se calcula un alquiler de 8 días sobre el total del mes aproximadamente (en muchos meses suele ser más). La facturación mensual estimada es entre $800. 000 y $1. 200. 000 por cabaña, por otro lado, 1. 600. 000 y 2. 400. 000 por la casaFacturación anual estimada: Promedio de ocupación de 100 noches por unidad por año. La facturación total anual estimada es de $Ver datos. Canales de comercialización: Airbnb: nobooking: En PausaAlquileres Argentina: sidirecto / redes: Instagram: @cabanasdelangelsrPágina web:. ar (actualización en curso) Costos operativos aproximados: Costos de servicio variables de acuerdo a temporada: Aproximadamente entre $500. 000 y $700. 000. Servicios: luz, agua, gas natural, internet (fibra óptica), direc tv (prepago) Mantenimiento: Mantenimiento permanente de todo el complejoPersonal: Actualmente cuenta con una persona de mantenimiento por hora y sus propios dueñoscomercializacion por eventos especialesel complejo no solo funciona como alojamiento turístico, sino que también se ha consolidado como un espacio ideal para la realización de distintas actividades. A lo largo del tiempo, se han llevado a cabo retiros, eventos, alojamiento de grupos y talleres de yoga, entre otras propuestas. Su entorno natural, la tranquilidad del lugar y sus amplios espacios lo convierten en una opción versátil, perfecta tanto para el descanso como para experiencias grupales y actividades de bienestar. situación legaltipo de propiedad: vivienda unifamiliarEstado del título: Sucesión en ProcesoPlanos aprobados: únicamente construcción de casaHabilitación municipal: únicamente de la CasaLibre de deudas / gravámenes: sin deudas a la hora de venta/posesiónPosibilidad de ampliación: 2. 800 mts2 libres para ampliarmaterial disponiblefotografías: sivideo / recorrido virtual: siplanos: Planimetría enviado adjuntopotencial de negocioposibilidad de ampliación: Grandes posibilidadesPotencial turístico de la zona: Zona con mayor desarrollo turístico de San Rafael, por las cercanías con puntos turísticos y servicio (internet, gas natural etc.) Diferenciales del complejo: • Se destacan por su tranquilidad. • Cabañas muy tranquilas, ideales para descansar. • Entorno silencioso y relajado. • Ubicadas en una zona de gran paz y naturaleza. • Parque amplio con árboles añosos. • Rodeadas de vegetación consolidada. • Parque añejo con árboles de gran porte. • Espacio verde con mucha sombra natural. • Entorno arbolado, con ejemplares de muchos años. • Ideal para disfrutar del aire libre y la calma. Tipo de cliente ideal: TuristasParejasFamiliasInversores