Lote en Venta Gran Potencial de Desarrollo San Justo Zonificación U1b

LOTE CON DOS VIVIENDAS Y GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO – SAN JUSTO

Se ofrece a la venta un lote de 372 m² (10 x 37,20 mts) ubicado sobre calle República de Chile, en pleno San Justo, Partido de La Matanza.

Actualmente la propiedad cuenta con dos unidades funcionales tipo PH, con una superficie cubierta total construida de 372 m²:

Planta baja: vivienda de 3 ambientes con patio.

Planta alta: vivienda de 3 ambientes con balcón al frente y terraza propia.

Ambas unidades se encuentran en buen estado, generando la posibilidad de uso inmediato o renta asegurada, al mismo tiempo que permiten planificar un futuro desarrollo inmobiliario en el lote.

Zonificación U1b (Urbana 1b) – Ideal para inversores

FOT (Factor de Ocupación Total): 1,2 ? hasta 446 m² edificables.

FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,6 ? hasta 223 m² en planta baja.

Altura máxima permitida: 2 pisos (PB + 2 niveles).

Usos posibles: residencial multifamiliar, oficinas, comercios de escala barrial, equipamiento comunitario, entre otros.

Esto brinda la oportunidad de proyectar un emprendimiento de varias unidades en una zona con alta demanda habitacional y excelente conectividad.

Ubicación

Excelente acceso a avenidas principales y transporte público.

A minutos del centro de San Justo, universidades, tribunales y centros comerciales.

Zona residencial consolidada con comercios y servicios en los alrededores.

Superficie del lote: 372 m²
Superficie construida total: 372 m²
Dos viviendas listas para habitar o alquilar
Posibilidad de desarrollo inmobiliario

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 - CPI 9696