33 Terrenos en venta en Güemes, Córdoba

Terreno · 155m² · Excelente Terreno con Potencial Edificable en B° Guemes / Tribunales II

USD 95.000

331 m² tot.

Arturo M. Bas 815

Güemes, Córdoba

Ubicación estratégica: Arturo M. Bas 815, Barrio Güemes / Observatorio, Córdoba Capital (Zona Tribunales ii). Descripción del inmueble. Excelente oportunidad de inversión y desarrollo urbanístico en una zona de alta demanda residencial, comercial y profesional de la ciudad de Córdoba. Ubicado a metros del Fuero Penal de Tribunales ii y a pasos del polo gastronómico y cultural de Barrio Güemes, este terreno ofrece una capacidad constructiva ideal para proyectos residenciales de formato compacto, oficinas/estudios jurídicos o departamentos de renta. Dimensiones Y superficies. • Superficie total de terreno: 331, 00 m² • Frente: 6, 20 m. • Fondo: Se ensancha a 12, 50 m en el contrafrente. • Desarrollo de fondo: 34, 70 m y 35, 50 m laterales. • Superficie cubierta existente: 155, 00 m² (a demoler / adaptar) indicadores urbanísticos (perfil E - Ord. 8256/86 y Ver datos/15) • F. O. T. (Factor de Ocupación Total): 2. 0. • Capacidad Constructiva Máxima (fot): 662, 00 m² cubiertos • F. O. S. (Factor de Ocupación del Suelo): 70% (hasta 231, 70 m² de pisada en pb) • Plano Límite / Altura Máxima: 12, 00 metros (Planta Baja + 3 Pisos) • Potencial del Proyecto: Capacidad estimada para desarrollar de 10 a 12 unidades funcionales (monoambientes, 1 dormitorio o módulos para oficinas/estudios jurídicos) + cocheras y/o hall de acceso en Planta Baja. • Servicios: Factibilidad e infraestructura con red de cloacas activa (libre densidad). Puntos destacados / beneficios. 1. Morfología aprovechable: Su ensanche hacia el contrafrente (12, 50 m) y su desarrollo de fondo permiten proyectar unidades ventiladas e iluminadas aprovechando al máximo el pulmón de manzana. 2. Ubicación clave: Inmejorable conectividad y constante demanda de alquileres por su cercanía inmediata a Tribunales ii, centros de salud y zonas gastronómicas. 3. Versatilidad de uso: Apto residencial multifamiliar, oficinas, estudios profesionales o comerciales. ¿Querés conocer más detalles o coordinar una visita al lote? Contactate con Natalia Cura Servicios Inmobiliarios. aviso: Propiedad con intermediación de Natalia Cura Servicios Inmobiliarios. Matricula 04-3734. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1943

Terreno · 292m² · Venta Lote 292 m² Guemes

USD 190.000

292 m² tot.

Belgrano 1000

Güemes, Córdoba

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit cpcpi 4228- Contacto: Virginia Pascualini. venta lote 292 M2 guemes. A 100 metros de pocito. zona en pleno desarrollo. - fos 70% - fot 2. 5. - Terreno baldío. Sin demolición previa necesaria. - – fot 2. 5. Zonificación Zona D. Índice que permite construir hasta 2, 5 veces la superficie del terreno en metros cuadrados. Uno de los índices más altos disponibles en la zona. Altura habilitada: 12 m (pb+3), hasta 15 m (pb+4) Normativa permite construir 12 metros sobre línea municipal, con opción de llegar a 15 metros aplicando retiro de 3 metros desde esa altura. - fos 70% Factor de ocupación del suelo que permite una huella de implantación amplia, manteniendo margen para patios o retiros según el proyecto. - Uso permitido: vivienda individual y colectiva. Habilita tanto desarrollo unifamiliar como multifamiliar según conveniencia del proyecto. Cercanía a Plaza Pocito. A metros de uno de los espacios verdes de referencia de la zona. Servicios. Zona con infraestructura de servicios consolidada. - informe de rentabilidad proyectada disponible. rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Terreno , Córdoba · Vendo Lote La Cañada Esq. Santiago Temple Para Construir

USD 350.000

540 m² tot.

Avenida Marcelo T. de Alvear & Santiago Temple

Güemes, Córdoba

Lote en "L" sobre marcelo T. De valvear 26 mtrs de frente con salida A santiago temple, 10 mtrs de frente, en barrio guemes, 548 M2, optimo para construir en altura, actividades culturales, bailables. escritura inmediata