Mataderos: Venta de PH con Jardín Soñado - Sin Expensas - Enorme Potencial de Expansión

PH SIN EXPENSAS CON GRAN JARDIN PRIVADO, TERRAZA Y POTENCIAL DE EXPANSION EN MATADEROS

Ubicado sobre Pieres al 1400, en una zona residencial de Mataderos con excelente conexión a avenidas, transporte y centro comercial, este PH combina amplitud, privacidad y un jardín que realmente marca la diferencia.

La propiedad forma parte de un conjunto de solo 4 PH con ingreso por pasillo común. Esta unidad se encuentra al fondo, lo que le brinda mayor tranquilidad e independencia. El pasillo de acceso presenta detalles estéticos de pintura y humedad propios de la antigüedad, aunque se encuentra en condiciones funcionales y podrás apreciarlo en las imágenes publicadas.

Al ingresar al PH encontramos un espacio adicional tipo pasillo privado, actualmente utilizado para guardar una moto, con lugar también para bicicletas, guardado o múltiples usos.

La puerta principal nos recibe con un living comedor amplio y muy cálido, donde la escalera de madera se convierte en protagonista visual del ambiente. En planta baja se desarrolla:

• Gran sector comedor como espacio principal de la casa.
• Living independiente y rincón de escritorio bajo escalera.
• Baño completo.
• Lavadero
• Cocina independiente, cómoda y funcional.
• Hogar a gas en PB para calefaccion

EL GRAN DIFERENCIAL: EL JARDÍN

Desde el comedor se accede a un espectacular jardín de aproximadamente 45 m², un verdadero pulmón verde con muchísimo potencial.

- Excelente ingreso de sol.
- Gran privacidad gracias a sus paredes altas.
- Sin vecinos con vistas directas hacia el jardín.
- Espacio ideal para proyectar quincho, parrilla, pileta o un gran sector de relax.

Es uno de esos espacios difíciles de encontrar en la ciudad: amplio, íntimo y con posibilidades reales de transformarse en un oasis urbano.

En planta alta encontramos un sector completamente desarrollado a nuevo:

• Dormitorio principal de generosas dimensiones con vestidor.
• Segundo dormitorio.
• Amplio baño completo moderno.
• Ambiente adicional multifunción, ideal como escritorio, playroom, sala de TV, estudio creativo o espacio recreativo.

Toda la planta alta fue realizada posteriormente, al igual que el sector recreativo central y el baño, aportando ambientes modernos y muy funcionales.

POTENCIAL DE EXPANSIÓN

Desde la planta alta se accede actualmente mediante escalera móvil a una gran terraza con cuarto de guardado/herramientas y una amplia losa aprovechable.

Este nivel representa una enorme oportunidad para futuros proyectos:
- Posibilidad de sumar una escalera fija.
- Continuar ampliando metros cubiertos.
- Crear quincho, terraza verde, estudio o nuevas habitaciones.

Superficies según escritura:
• 45,5 m² cubiertos
• 55,6 m² descubiertos
• 6,33 m² semicubiertos

Actualmente, la propiedad cuenta con aproximadamente:
• 46,5 m² cubiertos adicionales en planta alta.
• Superficie similar de terraza y expansión en segundo nivel.

Una propiedad con muchísima personalidad, ambientes amplios, madera que aporta calidez y un jardín con un potencial difícil de igualar en la zona.

Ideal para quienes buscan espacio exterior real, privacidad y una casa con posibilidades de seguir creciendo.

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Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES
CMCPSI. N°6914 - CUCICBA N°8789