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201 Terrenos en Belgrano, CABA

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USD 569.000

172 m² tot.

Manuel Ugarte 2790

Belgrano, Capital Federal

Lote ideal emprendimiento/desarrollo inmobiliario. Las medidas son estimadas

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2400 m² tot.

Echeverría 1666

Belgrano Chico, Belgrano

Consultar valor de venta del terreno! Excelente depósito de 2400m2 en pleno corazón de belgrano, uno de los barrios más importantes de capital federal, a metros del imponente barrio chino, de las barrancas de belgrano y rodeado del Polo gastronómico. El inmueble cuenta con planta baja y 3 pisos de planta libre, sistema contra incendios, acceso por rampa y escalera. No paga expensas! Ideal para: Gimnasio - Concesionaria - Depósito de mercadería. "Propiedad con accesibilidad para discapacitados" Ley 5115 Art. 1. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: cucicba 8161 / cmcpsi 6891. Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

USD 1.300.000

299 m² tot.

Blanco Encalada al 2957

Belgrano R, Belgrano

Terreno en venta – Blanco Encalada | Belgrano, cabaterreno en venta en excelente ubicación, sobre Blanco Encalada, a metros de Av. Cramer y muy cerca de Av. Balbín. Parcela ideal para desarrollo residencial o mixto, emplazada en corredor de gran crecimiento y demanda sostenida. Según estudio de prefactibilidad, el lote cuenta con una superficie aproximada de 299 m², con 8, 66 m de frente y 35, 08 m de fondo, bajo zonificación Corredor Medio (C. M.) y Área de Media Mixtura de Usos 2. Permite una morfología de pb + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando una superficie vendible aproximada de 2. 270 m². La normativa vigente habilita múltiples posibilidades de desarrollo, tanto residencial como comercial/profesional, en una zona consolidada con excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, centros comerciales y servicios. Datos destacados: Superficie del terreno: 299 m²Frente: 8, 66 mFondo: 35, 08 mAltura máxima: 31, 20 mTipología: Entre medianerasSuperficie vendible estimada aproximada: 2. 270 m² + según proyectoZonificación: Corredor Medio (C. M.) Se entregará demolidoIncidencia: usd 573Ideal para desarrolladores que busquen un proyecto de escala media en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Legarreta PropiedadesLic. Mariana LegarretaMatrícula cucicba 7465Matrícula cmcpsi 6491Trabajamos tu propiedad como si fuera la nuestra. Legarreta Propiedades | Matrícula cucicba 7465 | cmcpsi 6491

USD 600.000

233 m² tot.

Gral. Enrique Martínez 1488

Belgrano R, Belgrano

Terreno en venta ubicado en una de las zonas más buscadas de Belgrano R, dentro de un entorno residencial de alta calidad y excelente proyección urbanística. La propiedad se encuentra en Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (usab 2), lo que permite un desarrollo de baja altura, ideal para proyectos boutique o viviendas de categoría. Apto credito. Según el Código Urbanístico vigente, el lote admite: Altura máxima edificable: 14, 60 metros, equivalente a pb + 4 niveles. Área edificable en planta: 192, 27 m², lo que ofrece un potencial constructivo atractivo para proyectos de unidades funcionales bien distribuidas. Posibilidad de ajustes en la altura permitida según edificaciones linderas o catalogadas, conforme a los Art. 6. 2. 5 y 6. 5. 5. Su ubicación estratégica brinda cercanía a espacios verdes, vías principales y servicios, dentro de un barrio de alto valor inmobiliario y consolidado, ideal para desarrollos que busquen combinar diseño, tranquilidad y excelente demanda. Una oportunidad ideal para desarrolladoras que quieran ejecutar un proyecto moderno, eficiente y con excelente salida comercial en uno de los sectores más codiciados de la ciudad. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: cucicba 8161 / cmcpsi 6891. Corredor Público inmobiliario responsable: Solange Gomez Garcia. Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti).

USD 1.050.000

220 m² tot.

Doctor Pedro Ignacio Rivera 2700

Belgrano, Capital Federal

Terreno en venta ubicado en el barrio de Belgrano, ideal para desarrollo inmobiliario. Zonificacion de unidad de sustentacion alta usaa para contruir 1300 m2 en 8 pisos mas dos retiros el lote cuenta con una superficie total de 220 m² y un frente de terreno de 8. 66 m². Con un largo de terreno de 25 m. Con la posibilidad de anexar terreno lindante por su fondo con lote de igual medida sobre calle Moldes 2740. - Este terreno se encuentra en una zona residencial y comercial, con excelente acceso a transporte público como colectivos y cercanía a la estación de tren. En sus alrededores, se pueden encontrar diversos comercios, supermercados, farmacias y bancos, facilitando la vida diaria. La zona también cuenta con una amplia oferta educativa, desde jardines de infantes hasta universidades de prestigio. Además, ofrece espacios verdes y parques para disfrutar al aire libre, así como una variada oferta gastronómica y de entretenimiento. La seguridad es un factor importante en este barrio, con presencia policial y sistemas de vigilancia. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por corredores inmobiliarios. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo del corredor Daniel Eduardo Fernandez, C. U. C. I. C. B. A. Matricula número 904. - *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art. 4 de la Ley 5. 859 de C. A. B. A ”"Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4, 15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * ley 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique" no accesible para personas con discapacidad física

USD 549.990

199 m² tot.

Franklin D. Roosevelt 1800

Belgrano C, Belgrano

Lote en venta Roosevelt 1835 | Belgrano C | 548 m² vendibles estimados. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote ubicado sobre Roosevelt 1835, en el exclusivo sector de Belgrano C, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. A pasos del Barrio Chino, muy cerca del Estadio Monumental, Av. Del Libertador, Av. Cabildo y con excelente conectividad mediante múltiples medios de transporte. La propiedad cuenta actualmente con una casa a demoler, representando una excelente oportunidad para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica y de gran valorización. Características del lote: * Superficie del terreno: 199, 15 m². * Frente: 8, 65 m. * Fondo: 23, 00 m. * Superficie vendible estimada: 548 m². * Altura máxima permitida: 13 m. * Posibilidad de desarrollo Planta Baja + 3 pisos, según informe de factibilidad. * Plusvalía no calculable, de acuerdo con el informe urbanístico. Su privilegiada ubicación, rodeada de una variada oferta gastronómica, comercial, educativa y de espacios verdes, junto con la cercanía al Barrio Chino, la zona de River Plate y los principales accesos de la ciudad, hacen de este lote una excelente alternativa para emprendimientos residenciales. Se entrega informe de factibilidad urbanística. Los datos publicados son orientativos y deberán ser verificados por el interesado conforme a la normativa vigente. Corredor responsable Rosa Paula cucicba 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplocables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina

USD 1.700.000

2690 m² tot.

Melian 2400

Belgrano R, Belgrano

Ficha Técnica: Oportunidad de Inversión - Melian 2400. Ubicación: Melián 2400, Belgrano (a metros del Hospital Pirovano). Superficie del Terreno: 483 m² (Medidas: 19. 74 m x 24. 47 m). Tipo de Terreno: Doble Frente. Zonificación: usab 2 (Aplica Enrase). Potencial Constructivo: 2. 690 m² vendibles (estimado, sujeto a proyecto). Precio: usd 1. 700. 000. Condiciones: Se escucha propuesta cash. Se aceptan metros en obra o unidades funcionales (máximo 4 unidades de hasta 60 m² cada una, ubicadas en caba o corredor Norte hasta Martínez). Ubicación estratégica a solo media cuadra del Hospital Pirovano, garantizando una alta conectividad y valorización constante. Proyecto con alta rentabilidad, ideal para unidades residenciales premium. Consultar por esquema de pago flexible: se aceptan unidades terminadas en parte de pago o metros en obra. Barrio y Alrededores. Belgrano es sinónimo de estabilidad y exclusividad. Melián es una de las arterias más buscadas por su tranquilidad y su perfil residencial consolidado, rodeado de espacios verdes, centros de salud de primer nivel y los mejores colegios de la ciudad. Su cercanía a las avenidas Monroe y Blanco Encalada conecta rápidamente con el resto de la capital, ofreciendo una calidad de vida superior que asegura el éxito comercial de cualquier desarrollo inmobiliario. Nota. Las medidas y los metros son aproximados. El estudio de factibilidad estará a cargo y responsabilidad del interesado.

USD 1

117 m² tot.

Av. Congreso 2800 E/ Av. Cramer y Vidal

Belgrano, Capital Federal

Barrio: Belgrano | Superficie total: 117 m2Frente: 8, 39 m | Fondo: 21, 10 maph: No | aph Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: NoZona cpu (Código Derogado): R2bifot: 1, 6 | Sup. S/ fot: 187 m2Zona cu (Código Vigente): cmh= 31, 20 m | pb + 10 Pisos + 2 Retiroslfi: 18, 01 mSup. Vendible estimada: 1. 230 m2plusvalía = ( A (dif. M2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %)) Sup. Construible estimada (s/ balcones) = 1. 561 m2Sup. Construible al 80% = 1. 248 m2 | A = 1. 248 m2 - 187 m2 = 1. 061 m2 | B = 340 uva/s | C = 35 %Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1. 230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de uvas 126. 297. - ( equivalentes a un estimado de U$S 144. 400. - al 12/1/2026). *este estudio es preliminar ya que hay normas del codigo urbano que estan sujetas A revision. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el gcba. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

USD 850.000

331 m² tot.

Amenabar al 2200

Belgrano, Capital Federal

Lote para desarrollo en belgranoubicado sobre Amenábar al 2200, en una de las zonas de mayor demanda residencial de Belgrano, este terreno representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan generar metros vendibles en un mercado consolidado y de alta absorción. Su ubicación estratégica, cercana a Avenida Cabildo, Subte Línea D, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta comercial y gastronómica, lo posiciona dentro de uno de los corredores con mejor comportamiento inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Datos urbanísticos: • Zonificación: U. S. A. A. • Altura permitida: Planta Baja + 9 pisos• Superficie de terreno: 331 m²• Frente: 7, 56 metros• Fondo: 43 metros• Capacidad estimada: 1. 544 m² vendibles• Excelente potencial de desarrolloLa combinación entre ubicación, normativa y superficie construible permite proyectar un emprendimiento residencial de fuerte demanda comercial, tanto para venta como para renta. Ubicación estratégicaSituado en el corazón de Belgrano, uno de los barrios con mayor estabilidad y valorización de la Ciudad de Buenos Aires. Cercano a: • Avenida Cabildo• Subte Línea D• Barrancas de Belgrano• Estación Belgrano R• Colegios y universidades• Centros médicos• Gastronomía y comercios• Accesos rápidos hacia Zona NorteUna oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que buscan incorporar tierra en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y demanda sostenida. Valor de venta: usd 850. 000Consultas y visitas: WhatsApp: 11 Ver datosbai InmueblesMás de 40 años acompañando a familias, inversores y desarrolladores. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y capacidades constructivas mencionadas son orientativas y deberán ser verificadas por el interesado mediante estudio técnico, normativa vigente y documentación correspondiente. La presente publicación es meramente informativa y no constituye compromiso contractual para bai Inmuebles. Las medidas, superficies, imágenes y características han sido suministradas por los propietarios. Los datos definitivos surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra empresa.

USD 500.000

165 m² tot.6 amb.4 dorm.2 baños1 coch.

Conesa 3019 || Usab2

Belgrano, Capital Federal

Oportunidad de inversión en nuñezpresentamos un excelente lote en venta, ideal para desarrollos inmobiliarios en una ubicación estratégica del barrio de Nuñez. Situado en la calle Conesa, casi esquina Quesada, este terreno se encuentra a solo una cuadra de la Av. Congreso y de la Av. Cramer, y a solo siete cuadras de la Av. Cabildo, donde encontrará acceso a metrobus y la línea D del subte. El lote cuenta con un frente de 8, 66 metros y un fondo de 19, 05 metros, totalizando una superficie de 165 m². La zonificación usab2 permite la construcción de planta baja más cuatro pisos, sumando un total de cinco plantas y aproximadamente 720 metros cuadrados construibles. El terreno se encuentra rodeado de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad, cable y alumbrado público, asegurando comodidad y acceso a los recursos necesarios para futuros desarrollos. No deje pasar esta oportunidad única de inversión en uno de los barrios más buscados de la Capital Federal. podemos mostrarlo en cualquier horarioindicar en su consulta el día Y hora que desea coordinar la visita. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) Propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) Tasaciones profesionales. Vivir Propiedades - Desde 1985 - matricula cucicba N° 189Horarios de atención en Of: Lunes a Viernes de 10 a 13 Hs. Y de 14: 30 a 18: 30Hs. Sábados de 10 a 13 Hs. mostramos de lunes A lunes coordinando horarios

USD 1.000.000

305 m² tot.

Avenida Crámer 2600

Belgrano, Capital Federal

Corredor Responsable: graciela menazzi cmcpdjlm 841 / cpi 6344- Contacto: Guadalupe Gomez y Petraglia. venta de terreno en belgrano - av. Cramer 2600 - 304 M² - potencial constructivo 1943 M² ubicación estratégica en belgrano. Terreno con extraordinario potencial de desarrollo ubicado en una de las zonas más prestigiosas de Belgrano, a dos cuadras de Avenida Congreso y Avenida Monroe. Características principales. • Superficie total del terreno: 304, 5 m² • Superficie vendible estimada: 1. 943 m² • Zonificación: Corredor Medio (cm) • Altura máxima permitida: 2 Basamentos + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros. potencial constructivo. • Uso permitido: Residencial, comercial, oficinas, hotelería, consultorios. • Zona de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. • Superficie edificable cpu (fot 4, 32): 1. 304, 10 m² • Superficie 80% cu: 1. 735, 75 m² datos administrativos. • Distrito: Comuna 13. • Código Postal: C1424. • Área Hospitalaria: Hospital General de Agudos Dr. Ignacio Pirovano. • Comisaría Comunal: Policía de la Ciudad Comisaría 33. • Distrito Escolar: 9° consideraciones de inversión. El terreno representa una oportunidad única para desarrolladores con interés en proyectos inmobiliarios de mediana envergadura. La zonificación permite múltiples opciones de construcción con un potencial constructivo superior a 1. 900 m². Plusvalía urbana. • Derecho de Desarrollo Urbano: 35% sobre valor de incidencia. • Valor estimado de plusvalía: $1Ver datos. nota importante: Los cálculos son estimativos. Se recomienda validar mediante anteproyecto y consulta municipal. Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires. Contacte para más información y evaluación detallada del proyecto. Rau S. R. L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau S. R. L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

USD 799.000

277 m² tot.

Balbin 2700

Belgrano, Capital Federal

Venta de terreno en coghlan-belgranoubicado en una de las zonas más demandadas de la Ciudad de Buenos Aires, este lote se encuentra en la intersección de las calles Balbín y Ugarte, con una dirección exacta en Balbín 2700. Se trata de un terreno con dimensiones de 8. 66 x 32 metros, ideal para desarrolladores que buscan oportunidades en una ubicación estratégica. Este terreno ofrece una altura máxima permitida de 17, 8 metros, lo que permite aproximadamente 800 m2 vendibles. La normativa de Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta asegura un desarrollo armónico con el entorno, manteniendo alturas que se integran adecuadamente a las calles y avenidas del barrio. La planta baja debe tener una altura mínima de 3 metros, con las primeras construcciones a no más de 8 metros del fondo, exceptuando rampas vehiculares y escaleras. La ubicación es un punto fuerte de esta propiedad, ya que está en el límite entre Coghlan y Belgrano, dos barrios que combinan tranquilidad residencial con una excelente oferta de servicios, transporte público, y acceso a vías principales. El precio de venta es de 800. 000 usd, con la posibilidad de aceptar propiedades terminadas como parte de pago, lo que puede facilitar la inversión para desarrolladores interesados. Este lote representa una excelente oportunidad de inversión en una de las áreas con mayor potencial de crecimiento de la Capital Federal. No pierda la oportunidad de desarrollar un proyecto en esta ubicación privilegiada. Para más información, contáctese con yeger negocios inmobiliarios.

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