Terrenos · 670m²
venta
USD 650.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Congreso de Tucumán 100, San Miguel de Tucumán, Tucumán
Venta Lote Limpio 670 m² Peatonal Casa Historica
Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 -
Contacto: Benjamin Muntaner
Terreno Comercial Premium – Frente a la Casa Histórica de Tucumán
En el corazón del patrimonio tucumano, sobre calle Congreso 134, se presenta una oportunidad inmobiliaria única e irrepetible.
Un lote sin construcción, de 10 metros de frente por 67 metros de fondo, con una superficie total de 670 m², ubicado exactamente frente al acceso principal de la Casa Histórica de la Independencia, el punto turístico y simbólico más visitado del norte argentino.
A) Un Punto Inigualable
La ubicación habla por sí sola:
Congreso al 100, entre Crisóstomo Álvarez y San Lorenzo, en plena zona peatonal de alto tránsito.
Según datos de La Gaceta, durante la temporada alta de invierno la Casa Histórica recibe más de 5.000 visitantes mensuales, y el flujo peatonal promedio en esta cuadra supera las 30.000 personas por día, convirtiendo esta esquina en el corredor comercial y turístico más potente de Tucumán.
El tránsito natural de los peatones sigue la acera donde se encuentra este terreno, lo que garantiza máxima exposición visual y una vidriera frontal de impacto directo para cualquier desarrollo gastronómico o comercial.
B) Potencial Constructivo
Con un FOT=5, el terreno permite desarrollar hasta 2.200 m² cubiertos, distribuidos en planta baja + 5 pisos, otorgando una escala arquitectónica moderna y versátil en el corazón histórico de la ciudad.
C) Propuesta de Desarrollo Recomendada
Como asesores inmobiliarios especializados en el mercado tucumano, consideramos que este lote ofrece un balance perfecto entre visibilidad, rentabilidad y proyección turística.
Por ello, proponemos un desarrollo mixto con alto retorno y perfil internacional:
• Planta Baja:
Gran local comercial o gastronómico de 532 m², ideal para franquicias de renombre (McDonald’s, Burger King, Mostaza, Havanna, Benito Santos, etc.) con frente directo sobre el principal flujo peatonal y maximizar las visitas diarias de los colegios, escuelas, jubilados y turistas nacionales o extranjeros.
• Primer y Segundo Piso:
Complejo de departamentos turísticos tipo Airbnb, diseñados con espacios comunes, laundry, living compartido y amenities, orientados a un público viajero premium que busca alojarse a metros del ícono histórico de Tucumán.
Esta combinación genera una sinergia perfecta entre gastronomía, turismo y real estate, asegurando altísima rentabilidad por metro cuadrado y revalorización inmediata del activo.
D) Conclusión
El terreno de Congreso 134 no es simplemente un lote:
es una pieza estratégica de ciudad, una oportunidad para desarrollar el nuevo polo turístico y gastronómico del centro histórico de Tucumán.
Un punto donde convergen historia, alto tránsito, visibilidad y rentabilidad, imposible de replicar en otro lugar.
-Ubicación: Congreso 134 – Frente a la Casa Histórica de Tucumán
-Medidas: 10 m x 67 m (670 m² totales)
-FOT: 5 – (2200 m² posibles)
-Propuesta: Local comercial + complejo Airbnb
-Potencial: Flujo peatonal de 30.000 personas/día en promedio
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Contacto: Benjamin Muntaner
Terreno Comercial Premium – Frente a la Casa Histórica de Tucumán
En el corazón del patrimonio tucumano, sobre calle Congreso 134, se presenta una oportunidad inmobiliaria única e irrepetible.
Un lote sin construcción, de 10 metros de frente por 67 metros de fondo, con una superficie total de 670 m², ubicado exactamente frente al acceso principal de la Casa Histórica de la Independencia, el punto turístico y simbólico más visitado del norte argentino.
A) Un Punto Inigualable
La ubicación habla por sí sola:
Congreso al 100, entre Crisóstomo Álvarez y San Lorenzo, en plena zona peatonal de alto tránsito.
Según datos de La Gaceta, durante la temporada alta de invierno la Casa Histórica recibe más de 5.000 visitantes mensuales, y el flujo peatonal promedio en esta cuadra supera las 30.000 personas por día, convirtiendo esta esquina en el corredor comercial y turístico más potente de Tucumán.
El tránsito natural de los peatones sigue la acera donde se encuentra este terreno, lo que garantiza máxima exposición visual y una vidriera frontal de impacto directo para cualquier desarrollo gastronómico o comercial.
B) Potencial Constructivo
Con un FOT=5, el terreno permite desarrollar hasta 2.200 m² cubiertos, distribuidos en planta baja + 5 pisos, otorgando una escala arquitectónica moderna y versátil en el corazón histórico de la ciudad.
C) Propuesta de Desarrollo Recomendada
Como asesores inmobiliarios especializados en el mercado tucumano, consideramos que este lote ofrece un balance perfecto entre visibilidad, rentabilidad y proyección turística.
Por ello, proponemos un desarrollo mixto con alto retorno y perfil internacional:
• Planta Baja:
Gran local comercial o gastronómico de 532 m², ideal para franquicias de renombre (McDonald’s, Burger King, Mostaza, Havanna, Benito Santos, etc.) con frente directo sobre el principal flujo peatonal y maximizar las visitas diarias de los colegios, escuelas, jubilados y turistas nacionales o extranjeros.
• Primer y Segundo Piso:
Complejo de departamentos turísticos tipo Airbnb, diseñados con espacios comunes, laundry, living compartido y amenities, orientados a un público viajero premium que busca alojarse a metros del ícono histórico de Tucumán.
Esta combinación genera una sinergia perfecta entre gastronomía, turismo y real estate, asegurando altísima rentabilidad por metro cuadrado y revalorización inmediata del activo.
D) Conclusión
El terreno de Congreso 134 no es simplemente un lote:
es una pieza estratégica de ciudad, una oportunidad para desarrollar el nuevo polo turístico y gastronómico del centro histórico de Tucumán.
Un punto donde convergen historia, alto tránsito, visibilidad y rentabilidad, imposible de replicar en otro lugar.
-Ubicación: Congreso 134 – Frente a la Casa Histórica de Tucumán
-Medidas: 10 m x 67 m (670 m² totales)
-FOT: 5 – (2200 m² posibles)
-Propuesta: Local comercial + complejo Airbnb
-Potencial: Flujo peatonal de 30.000 personas/día en promedio
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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